♠ ℝ𝕒𝕡𝕚𝕕𝔻𝕖𝕒𝕕𝔼𝕪𝕖 ♠
2021-03-10T01:51:25+00:00
19年申请的移民澳大利亚墨尔本，20年初审批通过和老婆两人到达墨尔本。
当初选择移民不是觉得国内不好，而是两个人都在上海呆三十年左右了，想在去体验一长段国外的生活。
有这个想法的时候也在一些热门国家中衡量过，比如加拿大太冷，温哥华房价较高。美国EB5周期太长，非富人区治安比较担心。欧洲容易移的国家不靠谱，靠谱的国家移民难。
新西兰移民资金需要投入太多。日本的话，政治地缘风险，地震风险总会有些担心。 当然了以上这些也是个人比较肤浅的看法，没深入调查，大多只是旅游简单看看的来结论。
相对来说感觉澳大利亚比较适合的，来这里旅游过2次，相对悉尼更喜欢墨尔本。房价便宜，空气好，温度不特别冷也不会特别热，长居世界宜居城市第一名。而且拿到澳大利亚绿卡就等于拿到新西兰绿卡，买一送一。
在这边生活后的简单比较，后面提到数字统一换算人民币：
衣：对衣鞋没啥要求，大部分时间也就穿zara，H&M，优衣库，耐克这类水平，比国内便宜点，每年能省个小几千吧，基本可以忽略。
食：去饭店或者叫外卖，平均是国内的2-3倍价格。去超市的话，日常生活吃用真便宜的只有牛奶。各种肉蛋并不比上海便宜，蔬菜类还要贵很多，而且如果平时做中餐，相关的配料会有夸张价格，比如160元/斤以上的生姜。
水果价格越贵进口的比国内便宜，比如蓝莓草莓澳橘猕猴桃，便宜的水果要比国内贵很多比如苹果香蕉西瓜。当然如果住在box hill这种华人区的话葱姜蒜蔬菜相对会便宜一些。
住：租客角度：我现在租的房子疫情前是1w7每月，疫情后是现在1w3每月，使用面积80多平，估计建筑面积100平左右，因为是按照使用面积卖，所以这边的公寓开发商为了做高得房率，大部分公寓每层都有十来户，相同档次房子室内居住环境是不如上海的。
房东角度：公寓房子价格没什么说的，肯定比上海便宜。澳洲没有房产税，房东持有成本还是比国内高。比如我现在租的这个房子，属于墨尔本中等偏高的公寓水平，房东买入价是500万，使用面积80多平，估计建筑面积100平左右，按国内算大概5w/平。比上海同等位置房价便宜一半以上。
如果作为投资房回报率，疫情前是1w7每月，疫情后是现在1w3每月，取个平均1w5吧，全年没有断档都出租的话租金收入18w。 但是物业费+市政+污水+中介费，一年房东需要支付近5w元，主要是物业费高。净到手只有13万。租金回报率不到3%。好处是买房首付低贷款利率低。
另外这边的公寓房价是基本不怎么涨的，如果买的话绝对不建议买公寓，刚来墨尔本的时候差点被中介忽悠买了公寓，去年初的时候险些考虑把上海的房子卖了，在这边买几套公寓自住+投资，万幸中的万幸没这么做。
这边无论当地人还是准备拿身份长期居住的首选肯定是要卖别墅。排除Trooak这类富人区，离市区不要太远，选相对安全东南区域，大概10-15公里内，有学区属性的两层房子，比如balwyn，kew大概在1500-2500万左右。而且别墅如果自住，也没有物业费，相对来说比公寓持有成本低。
当然如果选择20公里以外或者区域差一些房子造一层可以价格降到1000万以内甚至更低。西区之类的可以到500万以下甚至更低。虽然总价并不便宜，但是面积真是大！
但是从我家庭来说是非常不喜欢住别墅，别墅优点是大，我们以后只要一个孩子，3口人打理别墅太辛苦，而且在这边要忍受和蜘蛛作伴，相同价格我还是更喜欢上海高层公寓的居住环境，我们曾经考虑过，以后买墨尔本的别墅租出去，然后再租好一点的公寓住。中介和我们说这样非常不划算，别墅如果不自住，会多收一个税。
行：因为过来还没买车，买车养车具体不清楚。出门UBER比国内滴滴至少贵一倍以上，绝大部分司机印度人车子都脏得很。 市区内公交免费比较好，这边所谓的市区city就是国内说的市中心大小，出了city公交车价格20元。
环境：没啥说的，空气质量完爆上海，雾霾也是我们考虑移民的一个很大理由。但是作为长期霸占世界最宜居城市第一名的墨尔本，不长住不知道，竟然还有花粉季，我老婆在国内从来没碰到过花粉症，但是在这边10-12月份有明显反应，去医院开药，每日喷可以去除症状。
另外澳洲的日照紫外线全世界最强，墨尔本平时大风天非常多，这些都是不好的地方。
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医疗：拿到身份以后全民医保加上商业保险覆盖，肯定比国内要好，至于好多少，暂时我还没拿到绿卡体验，所以还不清楚。
