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2022-05-14T12:37:09+00:00
租大房子提高生活质量，买小房子提供非居住功能(比如学区)。举个例子我认为接下来房价不会暴涨了，如果买一个2500w的房子，每年的持有成本(先不算房产税)，就是利息或房贷 2500*0.04=100w，如果是租房每年 4w*12=48w。
1. 如果以后遇到意外，收入骤降的话，也可以马上换房子租，降低生活质量，减少开支。同等经济条件，如果是背房贷的话就只能买1000w+的，而且风险极高容易断供。
2. 如果看好房产市场，就早点入手小型学区房，但是不用贷款，杠杆没那么高了，如果不看好，就用到的时候再买学区房。
3. 房东赶人问题，高价租房市场这种事好像比较少，按合同办事，违约就耗着嘛，反正有经济基础不太怕拖着耗着。
4. 没法自己装修的问题，自己买家电的问题，和天价房产相比，都是小问题了。
我百度了一下租大买小，都是13，15，17，18，20年的新闻。为什么最近没有人提这个了？是不是有什么政策或者大坑我没考虑到？我能理解前几年这么想的都被坑了，一朝被蛇咬十年怕井绳。但是我是觉得接下来几年房价真的不会暴涨了，在我这样的认知下，采取这种策略合适吗？
[quote][pid=612506217,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=42703425]Acomiy[/uid] (2022-05-22 20:50):
[s:ac:哭笑] 亲亲有没有考虑过搬家呢……[/quote]搬家这个事，虽然听起来烦，但是和每年几万甚至几十万的收益比起来，倒也不算啥了
都说了，一线城市待不了那就租房多挣钱回老家省会城市娶妻生子，全国14亿人都要拿出至少七八百万买房挤进北京，上海，深圳落户，可能吗？
码一下，感觉这个思路还挺合理的，如果国家能够支持租售同权就更好了。
你为了学区的话
有个问题
你得坚持天天接送小孩起码6年
也就是6年风雨无阻
你吃得消吗？
[quote][pid=612507545,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=63656583]不期待不懈怠[/uid] (2022-05-22 20:56):
码一下，感觉这个思路还挺合理的，如果国家能够支持租售同权就更好了。[/quote]租售同权的话现在的租售比显然不现实
小房子有学区要求唯一住房，或者限定面基，你以为别人想不到啊
我算了下.
我们俩现在这个4500, 130平, 北京城郊. 分均一下就是6万一年.
我们俩买这个的话, 5.2一平, 676万, 把两家家长折磨一下, 拿出200首付(挺难的), 剩下476万是贷款.
我们俩现在一个月存2万进银行, 5000交房租. 十年下来有下来有300万存款. (还不算利息, 还不算管家里借钱)
我们俩现在每个月还2万5. 十年以后还要还300万.
20年下来 有600万. 不算利息
20年下来 有个房子.
有点什么事, 贷款还不上, 房子被银行拿回去, 基本上前10年的钱白交.
[s:ac:哭笑] 然后现在租着.
[quote][pid=612507545,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=63656583]不期待不懈怠[/uid] (2022-05-22 20:56):
码一下，感觉这个思路还挺合理的，如果国家能够支持租售同权就更好了。[/quote]租售同权不是租售同权的问题，而是户籍制度的问题。
现阶段的户籍制度就决定了不可能租售同权。
所以除非户籍制度大改，否则别想了…
[quote][pid=612508988,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=1300799]默默语[/uid] (2022-05-22 21:03):
小房子有学区要求唯一住房，或者限定面基，你以为别人想不到啊[/quote]这种情况不就是唯一住房吗？限定面积的话，也就提高点成本？
[quote][pid=612508681,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=63331906]八九寺真宵-蜗牛[/uid] (2022-05-22 21:01):
你为了学区的话
有个问题
你得坚持天天接送小孩起码6年
也就是6年风雨无阻
你吃得消吗？[/quote]夫妻双方退休父母可以接送，或者搬到学校附近租，总之按需求随时更换住处
[quote][pid=612515305,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=60962909]Spl1tPush[/uid] (2022-05-22 21:34):
这种情况不就是唯一住房吗？限定面积的话，也就提高点成本？[/quote]我又想了一下，好像没毛病啊，你要是买个三十平的甚至还可以当个小仓库
[quote][pid=612506217,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=42703425]Acomiy[/uid] (2022-05-22 20:50):
[s:ac:哭笑] 亲亲有没有考虑过搬家呢……[/quote]我觉得现在大城市工作更换挺频繁的，搬家也不能完全认为是个缺点吧
[quote][pid=612515987,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=60962909]Spl1tPush[/uid] (2022-05-22 21:37):
夫妻双方退休父母可以接送，或者搬到学校附近租，总之按需求随时更换住处[/quote]搬到学校附近租住这点我先帮你排除了
因为这个方案我当初就想过
结果发现真的是好的学区周围的大房型租金价格比小户型房贷的月供还高
[s:ac:哭笑]
一直让老人送其实也不太现实
就算老人有车会开车
毕竟年纪大了
6年风里来雨里去
撑不住的
[quote][pid=612516220,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=1300799]默默语[/uid] (2022-05-22 21:38):
我又想了一下，好像没毛病啊，你要是买个三十平的甚至还可以当个小仓库[/quote]甚至可以让父母住过来[s:a2:doge]，主要是收入水平高的话，选择面真的很广。
Reply to [pid=612508681,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=63331906]八九寺真宵-蜗牛[/uid] (2022-05-22 21:01)
[s:ac:哭笑]买大房子就能避免这个问题了吗？倒不如说只要有小孩这几年不管你在哪你都得风雨无阻……特有钱的请人接送和丢回老家不去讨论
[quote][pid=612508681,32006188,1]Reply[/pid] Post by [uid=63331906]八九寺真宵-蜗牛[/uid] (2022-05-22 21:01):
你为了学区的话
有个问题
你得坚持天天接送小孩起码6年
也就是6年风雨无阻
你吃得消吗？[/quote]有没有可能你在学区也可以租房子