Bosco
2020-04-27T13:59:20+00:00
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/28/-7Q5-8xvrZ1yT3cShs-4vv.jpg.medium.jpg[/img]
为啥不让我发帖？
为啥不让我发帖？
关于房价
1Dub
看到了，写的很好。
NAYR
写得好
Yawnt
投资建议都是扯淡，真会投资的早就千万富翁了，谁还玩论坛？
DoogeNite
房子太多，准备卖一套
不过好像要低于市场价才容易出
现在新房比二手房热多了
不过好像要低于市场价才容易出
现在新房比二手房热多了
K0range4
分析的明明白白，但是 在特色环境下没用，因为30多年走过来 依旧如此，不要别人说什么就信什么，事实摆在这呢，老哥
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/28/-7Q5-1uquZ15T3cShs-w5.jpg.medium.jpg[/img]
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Poopi
深圳这种地方和其他地方是不一样的，城市文化就是奋斗到35岁还买不起房就不用留了，根本不建设医院教育，不走宜居路线，商务写字楼大力建，租金只要二线水平[s:ac:茶]
Noxydes
楼主说得很好，比较有理有据，很有参考价值。
但是我还是有一点不太赞同，我觉得楼主考虑的因素有点少，偏简单了。深圳也有很多不同的区域，不同区域之间的价值天差地别。南山宝安就业密集收入高，龙岗罗湖在没落。说白了现在住龙岗罗湖的人都是出于无奈。
所以就算真如楼主所说，深圳明年没有动力了，但大家还是会往南山前海那一小块去挤，那附近仍然有很强的涨价动力。另外所有一线城市都一样，核心优质区域仍然有很强的涨价动力。而外围则确实会失去动力。
另外就是，经济不好，一线城市吸引人口的特性会更强。上广深谁也没比谁好。而北上对户口的控制严格，可能吸引人的能力弱一点，毕竟拿不到户口，想买房也难。但广深户口门槛不高，未来会继续疯狂吸人。
但是我还是有一点不太赞同，我觉得楼主考虑的因素有点少，偏简单了。深圳也有很多不同的区域，不同区域之间的价值天差地别。南山宝安就业密集收入高，龙岗罗湖在没落。说白了现在住龙岗罗湖的人都是出于无奈。
所以就算真如楼主所说，深圳明年没有动力了，但大家还是会往南山前海那一小块去挤，那附近仍然有很强的涨价动力。另外所有一线城市都一样，核心优质区域仍然有很强的涨价动力。而外围则确实会失去动力。
另外就是，经济不好，一线城市吸引人口的特性会更强。上广深谁也没比谁好。而北上对户口的控制严格，可能吸引人的能力弱一点，毕竟拿不到户口，想买房也难。但广深户口门槛不高，未来会继续疯狂吸人。
rajanator
分析中国房价 字数越多越扯淡。
Bosco
[quote][pid=417466907,21515857,1]Reply[/pid] Post by [uid=43137769]贾家的美男子[/uid] (2020-04-28 22:41):
分析的明明白白，但是 在特色环境下没用，因为30多年走过来 依旧如此，不要别人说什么就信什么，事实摆在这呢，老哥
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/28/-7Q5-1uquZ15T3cShs-w5.jpg.medium.jpg[/img][/quote]这报纸发出来之后中国楼市就跌得妈都不认识了。这个报纸是用来证明政策有用的一个很好的论据，你用反了
分析的明明白白，但是 在特色环境下没用，因为30多年走过来 依旧如此，不要别人说什么就信什么，事实摆在这呢，老哥
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/28/-7Q5-1uquZ15T3cShs-w5.jpg.medium.jpg[/img][/quote]这报纸发出来之后中国楼市就跌得妈都不认识了。这个报纸是用来证明政策有用的一个很好的论据，你用反了
Mojo
还行，再列一些人口流入，人口结构的数据更好了，人口流出的城市是没有希望的，老龄化高的也是没希望的，韩日基本就是中国的未来，资源越来越集中，单指资金地产等
cicisultrabeast
有理有据，好！！！！[s:a2:lucky]
但是！！！NGA反买，别墅靠海[s:ac:哭笑]
但是！！！NGA反买，别墅靠海[s:ac:哭笑]
-__+Prohor70rusᵇᵃᶫᵘᶰᶦ-__-
楼主说那方面是有一定道理。
但是现在很多人抱怨房价高是因为都想去大城市啊，就算有些人笑称自己18线县城房价也不低，那是因为相对周边农村地区还是市区。
但是现在很多人抱怨房价高是因为都想去大城市啊，就算有些人笑称自己18线县城房价也不低，那是因为相对周边农村地区还是市区。
K0range4
[quote][pid=417468313,21515857,1]Reply[/pid] Post by [uid=61876260]35岁上清华2[/uid] (2020-04-28 22:47):
这报纸发出来之后中国楼市就跌得妈都不认识了。这个报纸是用来证明政策有用的一个很好的论据，你用反了[/quote]我只知道现在的房价摆在这呢，用反了？
这报纸发出来之后中国楼市就跌得妈都不认识了。这个报纸是用来证明政策有用的一个很好的论据，你用反了[/quote]我只知道现在的房价摆在这呢，用反了？
SoOn_
房价要涨！而且是暴涨！
b0b
