gallark
2021-06-23T01:34:13+00:00
标题夸张了。
最近把房子卖了，置换。
看了看才发现，南京的地产市场和我想象的完全不一样啊。
新房特别火热。
次新房价格也不低，虽然不一定卖得出去，但是价格不低。
学区房，顶级的拉利琅，对比去年前年，其实是降价了。倒是某些初中名校涨价了。总的来说也是火热。
其他所有老房子，无论大小，全部价格横盘，阴跌，而且出手都会被砍价。
完全不像上海这样的整体性上涨。
好奇次新房老了以后会怎么样。
[quote][pid=527166948,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=62883]azinger[/uid] (2021-06-25 10:04):
还是和总人口有关，南京人少[/quote]南京人少？你这个人口多少算多？南京这次人口普查可是接近千万了
是的，南京手上两套，一套双汇文学区一套普通房子，学区房比19年初涨了100万，普通的房子一直横盘
[quote][pid=527167522,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=2065963]SOGolden[/uid] (2021-06-25 10:05):
南京人少？你这个人口多少算多？南京这次人口普查可是接近千万了[/quote]确实是少
最核心的是新增少 比不过同级城市
上个10年才新增90多万吧 普查数据 记不清了
现在生育率爆跌 这种新增人口很可能人口总量涨不上去了
没人口 新城 郊区 老破小 跌是必然的
你看看南京江北天润城那 多少年了 从2万跌倒1.8了….
总体感觉还是二手倒挂，卖不出去了。。。新房价格低，江北核心区的房子二手都到5w了，新房最高才3.7，还是算了包的
新房摇号的人感觉也变少了，因为购房资格收紧了，
[quote][pid=527167522,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=2065963]SOGolden[/uid] (2021-06-25 10:05):
南京人少？你这个人口多少算多？南京这次人口普查可是接近千万了[/quote]南京人口是真的少。
同样二线城市，杭州快1200万，成都快2100万。就连省内的苏州市都有1274万。
因为，老房子，银行不给提供贷款。现在好像二手房，二套房都限制贷款了。
房龄超过30年，基本可以告别抵押
所以，肯定是新房好，次新尚可
至于学区房，属于投机。跟北京去年西城区一样，均价12~13万没房。后来入学教改了，现在跌回11万了。估计还要跌。那边一水的老房子，不值得那么花钱。
Reply to [pid=527168516,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=62952096]装修参议院[/uid] (2021-06-25 10:09)
天润城和水城都是超级大盘吧。周围房价貌似一直没起来过，江北还是看核心区，老浦口和桥林那边感觉够呛，龙湖三千那个盘，新开的就2w出头，核心区那边都3.7w了，差太多了
[quote][pid=527168747,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=9457799]lhz8979[/uid] (2021-06-25 10:09):
南京人口是真的少。
同样二线城市，杭州快1200万，成都快2100万。就连省内的苏州市都有1274万。[/quote]这些城市对南京刺激都不大，关键是南京隔壁的合肥。
南京还是房子多人口少。
桥北江浦那边，房子和雨后春笋一样往上冒，老房子当然没什么优势，凭啥和新房子竞争。所以老房越来越不值钱。
而且这个板块那个板块我觉得都是太假完全就是忽悠人的东西，真想买房，看几点，周围生活设置还齐全，交通还方便，还有学校医院，再往下就是看看周边环境。其他说这个板块那个核心区，感觉就是销售话术，太虚了。
应该和这些年安徽发展比较好有关。合肥起来后，两省省会就名存实亡了。
[quote][pid=527168641,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=42381169]Sakabatou[/uid] (2021-06-25 10:09):
总体感觉还是二手倒挂，卖不出去了。。。新房价格低，江北核心区的房子二手都到5w了，新房最高才3.7，还是算了包的
新房摇号的人感觉也变少了，因为购房资格收紧了，[/quote]你说的江北核心区，反而是比较乐观的次新房。市场上热度高的了，
真正惨的是非学区非次新房的所有房子啊，不管大小，都很难卖，而且根本没涨。
[quote][pid=527167522,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=2065963]SOGolden[/uid] (2021-06-25 10:05):
南京人少？你这个人口多少算多？南京这次人口普查可是接近千万了[/quote]药丸的东北长春和哈尔滨一个950一个过千，南京这点人口真的算是少的
[quote][pid=527169090,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=42381169]Sakabatou[/uid] (2021-06-25 10:11):
天润城和水城都是超级大盘吧。周围房价貌似一直没起来过，江北还是看核心区，老浦口和桥林那边感觉够呛，龙湖三千那个盘，新开的就2w出头，核心区那边都3.7w了，差太多了[/quote]主要就是人口
没大量新增人口 栖霞 江北 江宁 麒麟迟早都是跌
没人接盘是关键
Reply to [pid=527168516,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=62952096]装修参议院[/uid] (2021-06-25 10:09)
桥北那个环境房价跌不奇怪。大厂新房子可都2W5了，星火路2W8，浦口好点的板块直接冲3W3。就算是二手房，浦口也各种2W-3W的。
天润城那个地方的二手房和其余地方比完全没优势啊。
[quote][pid=527169090,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=42381169]Sakabatou[/uid] (2021-06-25 10:11):
天润城和水城都是超级大盘吧。周围房价貌似一直没起来过，江北还是看核心区，老浦口和桥林那边感觉够呛，龙湖三千那个盘，新开的就2w出头，核心区那边都3.7w了，差太多了[/quote]市区，那些没有学区的，又不是这几年建好的次新房，都不乐观，
老房子是根本没涨甚至跌了，不管是老破小，还是标准的电梯房大户型。
[quote][pid=527167522,27341999,1]Reply[/pid] Post by [uid=2065963]SOGolden[/uid] (2021-06-25 10:05):
南京人少？你这个人口多少算多？南京这次人口普查可是接近千万了[/quote]还没得合肥人口多哦
很正常，很多十五年以上的房子没小区没电梯，换你会去买吗？