Darkkk
2021-01-18T13:59:10+00:00
今天同事告诉我可以借钱全款买房然后转商贷。利息更少。
这个是真的假的？
各位大佬，直接三成首付用住房贷款和先全款再转商贷哪个花费更低？
同事操作方法是要先开一个公司，全款买房后，用公司名义贷款。
正常商贷是不可能会用于房贷的，当然这是理论上的情况。
实际上这类贷款有不少的限制条件，有实际限制意义的一般是还本时间，很多都要求你1年回一次1本(差不多当天归还本金再当天借出)，有些是3年回1次本。
利息上的确能低不少。
[quote][pid=488170632,25271960,1]Reply[/pid] Post by [uid=42937612]nnxxhh[/uid] (2021-01-25 22:11):
正常商贷是不可能会用于房贷的，当然这是理论上的情况。
实际上这类贷款有不少的限制条件，有实际限制意义的一般是还本时间，很多都要求你1年回一次1本(差不多当天归还本金再当天借出)，有些是3年回1次本。
利息上的确能低不少。[/quote]是商贷还贷年限比较短吗
房贷里面分商贷和公积金贷。
你说的商贷是什么性质的贷款？
话说还有比房贷利息更低的贷款？
[quote][pid=488171982,25271960,1]Reply[/pid] Post by [uid=13156327]lee_sun2011[/uid] (2021-01-25 22:18):
房贷里面分商贷和公积金贷。
你说的商贷是什么性质的贷款？
话说还有比房贷利息更低的贷款？[/quote]就是普通的商业贷款
我同事给我说的买了房子过三个月再抵押贷款。以公司的名义
楼主那个是经营贷，利率的确比房贷低，但是现在国家明确在监管的就是这种。
上海也出政策要严管了。
[quote][pid=488173194,25271960,1]Reply[/pid] Post by [uid=11050266]Sven_178[/uid] (2021-01-25 22:24):
经营贷吧，你贷我推荐，我贷我不贷[/quote]风险很大吗。
最近好像合肥的炒房客就是这么操作的。全款买房，抵押再去全款买，利息低很多
目前看肯定是经营贷利率低，北京目前能做到3.85%以下，而且还能先息后本，还贷压力小很多。
不过这种贷款是违规的，被发现就要强制提前结清贷款，有一定风险。
目前银行为了完成普惠贷款任务假装不知道客户造假，但是一旦监管严查，就得处理一批给监管看。
[quote][pid=488173594,25271960,1]Reply[/pid] Post by [uid=61593239](XooX)[/uid] (2021-01-25 22:26):
风险很大吗。[/quote]违规的兄嘚。。被查出来就凉凉了。
利益相关 我就是在上海操纵这个业务的
主要是给买二套房的人推荐
有的首套房纯商贷也可以参考一下 月供的确明显下降 这是个数字游戏 具体可以做个还款计划表
主流做的产品
第一种出3到3，5成 10年期首付先息后本 年华3.85每个月付息时候归还千分之二本金相当于等本还款
第二种20年等额本息 年华4.75 需要4到4.5成首付
第三种20年按照30年等额本息月供还款 年华在3.98到4.6 要市中心的好房子
自己每个月去税务平台上点0纳税申报
我同事把自己家里几套还完按揭的房子拿去做随借随还的经营贷去给客户垫全款买房
但是十几年后可能银行开始会贷后审查贷款企业就不知道怎么样了，或许那个时候人均月收入抵上好几个月月供了吧
[quote][pid=488173594,25271960,1]Reply[/pid] Post by [uid=61593239](XooX)[/uid] (2021-01-25 22:26):
风险很大吗。[/quote]也不是说风险大不大的问题，操作得当，运气够好，确实是能省一点钱，但我不喜欢钻空子
Reply to [pid=488174084,25271960,1]Reply[/pid] Post by [uid=1626973]vitaltempter[/uid] (2021-01-25 22:29)
谢谢大佬讲解。