有没有懂二手房交易购房款资金监管的大佬

Krma_Entity

2025-03-22T08:31:59+00:00

最近要买一套二手房，二手房交易网签掉之后要过几天才能过户，我看网上的流程里说网签完之后钱不打给房东而是打到银行的监管账户里

然后问题来了，现在中介和我说全款买房不需要走资金监管，购房合同签好，网签完直接打给房东，等过几天再过户，有合同在没问题的。我还自己去工商银行问了下，银行的人也说全款买房的资金监管他们不做的，说现在全款买二手房没人做监管的

感觉这流程很奇怪啊，房主拿了钱过几天才过户，这几天钱和房都在房主手里，他跑路我岂不是完蛋了，这不是只能选择相信房主了吗？光是中介这么说我肯定不信，但为什么银行也这么说

这么多钱不想冒险啊，有没有什么办法

Organ Snatcher

没利润呗，所以银行不做，老哥要不贷款吧，还能让银行来给你做个背调

Boreddorkie

那可以先贷款，再提前还掉

mewkos

资金监管户是一手房期房监管开发商的，二手房凑个什么热闹，你都找中介了，不是把钱转给中介，完成过户了，中介把钱给卖方…

Voidlight

全款买房也可以去银行申请做资金监管的，其实资金监管可以给银行带来存款，一般银行都愿意做的，全款买房建议走资金监管

nixaTeL

理论上如果中介是链家我爱我家这种，而且走他们的系统，那应该不差事，资金的问题应该在合同里约定好了，出问题可以根据合同申请法院强制执行~
doge

suri

不知道。你是那个省的，在哪个平台交易
我在广州，只要是贝壳上交易的，就一定要做资金监管
如果经纪人不做，要被责罚扣分。一年就12分，扣完滚蛋

也可以去银行做，签监管协议，多少天后钱解冻

Krma_Entity

+ by [jetbdy] (undefined)

没利润呗，所以银行不做，老哥要不贷款吧，还能让银行来给你做个背调

不能贷款，这套房子我这边因为是全款，所以价格压的比较低，而且定金合同已经签了

yeh_00000

找中介背书
不过中介会说，你们双方取银行开一个共同账户，要双方都到才能取钱，把钱打进来，过户，过户后再给钱

Dachi_X

我之前全款卖房过定金先给这个没问题。后续的全款确实不用资金监管。但是我们是在房管局走完所有能走的流程后。房产证什么的都审核完交上去了。然后一起去银行转账一起回房管局继续流程。而不是先打钱再过几天。那样风险全在出钱方

suri

+ by [h4g2l5zy] (undefined)

资金监管户是一手房期房监管开发商的，二手房凑个什么热闹，你都找中介了，不是把钱转给中介，完成过户了，中介把钱给卖方…

二手房交易，中介不能碰任何钱，
业主和买家也不要转给中介
大平台都有收款的账户，转给私人，太考验人了

TripleX_FPS

二手房可以打到房地产交易中心的监管账户，过户完房管局转给原房主。

Dachi_X

你拿几百万考验朝不保夕的中介？

Shin月

上个月我堂弟刚买了一套，广西南宁，流程是

1,付定金，签购房合同，卖方解押，
2，跟卖方拿房本一起去银行签按揭合同，房本交给中介
3，贷款下来后，钱会在银行那边，等卖方解押完成后，一起去不动产登记那过户打证，新证由中介收走交给银行放款给卖方，然后再由中介把房本交回给你，一般3天这样，流程就走完了

中间有没有资金监管我也不是很清楚。尽量找靠谱的中介，抽高点佣金也没事

仅供参考