Bananas in pjs
2021-07-24T05:29:43+00:00
最初打击的是炒房团。这部分人是既当利益者，有必要去打击。但调控房价这个做法是否是正确的？一手房房价和开发商的成本挂钩的，开发商作为一个需要大量资金周转的生意人，不会平白无故的定一个天价。更何况市场竞争很激烈，周围都有其他楼盘。这是市场供求决定的价格。那么调控的是什么啊
或许我说的不太明白，开发商拿地需要钱，盖楼需要钱，销售以及售后都需要钱，他们正常情况下绝对会巴不得房子早点脱手。定个过高的价格对自己不利。
实际上开发商卖楼我觉得不赚钱啊，看看恒大碧桂园，万科万达等哪个不是背了一屁股债。欠的全都是银行的钱。老百姓买不起房，开发商又没有赚到钱。那这个钱哪儿去了？
我看来最后赚钱的只有两家，一个是卖地的政府，一个是银行。真要打击房价，也应该从这两处着手。比如某块地皮的最高拍卖价要设限。或者改为其他模式。银行对贷款也要降低利息，配合政策实行严格的购买门槛，让需要房子买得起并承担得起利息。
我对银行目前的房贷利率意见很大。之前就在这里发帖喷过，不过也被某些银行从业者喷了。在这里我还忍不住要说，房贷是以个人信用加抵押担保的贷款。还只能贷70%，虽然银行坏账很多，但房贷不可能有坏账。你05年买的房子，买了5年之后房价翻倍了。你断供了。你房子归银行了。银行反手一卖血赚，怎么能赔钱？他稳赚不赔。却还要把商业贷款的利率搞到5%以上，还找各种各样的问题不给放贷。典型的黑心资本家。
综上所述，我认为最不应该打击的是开发商。现在虽然没有证据证明在打击开发商。但政策不会打击购房者，目前看来也不会打击当地zf和银行，大概率还是拿开发商开刀了。开发商是真的难
或许我说的不太明白，开发商拿地需要钱，盖楼需要钱，销售以及售后都需要钱，他们正常情况下绝对会巴不得房子早点脱手。定个过高的价格对自己不利。
实际上开发商卖楼我觉得不赚钱啊，看看恒大碧桂园，万科万达等哪个不是背了一屁股债。欠的全都是银行的钱。老百姓买不起房，开发商又没有赚到钱。那这个钱哪儿去了？
我看来最后赚钱的只有两家，一个是卖地的政府，一个是银行。真要打击房价，也应该从这两处着手。比如某块地皮的最高拍卖价要设限。或者改为其他模式。银行对贷款也要降低利息，配合政策实行严格的购买门槛，让需要房子买得起并承担得起利息。
我对银行目前的房贷利率意见很大。之前就在这里发帖喷过，不过也被某些银行从业者喷了。在这里我还忍不住要说，房贷是以个人信用加抵押担保的贷款。还只能贷70%，虽然银行坏账很多，但房贷不可能有坏账。你05年买的房子，买了5年之后房价翻倍了。你断供了。你房子归银行了。银行反手一卖血赚，怎么能赔钱？他稳赚不赔。却还要把商业贷款的利率搞到5%以上，还找各种各样的问题不给放贷。典型的黑心资本家。
综上所述，我认为最不应该打击的是开发商。现在虽然没有证据证明在打击开发商。但政策不会打击购房者，目前看来也不会打击当地zf和银行，大概率还是拿开发商开刀了。开发商是真的难