Kaylaaaaa
2021-06-23T12:23:04+00:00
1：既然是08年大放水，为啥15年全国房价起飞呢，而不是13年或者17年，15年根本原因是啥呢
2：既然过去这几年房地产火热，那龙头房企的利润去哪了，为啥大部分都是高负债甚至三条红线呢，想起了加拿大政府卖大麻都能亏钱[s:ac:哭笑]
看了一些房价解读视频，这两点疑惑，求指教
这个问题只能说懂得都懂，也不是谜语人，房地产虽然火爆，其实房地产商也只是个喝汤的
08年放的水，不代表08年就全都分配完。放下去的水也是流到不同人的口袋里，流完了才有钱炒房。至于为什么是15年只是刚好时间到了呗。
龙头企业的钱赚到又去盖新的房子，配置新的资产。钱用起来才是钱，负债都是数字而已，你要是能借个几百亿贷款，银行都得叫你大爷
15年前P2P兴起，各种杠杆打造了14-15的疯牛，随后股市崩盘，央行为了救市连续降准降息，全国楼市普遍松绑，所以从15年开始楼市第二波起飞。紧接着在接下来的3年里，楼市融资政策变化，使得进入房地产的信贷激增，使得楼市持续上涨。
但是16年开始这一波楼市融资政策的改动，造成了19年-22年的房企债券洪峰，这两年实际上楼市资金是收紧的，所以这一波房企就吃瘪了。
10年有国十一条，11年有新国八条，所以是温和上涨。14年部分城市取消限购，暴涨两年。
当然政策和现实的关联不一定是100%，还有其他因素。
08年放水本来就涨了一波，后来按住了。直到15年某人涨价去库存，居民加杠杆企业去杠杆，把房地产作为国家支柱产业。结果是房价翻倍，库存越去越大，居民杠杆加起来企业杠杆不仅没降反而更高了
猪肉涨价之前我记得农业部说过猪肉会很缺，经历16年房价上涨之后，虽然我不懂涨价原理但是国家说去库存 棚改之类的 就是喊你抓紧上车的意思了
我觉得是各方面的原因综合起来的
15年貌似也的确到了 85 90 后这一代操心房子的时候了
而且城市发展也的确很迅速。
08年后成都这边4000翻倍到8000。15年以后慢慢又翻倍到1万6。现在估计还要再翻倍到三万多。
直接原因就是通货膨胀，通货膨胀让老百姓觉得钱会发毛，所以自发选择了新的标的物，也就是人民币真正的锚点
15年最经典的去库存，涨价去库存，还有棚改给钱不给房
至于08年，房价也有大涨，只是有的城市最后又跌回去的，比如跌最狠的杭州和深圳，但是15年后，这2个城市房价是彻底的起飞
08年和15年原因当然不一样，15年是汇率被逼到高位，可贸易部门和不可贸易部门产生了撕裂，导致输入性通货膨胀
[quote][tid=27373665]Topic[/tid] Post by [uid=61541483]零五六零[/uid] (2021-06-27 20:26):
1：既然是08年大放水，为啥15年全国房价起飞呢，而不是13年或者17年，15年根本原因是啥呢
2：既然过去这几年房地产火热，那龙头房企的利润去哪了，为啥大部分都是高负债甚至三条红线呢，想起了加拿大政府卖大麻都能亏钱[s:ac:哭笑]
看了一些房价解读视频，这两点疑惑，求指教[/quote]你只知道15年上涨么？之前都涨过太多次了。第一次从98年就开始了。其实涨幅最大的是05年和，08/09年，12年这3次。