violetrose
2021-01-27T03:54:33+00:00
爸妈想在海南买房有几年了，以前也看到过小产权房，但因为还是不太了解，后来也就不了了之了。前几天听妈妈说是一个表亲戚，他的一个朋友在海南很多年了，在三亚的南岛镇看了套房，说是很不错，准备入手。他入手的那套对门也在出售，就问我爸妈要不要，说是小产权的。结果就是……
妈妈：闺女啊，亲戚介绍了套小产权房不错，七十多平米，三十七万，咱也买套吧！他朋友准备买了，如果买了咱和他是对门。
我：妈妈，这种小产权房子没保障，千万不能买啊。不是不让你买，是我情愿你买个汽车车库装修下住也行啊(要有有房产证 土地使用证)。如果想买大点的也行，到时候贷款我来贷，我来还。
妈妈：不是的呀，人家说海南出台的有政策，会保障小产权的。又便宜，人家说了这套房子如果正价买要一百多万的。
我：你听谁说的啊？是什么政策，什么文件？
妈妈：具体不太清楚，人家是这么说的啊。说是政府有出台文件的。
我：妈妈，人家说的不能听啊，至少我们也得查查吧。
妈妈：那行吧，你查了再说。
………
我：妈妈，这种房子不能买，我官网也查了， 没看到有什么文件，这么没保障，如果到时候有问题了，你人生地不熟的，根本很难解决。而且我看到还说这种房子都属于违建房，到时候拆迁就是房子也没有，钱也没。
(省略…絮叨了差不多1个小时解释给她听)
妈妈：好吧，你说的我都记下来了，我再来问问他看。
最后还说了句“我过了年去看下”。瞬间我不知道该怎么说了 ，这是不相信我吗？都说成这样了，还是想买，还要再去看，如果是小产权看都不需要看啊！
想问下海南三亚的老哥们，有人知道是真的有什么关于小产权房的不一样的政策吗？这种房子真的能买？
不要买所谓的小产权。我看过一期央视节目，海南某个县上届领导招商引资建小区，手续不全这届领导不认小区停水停电，整个小区吃水靠游泳池蓄的雨水。
小产权要看中央的政策，地方的政策是随时变的，甚至可能一届领导一个样，你吃不消的
别买，海南这种套路这么多年了还有人上当，你想想真要那么好别人为什么要急着卖给你。
[quote][pid=488568775,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=41385899]清风清明月明[/uid] (2021-01-27 12:29):
不要买所谓的小产权。我看过一期央视节目，海南某个县上届领导招商引资建小区，手续不全这届领导不认小区停水停电，整个小区吃水靠游泳池蓄的雨水。[/quote]是的啊，我到处查了好多资料，告诉她不能买，可就因为是亲戚，她好像很信
[quote][tid=25292081]Topic[/tid] Post by [uid=41153747]蛮蛮芳児[/uid] (2021-01-27 11:58):
爸妈想在海南买房有几年了，以前也看到过小产权房，但因为还是不太了解，后来也就不了了之了。前几天听妈妈说是一个表亲戚，他的一个朋友在海南很多年了，在三亚的南岛镇看了套房，说是很不错，准备入手。他入手的那套对门也在出售，就问我爸妈要不要，说是小产权的。结果就是……
妈妈：闺女啊，亲戚介绍了套小产权房不错，七十多平米，三十七万，咱也买套吧！他朋友准备买了，如果买了咱和他是对门。
我：妈妈，这种小产权房子没保障，千万不能买啊。不是不让你买，是我情愿你买个汽车车库装修下住也行啊(要有有房产证 土地使用证)[/quote]海南不是中国的？
只要中国的政体没有变，土地集体所有制的制度没有变，那小产权房就不合法。
小产权归根结底就是土地所有权的问题。
[quote][pid=488580039,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=48155]guaix[/uid] (2021-01-27 13:10):
海南不是中国的？
只要中国的政体没有变，土地集体所有制的制度没有变，那小产权房就不合法。
小产权归根结底就是土地所有权的问题。[/quote]只是不能交易，咋还不合法了？
拨打12345，或者登陆海南当地政务网资讯。目测是不靠谱的
[quote][pid=488569077,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=152549]foxhoundli[/uid] (2021-01-27 12:30):
小产权要看中央的政策，地方的政策是随时变的，甚至可能一届领导一个样，你吃不消的[/quote]我就是看到国家针对小产权房是严厉禁止的，所以我就搞不懂了，国家都在禁止，难道海南还能特例？
[quote][pid=488580412,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=561197]long4834[/uid] (2021-01-27 13:11):
只是不能交易，咋还不合法了？[/quote]确切地说是非当地户口不能合法拿到土地证和产权证。
小产权的意思其实是小范围内(一般是同村户口)内可以转移产权。
比如我们是同村的，同一个集体，你房子卖给我，那我买了这个房子基本上是可以拿证的，合法。
但如果是非当地户口，一般顶多签一个合同，拆迁时大概只能保证你的部分权益。
[quote][pid=488569229,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=210889]魔无迹[/uid] (2021-01-27 12:31):
我们这边很多人都买过，被拆了，象征性的给一点点钱[/quote]我看说如果拆迁，钱不会给的，更别说安置房了，这完全是违章建筑，国家是合理拆除
[quote][pid=488581850,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=48155]guaix[/uid] (2021-01-27 13:17):
确切地说是非当地户口不能合法拿到土地证和产权证。
小产权的意思其实是小范围内(一般是同村户口)内可以转移产权。
非当地户口，顶多签一个合同，拆迁时大概能保证你的部分权益。[/quote]居然是小产权，那就是有产权的，房子还是合法的，只是不能合法的交易，或者说这个交易不被官方承认。
你说的非当地户口就不可能是小产权，直接就是违章建筑了。
Let me get a Chopped Cheese
[quote][pid=488582345,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=41153747]蛮蛮芳児[/uid] (2021-01-27 13:19):
我看说如果拆迁，钱不会给的，更别说安置房了，这完全是违章建筑，国家是合理拆除[/quote]签的所有协议都是民间协议，而且不受法律保护
[quote][pid=488582345,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=41153747]蛮蛮芳児[/uid] (2021-01-27 13:19):
我看说如果拆迁，钱不会给的，更别说安置房了，这完全是违章建筑，国家是合理拆除[/quote]小产权房什么时候和违章建筑扯上关系了？
你们都是外星人？
小产权只是不能自由交易，尤其是第二个接手人无法再转卖
南京这边小产权房价格10年涨了4倍
Let me get a Chopped Cheese
[quote][pid=488582655,25292081,1]Reply[/pid] Post by [uid=561197]long4834[/uid] (2021-01-27 13:20):
居然是小产权，那就是有产权的，房子还是合法的，只是不能合法的交易，或者说这个交易不被官方承认。
你说的非当地户口就不可能是小产权，直接就是违章建筑了。[/quote]争这个没意思，你去网上搜一下海南强拆就知道了
这些年三亚拆了些小产权房。
赔偿？抱歉，一毛钱都没有
七十多平，三十多万？做慈善啊？三亚这地方房价便宜都2w多3w一平方。这钱买来的房子你能信？