FAtaL_SHOT
2020-12-22T11:07:49+00:00
有好多事很懵逼，说下我的疑问，本来二手房成交价是62。后来去贷款中介让把成交价说成70。说这样可以多贷款，首付8万，贷款54，难道贷款还要看成交价吗？还有首付8万是怎么算的啊？不是两成12.4吗？或者14万吗？今天中介让我再贷款开的银行卡里放15万，说让银行知道我有首付的能力，什么鬼啊？不懂，还有影响我以后转公积金贷款吗？因为现在公积金还没满？我现在挺头疼的啊，好多都不懂，坐标重庆
[quote][tid=24893463]Topic[/tid] Post by [uid=62432567]水能载舟亦能覆舟159[/uid] (2020-12-30 19:12):
有好多事很懵逼，说下我的疑问，本来二手房成交价是62。后来去贷款中介让把成交价说成70。说这样可以多贷款，首付8万，贷款54，难道贷款还要看成交价吗？还有首付8万是怎么算的啊？不是两成12.4吗？或者14万吗？今天中介让我再贷款开的银行卡里放15万，说让银行知道我有首付的能力，什么鬼啊？不懂，还有影响我以后转公积金贷款吗？因为现在公积金还没满？我现在挺头疼的啊，好多都不懂，坐标重庆[/quote]不都是低成交价，为了少缴契税嘛？...
[quote][pid=481175564,24893463,1]Reply[/pid] Post by [uid=35233825]杨过爱上龙骑士[/uid] (2020-12-30 19:16):
不都是低成交价，为了少缴契税嘛？...[/quote]我也不懂啊，刚才百度了一下。
1、房屋年限。
二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、二手房的评估价。
二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求。
除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化
转公积金的话还要看贷款银行后期是否支持转公积金，我们这里反正有些银行比如招商银行等不支持转公积金业务。
成交价、评估价和过户指导价
去银行面签把成交价说成70万就是按评估价来的，评估价越高你能贷得越多。按你们当地政策可以贷款80%也就是70万x80%=56万，如果能评估到80万那么你就可以贷64万。0首付！[s:ac:哭笑]只需要缴税费和中介费就可以拿下。
但是一般中介给你说的就是一个比较合理的评估价了。主要是看你手里有多少钱，如果钱够，那么正常首付正常贷款报真实成交价就行，如果钱不够按中介给你说的也没啥问题，多贷一点月供多一点。
转公积金好像是贷款时不满足公积金贷款，后期满足了也转不了。
15万是按70万算的20%首付，证明你有买这套房子的能力[s:ac:哭笑]