工作： 低收入者的天堂，曾经听一个开uber的伊朗大哥说，他来到墨尔本感觉就是到了天堂。中介和我说，如果拿了身份，在这边什么工作都不做，只拿失业补贴之类的，大概等于每年送你8万元。 这边我公寓物业前台是3人轮换，每年工资20万以上。
如果低收入者买350万以下的便宜别墅，政府帮你出的钱差不多够你首付，剩下的都可以贷款，贷款利率2%左右，首付5%就可以。
在这边做蓝领是非常舒服的，也不用加班，工作貌似还可以磨洋工，去年我住的这个公寓整栋楼擦外玻璃，竟然墨迹了快1个月。
但是澳洲不同于美国，国内高收入者过来收入有可能是要下降的。
另外提醒，如果你是移民想来这边找工作，没拿到pr之前，用其他签证，即使可以工作的签证，也是很难找到工作的，很多公司只收pr以上的员工。
教育：公立学校也是要学区房的，私立要提前报名，相对来说比上海上学容易，私立也比上海入学容易学费低。上好大学压力也比上海低，如果孩子实在不喜欢读书，走蓝领路线收入也不差。
其他：水电煤都比国内贵，不用也要花钱。手机费也贵，上网费又慢又贵，生活无聊，其他城市建设也就不用比了吧。
还有就是拿到pr以后，限定每5年就要在澳洲至少呆2年，假设以后又不想在澳洲长期居住就难办了，这点比较限制以后的生活目的地自由，没了解之前还不知道这点。
全球征税：这块完全没搞明白，澳洲也是全球征税，和中国也签了税收协议，避免同时征税之类的，但是细节还是不清楚，比如在中国的股票盈利抛了，澳洲有资本利得税，中国没有，那么澳洲收不收税之类的，问了挺多人答案都不同，需要具体咨询律师才行。
疑惑： 出来前把墨尔本想得美好了点，过来之后感觉有好有坏的地方，对我目前来说整体生活水平对比在上海是下降的，当然有因为刚过来还没拿到绿卡没买房子没医保等，但是同时也感觉墨尔本作为世界最宜居城市就这？
而且听说墨尔本现在的治安比几年前是下降了很多，盗窃抢劫案件比以前增加了。再加上疫情以后中国和澳洲政府的冲突，虽然现在生活中还没感觉到，但是担心以后从政府传导到民间。
目前才出来一年多试错成本还不高，还在纠结，反正是回是留今年会决定下来。 当然以上是我刚来一年多的简单认知，肯定会有不对的地方，nga在澳洲生活留学的应该也不少，欢迎指点，谢谢。
当初选择移民不是觉得国内不好，而是两个人都在上海呆三十年左右了，想在去体验一长段国外的生活。
有这个想法的时候也在一些热门国家中衡量过，比如加拿大太冷，温哥华房价较高。美国EB5周期太长，非富人区治安比较担心。欧洲容易移的国家不靠谱，靠谱的国家移民难。
新西兰移民资金需要投入太多。日本的话，政治地缘风险，地震风险总会有些担心。 当然了以上这些也是个人比较肤浅的看法，没深入调查，大多只是旅游简单看看的来结论。
相对来说感觉澳大利亚比较适合的，来这里旅游过2次，相对悉尼更喜欢墨尔本。房价便宜，空气好，温度不特别冷也不会特别热，长居世界宜居城市第一名。而且拿到澳大利亚绿卡就等于拿到新西兰绿卡，买一送一。
在这边生活后的简单比较，后面提到数字统一换算人民币：
衣：对衣鞋没啥要求，大部分时间也就穿zara，H&M，优衣库，耐克这类水平，比国内便宜点，每年能省个小几千吧，基本可以忽略。
食：去饭店或者叫外卖，平均是国内的2-3倍价格。去超市的话，日常生活吃用真便宜的只有牛奶。各种肉蛋并不比上海便宜，蔬菜类还要贵很多，而且如果平时做中餐，相关的配料会有夸张价格，比如160元/斤以上的生姜。
水果价格越贵进口的比国内便宜，比如蓝莓草莓澳橘猕猴桃，便宜的水果要比国内贵很多比如苹果香蕉西瓜。当然如果住在box hill这种华人区的话葱姜蒜蔬菜相对会便宜一些。
住：租客角度：我现在租的房子疫情前是1w7每月，疫情后是现在1w3每月，使用面积80多平，估计建筑面积100平左右，因为是按照使用面积卖，所以这边的公寓开发商为了做高得房率，大部分公寓每层都有十来户，相同档次房子室内居住环境是不如上海的。
房东角度：公寓房子价格没什么说的，肯定比上海便宜。澳洲没有房产税，房东持有成本还是比国内高。比如我现在租的这个房子，属于墨尔本中等偏高的公寓水平，房东买入价是500万，使用面积80多平，估计建筑面积100平左右，按国内算大概5w/平。比上海同等位置房价便宜一半以上。
