Sephrum
2021-03-27T07:46:10+00:00
N线小县城，离市区20公里，有高速公路相连。县城毛坯房房价4500-5600，市区房价市中心9000，城边最便宜的6500。
在县城有一套134平装修好没住过的，估计可以卖70多万，想把这套卖了做首付去市中心买140平的或者城边买160平的。
本来打算过个五六年再去市区买，但我担心五六年后市区的房价上涨怕自己到时要出更多的钱，因此想先去市区买，五六年后再在县城买。
要贷款不，贷款的话前几年还贷全是利息，算上这个基本上房价要涨很多才不亏
[quote][tid=26149261]Topic[/tid] Post by [uid=42870]月梦九拍[/uid] (2021-04-01 15:48):
N线小县城，离市区20公里，有高速公路相连。县城毛坯房房价4500-5600，市区房价市中心9000，城边最便宜的6500。
在县城有一套134平装修好没住过的，估计可以卖70多万，想把这套卖了做首付去市中心买140平的或者城边买160平的。
本来打算过个五六年再去市区买，但我担心五六年后市区的房价上涨怕自己到时要出更多的钱，因此想先去市区买，五六年后再在县城买。[/quote]仅代表个人，赞同
[quote][pid=504638381,26149261,1]Reply[/pid] Post by [uid=34866253]junzio[/uid] (2021-04-01 15:50):
要贷款不，贷款的话前几年还贷全是利息，算上这个基本上房价要涨很多才不亏[/quote]贷款要贷的，没那么多钱。
[quote][pid=504640874,26149261,1]Reply[/pid] Post by [uid=2186889]捍卫一[/uid] (2021-04-01 15:58):
离市区才20公里，换毛线啊？[/quote]开车快的话10多分钟，慢的话20多分钟，路倒是近，可能心里就是想去市区买套房子吧。
看你周边的配套。都不错的话，干嘛要换，背上那么多贷款
[quote][pid=504650070,26149261,1]Reply[/pid] Post by [uid=42870]月梦九拍[/uid] (2021-04-01 16:32):
贷款要贷的，没那么多钱。[/quote]100平的房子，9k一平，光5年贷款利息就 差不多15w，加上卖掉要付的中介费，3w，差不多18w，再加上老房子卖的中介费，还有一系列资金费用，差不多就20w
那也就是说，市中心的房子，从9k涨到11k，差不多你才是赚的，否则甚至会赔
其实主要看贷款利息，如果利息能找到4.7%的，甚至3.78%的血赚，5.5%的就算了，有点亏，我刚还是按5%算的
今年预估全国范围内房价，一二三线普涨10%-20%，现在买进去估计套两三年，以后估计还会涨倒是
买140或者160平的。为啥不买两套小的 纯提问而已
你县城这个不好卖，
现在买房的砍价太猛了，我刚卖了一套深有体会。
因为卖房的现在太多，可选择性大，总有急用钱的甩卖
县城房子不是那么容易卖的。但是市里的房子特别好卖。
[quote][pid=504656352,26149261,1]Reply[/pid] Post by [uid=60118413]遇你慌了我心[/uid] (2021-04-01 16:51):
买140或者160平的。为啥不买两套小的 纯提问而已 [/quote]有两娃，平时是我父母带，一家人住的话要买四室的，四室的都是130平往上了，如果买90平的只有三室不够在。