harrista
2021-03-11T08:00:45+00:00
这才是最能体现买房难易程度的数据
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2019年50城房价收入比
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2018年房价收入比[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/15/-7Q16s-eofdZkT3cSu0-r6.jpeg.medium.jpg[/img]
拿均工资，和平均房价来测算的数据，看着就挺搞笑。我跟姚明均一下，我也有两米身高。
长沙永远垫底，并且是唯一一个6开头的[s:ac:goodjob]
Reply to [pid=500402120,25919952,1]Reply[/pid] Post by [uid=198387]lmingj[/uid] (2021-03-15 16:16)平均和平均比有啥问题？低保户买核心区域大别野才是合理？
把那种上班需要往返4小时的偏远房子算在平均房价里，就像把糠算进平均米价一样荒唐
Reply to [pid=500403164,25919952,1]Reply[/pid] Post by [uid=38372476]风雪夜歸人[/uid] (2021-03-15 16:19)平均数真反应不出啥问题，就好像深圳在出指导价之前，均价多少来着？9万？但是事实上就是绝大多数小区根本不到9万，是豪宅拉高了均数。
[quote][pid=500403164,25919952,1]Reply[/pid] Post by [uid=38372476]风雪夜歸人[/uid] (2021-03-15 16:19):
平均和平均比有啥问题？低保户买核心区域大别野才是合理？[/quote]工资用中位数比较合理……平均说实话太扯淡了。
Reply to [pid=500402376,25919952,1]Reply[/pid] Post by [uid=2619054]jerry881220[/uid] (2021-03-15 16:17)[s:a2:恨]悲 惨 世 界
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建议和国外的一起对比
房价收入比，更具有说服力的应该是用中位数收入来计算，应该比图中的更严酷。
举个例子，上海的平均收入是月薪一万，但是中位数收入却是五千，后者更能代表普通工薪阶层的生存现状。
也就是说，上海的房价收入比应该是50，而不是25。
因为各个城市单独的贫富差距(基尼系数)差别也挺大的，所以用中位数来计算的房价收入比，要更严酷。
举个最简单的例子，上海是25，成都是10。拿工资差不多的航空航天类岗位来讲，上海的定居压力是成都的2.5倍。
考虑到上海还是我们的金融中心，那么贫富差距应该是比成都更大的。中位数计算出来的房价收入比，上海如果是50，那么成都就不会是20，而是15左右。也就是说，实际上海的定居压力是成都的3.3倍。
所以我现在正在离职流程中，准备从上海去成都了。
[quote][pid=500402120,25919952,1]Reply[/pid] Post by [uid=198387]lmingj[/uid] (2021-03-15 16:16):
拿均工资，和平均房价来测算的数据，看着就挺搞笑。我跟姚明均一下，我也有两米身高。[/quote]这个是城市间对比，没问题，
姚明和她老婆均一下身高，
就是比你和姚明均身高高很多。
Reply to [pid=500403164,25919952,1]Reply[/pid] Post by [uid=38372476]风雪夜歸人[/uid] (2021-03-15 16:19)
年入百万的人接受的教育和所能掌握的资源规模是年入一万的100倍，但是年入1万的人也得吃喝拉撒不能睡桥洞。你是精英可以当ceo，你是文盲可以看大门，但是看大门的工资只允许你住桥洞，市场上并没有ceo的房子百分之一大小的户型供你购买，工资样本集合里有一大堆元素在房价样本集合里没有对应关系，请问这时候用平均数有啥用？
不算别的，我就给你说个成都好了。
40平米吧，现在一二圈层摇号的房子三十抢一，1.8万一平，这就是72万。
摇不上怎么办，跟土豪去抢改善型住房，3万一平，这就是120万。
当然你也可以选择银行不放贷、或者是半年才放款房东不一定卖你而且利率高达6.13的二手房。烂一点的1.5万，过得去的2万，当然3万4万的豪盘也不说了，就打1.7万，这就是68万，这68万你要么全款，要么6.13利率，这个就要算上资金成本，还有税，不多算实际成本就80万吧。
成都实际收入多少呢？
说大部分兼职，都是按最低工资15元时薪算的，比如奶茶店，各种临时工。
普通服务员、超市收银有五险一金的两千五，没有的三千，少有过四千的。
金融城是收入最高的地方，平均都不过万。
送外卖勤快的，最多六七千。
那么你说这个收入比是多少呢？
再说个实际的，房贷银行要求月流水要到月供的两倍以上，也就是说实际上银行给放款的收入比是要在3.5以内，平均到两个人上面就是7。
也就是说银行都知道控制风险，收入比要控制在7以下。
成都收入比在7以下应该要多少月收入呢？
买摇号房，你要两个人一共一万七。
买改善型住房，你要家庭月入两万八。
成都市平均工资是有标准的，5200，为啥我这么清楚呢，因为很多公司是按5200的一半2600作为基数给员工交的社保。