ultimate ride
2022-07-31T10:20:53+00:00
普通人没有什么投资渠道，大部分理财已经是净值型不保本，存款利率低得吓人。现在来说，即便是公积金贷款3.25%的利率，是不是已经不适用能贷多少贷多少、能贷多久贷多久的规律了？
看了下几大行的定期存款利率，三五年的最高也才3.25%和公积金贷款利率持平......大额存单普通人不考虑吧。
房价不涨的话，首先亏存款利息，再亏贷款利息，这就8%了，还有税费。
[s:ac:哭笑]也有可能因为几十年不加薪甚至降薪，或灵活就业的火爆导致还不上贷款……当然你一直对自己的收入持乐观状态，能贷就贷。
现在都提前还贷了，还多贷，版本都变了[s:ac:哭笑]
要考虑通货膨胀啊。假如通货膨胀导致货币一年贬值两点，存款利率每年三点，贷款利率每年三点，那么选择全款支付，就避免了通货膨胀，综合年收益是零。如果贷款，每年存款利率-贷款利率-通胀=负一点，相当于每年亏损一点。
所以只有在存款利率大于贷款利率和通胀的总和时，贷款买房并存款生利才是有意义的。
利率涨放银行，利率跌投资产。美元在加息我们不可能降的，再加上打击投资，三五年内放银行没错的
能提前全部还了就全部还，现在经济规律模式变了，谁知道疫情要持续多久，经济高增长期间你没吃到红利，进入下行阶段你不会以为你能逆趋势吧。
要不要多贷从来不只看利率，现金流，未来装修等花费预留资金都是重要考虑点
如果你有渠道能把公积金拿出来的话倒也不是一定要贷，光拿出来那笔数就不小了还不用纠结换钱什么的
Reply to [pid=630542582,32975668,1]Reply[/pid] Post by [uid=64134765]guanliyuan_sigma[/uid] (2022-08-07 18:34)
我也是这么认为的，以前也没关注存款利率，听到铁律觉得理所当然，居然没有去质疑计算......白读了书了
Reply to [pid=630544665,32975668,1]Reply[/pid] Post by [uid=60267935]雷雨三里[/uid] (2022-08-07 18:45)
这个的确也是重点考虑的
如果房价不涨就巨亏尤其去年那种接近6%的房贷。知乎有人算了
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Reply to [pid=630546347,32975668,1]Reply[/pid] Post by [uid=64307615]zhanggame111[/uid] (2022-08-07 18:54)
除了那几个一线二线城市，感觉其他地方房价基本阴跌了，没有人口净流入，全是闲置空房。
[quote][pid=630551350,32975668,1]Reply[/pid] Post by [uid=26866446]人生的态度[/uid] (2022-08-07 19:18):
除了那几个一线二线城市，感觉其他地方房价基本阴跌了，没有人口净流入，全是闲置空房。[/quote]其他地方跌，也会影响一二线，很多人去一二线买要先卖了三四线的
Reply to [pid=630541358,32975668,1]Reply[/pid] Post by [uid=64406282]钟爱蜜桃臀[/uid] (2022-08-07 18:28)
买房就是亏....亏麻了
存定期都比贷款买房强，央妈正愁着消费和投资猥琐在那降息呢，如果行情好，哪里用得着降息哦，高负债率还要刺激消费，钱在手里捏着吧，别浪了。
所以那些中签率低于%10的房产哪些人在买？那么多有钱人都是冤大头么？
人家投资理财的头脑比不过你拿计算器按出来的每年房贷利息多少钱。那为何别人会比你有钱想过这个问题么？