如果作为投资房回报率，疫情前是1w7每月，疫情后是现在1w3每月，取个平均1w5吧，全年没有断档都出租的话租金收入18w。 但是物业费+市政+污水+中介费，一年房东需要支付近5w元，主要是物业费高。净到手只有13万。租金回报率不到3%。好处是买房首付低贷款利率低。
另外这边的公寓房价是基本不怎么涨的，如果买的话绝对不建议买公寓，刚来墨尔本的时候差点被中介忽悠买了公寓，去年初的时候险些考虑把上海的房子卖了，在这边买几套公寓自住+投资，万幸中的万幸没这么做。
这边无论当地人还是准备拿身份长期居住的首选肯定是要卖别墅。排除Trooak这类富人区，离市区不要太远，选相对安全东南区域，大概10-15公里内，有学区属性的两层房子，比如balwyn，kew大概在1500-2500万左右。而且别墅如果自住，也没有物业费，相对来说比公寓持有成本低。
当然如果选择20公里以外或者区域差一些房子造一层可以价格降到1000万以内甚至更低。西区之类的可以到500万以下甚至更低。虽然总价并不便宜，但是面积真是大！
但是从我家庭来说是非常不喜欢住别墅，别墅优点是大，我们以后只要一个孩子，3口人打理别墅太辛苦，而且在这边要忍受和蜘蛛作伴，相同价格我还是更喜欢上海高层公寓的居住环境，我们曾经考虑过，以后买墨尔本的别墅租出去，然后再租好一点的公寓住。中介和我们说这样非常不划算，别墅如果不自住，会多收一个税。
行：因为过来还没买车，买车养车具体不清楚。出门UBER比国内滴滴至少贵一倍以上，绝大部分司机印度人车子都脏得很。 市区内公交免费比较好，这边所谓的市区city就是国内说的市中心大小，出了city公交车价格20元。
环境：没啥说的，空气质量完爆上海，雾霾也是我们考虑移民的一个很大理由。但是作为长期霸占世界最宜居城市第一名的墨尔本，不长住不知道，竟然还有花粉季，我老婆在国内从来没碰到过花粉症，但是在这边10-12月份有明显反应，去医院开药，每日喷可以去除症状。
另外澳洲的日照紫外线全世界最强，墨尔本平时大风天非常多，这些都是不好的地方。
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医疗：拿到身份以后全民医保加上商业保险覆盖，肯定比国内要好，至于好多少，暂时我还没拿到绿卡体验，所以还不清楚。
工作： 低收入者的天堂，曾经听一个开uber的伊朗大哥说，他来到墨尔本感觉就是到了天堂。中介和我说，如果拿了身份，在这边什么工作都不做，只拿失业补贴之类的，大概等于每年送你8万元。 这边我公寓物业前台是3人轮换，每年工资20万以上。
如果低收入者买350万以下的便宜别墅，政府帮你出的钱差不多够你首付，剩下的都可以贷款，贷款利率2%左右，首付5%就可以。
在这边做蓝领是非常舒服的，也不用加班，工作貌似还可以磨洋工，去年我住的这个公寓整栋楼擦外玻璃，竟然墨迹了快1个月。
但是澳洲不同于美国，国内高收入者过来收入有可能是要下降的。
另外提醒，如果你是移民想来这边找工作，没拿到pr之前，用其他签证，即使可以工作的签证，也是很难找到工作的，很多公司只收pr以上的员工。
教育：公立学校也是要学区房的，私立要提前报名，相对来说比上海上学容易，私立也比上海入学容易学费低。上好大学压力也比上海低，如果孩子实在不喜欢读书，走蓝领路线收入也不差。
其他：水电煤都比国内贵，不用也要花钱。手机费也贵，上网费又慢又贵，生活无聊，其他城市建设也就不用比了吧。
还有就是拿到pr以后，限定每5年就要在澳洲至少呆2年，假设以后又不想在澳洲长期居住就难办了，这点比较限制以后的生活目的地自由，没了解之前还不知道这点。
全球征税：这块完全没搞明白，澳洲也是全球征税，和中国也签了税收协议，避免同时征税之类的，但是细节还是不清楚，比如在中国的股票盈利抛了，澳洲有资本利得税，中国没有，那么澳洲收不收税之类的，问了挺多人答案都不同，需要具体咨询律师才行。
疑惑： 出来前把墨尔本想得美好了点，过来之后感觉有好有坏的地方，对我目前来说整体生活水平对比在上海是下降的，当然有因为刚过来还没拿到绿卡没买房子没医保等，但是同时也感觉墨尔本作为世界最宜居城市就这？
而且听说墨尔本现在的治安比几年前是下降了很多，盗窃抢劫案件比以前增加了。再加上疫情以后中国和澳洲政府的冲突，虽然现在生活中还没感觉到，但是担心以后从政府传导到民间。
目前才出来一年多试错成本还不高，还在纠结，反正是回是留今年会决定下来。 当然以上是我刚来一年多的简单认知，肯定会有不对的地方，nga在澳洲生活留学的应该也不少，欢迎指点，谢谢。