[quote][pid=417466907,21515857,1]Reply[/pid] Post by [uid=43137769]贾家的美男子[/uid] (2020-04-28 22:41):
分析的明明白白，但是 在特色环境下没用，因为30多年走过来 依旧如此，不要别人说什么就信什么，事实摆在这呢，老哥
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/28/-7Q5-1uquZ15T3cShs-w5.jpg.medium.jpg[/img][/quote]十年后房价还是2000
分析的明明白白，但是 在特色环境下没用，因为30多年走过来 依旧如此，不要别人说什么就信什么，事实摆在这呢，老哥
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202004/28/-7Q5-1uquZ15T3cShs-w5.jpg.medium.jpg[/img][/quote]十年后房价还是2000
Bosco
[quote][pid=417470197,21515857,1]Reply[/pid] Post by [uid=43137769]贾家的美男子[/uid] (2020-04-28 22:56):
我只知道现在的房价摆在这呢，用反了？[/quote]你想用它来指导行为，但这张报纸打出来后中国的房地产就崩盘了，整个九十年代极其惨烈，一直到05年之后才开始缓缓上涨。这告诉你什么？告诉你，估值离谱和政策真想打压的时候，房价可以惨十几年。
第二，你拿今天的房价和当时做比较，得出房价长期上涨的结论是没错的，但短期、中期的走势，就不是上涨了，事实上，除了九十年代，08年，12-15年，都有过二手房幅度不小的下跌。
第三，房价收入比是有极限的，日本当年顶峰是15-18吧，我们北上深现在是40。有可能房价长期上涨，未来二十年平均每年涨1%-3%，这是没法抵消贷款成本的。
我只知道现在的房价摆在这呢，用反了？[/quote]你想用它来指导行为，但这张报纸打出来后中国的房地产就崩盘了，整个九十年代极其惨烈，一直到05年之后才开始缓缓上涨。这告诉你什么？告诉你，估值离谱和政策真想打压的时候，房价可以惨十几年。
第二，你拿今天的房价和当时做比较，得出房价长期上涨的结论是没错的，但短期、中期的走势，就不是上涨了，事实上，除了九十年代，08年，12-15年，都有过二手房幅度不小的下跌。
第三，房价收入比是有极限的，日本当年顶峰是15-18吧，我们北上深现在是40。有可能房价长期上涨，未来二十年平均每年涨1%-3%，这是没法抵消贷款成本的。
K0range4
[quote][pid=417471499,21515857,1]Reply[/pid] Post by [uid=61876260]35岁上清华2[/uid] (2020-04-28 23:02):
你想用它来指导行为，但这张报纸打出来后中国的房地产就崩盘了，整个九十年代极其惨烈，一直到05年之后才开始缓缓上涨。这告诉你什么？告诉你，估值离谱和政策真想打压的时候，房价可以惨十几年。
第二，你拿今天的房价和当时做比较，得出房价长期上涨的结论是没错的，但短期、中期的走势，就不是上涨了，事实上，除了九十年代，08年，12-15年，都有过二手房幅度不小的下跌。
第三，房价收入比是有极限的，日本当年顶峰是15-18吧，我们北上深现在是40。有可能房价长期上涨，未来二十年平均每年涨1%-3%，这是没[/quote]老哥，我承认你分析的有道理，我也不想手机扣那么多字，累
我也不回复你了，我只能说 那八个字是真理
而且咱们是中国
你想用它来指导行为，但这张报纸打出来后中国的房地产就崩盘了，整个九十年代极其惨烈，一直到05年之后才开始缓缓上涨。这告诉你什么？告诉你，估值离谱和政策真想打压的时候，房价可以惨十几年。
第二，你拿今天的房价和当时做比较，得出房价长期上涨的结论是没错的，但短期、中期的走势，就不是上涨了，事实上，除了九十年代，08年，12-15年，都有过二手房幅度不小的下跌。
第三，房价收入比是有极限的，日本当年顶峰是15-18吧，我们北上深现在是40。有可能房价长期上涨，未来二十年平均每年涨1%-3%，这是没[/quote]老哥，我承认你分析的有道理，我也不想手机扣那么多字，累
我也不回复你了，我只能说 那八个字是真理
而且咱们是中国
JoeVee
有一说一，现在建行消费贷真的都差不多年化4%了，之前还是5.8%
Rozey
[quote][pid=417473236,21515857,1]Reply[/pid] Post by [uid=43137769]贾家的美男子[/uid] (2020-04-28 23:09):
老哥，我承认你分析的有道理，我也不想手机扣那么多字，累
我也不回复你了，我只能说 那八个字是真理
而且咱们是中国[/quote]事实上，中国的房价走势非常符合经济规律啊，我一直不明白你们为什么觉得经济规律在中国不适用，中国的一切发展都是符合经济规律的。只是西方人傲慢，不好好分析不好好用，先入为主的想象几个变量来分析我们，当然解释不了我们的情况。
我们国家房价这么贵是符合经济规律的，它甚至可以很长时间都很贵，但它不能一直这么贵甚至更贵
老哥，我承认你分析的有道理，我也不想手机扣那么多字，累
我也不回复你了，我只能说 那八个字是真理
而且咱们是中国[/quote]事实上，中国的房价走势非常符合经济规律啊，我一直不明白你们为什么觉得经济规律在中国不适用，中国的一切发展都是符合经济规律的。只是西方人傲慢，不好好分析不好好用，先入为主的想象几个变量来分析我们，当然解释不了我们的情况。
我们国家房价这么贵是符合经济规律的，它甚至可以很长时间都很贵，但它不能一直这么贵甚至更贵