Banana Guy
2020-12-10T23:22:35+00:00
政府调控方向一开始方向就错了，媒体夸大了炒房团的威力，掩耳盗铃的认为都是"外地人"的锅，疯狂出政策限外。
魔都二手房目前就是个链式反应，外地新人落户从上海宁手上接盘一套郊区老破小价格200-250万用了首付+公积金贷款，卖家拿到钱就去买400-500万的房，当然也是卖房款+贷款。以此类推
250/450/650/800-1000/1000-1500/2000
如此链式反应，可见外地落户新人仅是食物链底层，真正造就房价上涨的后面全是倒腾房子的本地佬，投资，为没成年生子女提前买(怕以后太高买不起，也有为女儿买的图将来婚姻腰硬)，为养老提前买的，房子太旧增值慢换成新盘的，有抢学区房的，还有指望多套出租补贴家用的神人，等等理由
另外动迁户也是一堆可怕的力量。郊区一个街道动迁可以达到几十亿甚至上百亿的赔偿！！想想这些动迁户拿了钱干嘛呢？当然是继续投资，打新房保值！往往他们和上段提到的投资冲动是混合的。
所以魔都房价上涨有外地人因素，更多的还是本地人为了增值保值，规避风险，动迁，加之魔都供地太少，等导致房价无限飙升。
而政府却控制了魔都的容积率，非常低，各位去查查魔都容积率多低，所以魔都高楼很少！30层的居民房？你找找看看？重庆，苏州遍地都是30层，魔都一个区都很少几栋，zf还控制土地供应，我记得某年指标都没完成。
所以魔都房价是
人为控地+动迁改造+本地投资增值+外地人接盘 共同结果
根本不是炒作，根本不是投机
废话，动迁补偿给你是让你买房去的，不分配房子了。
家被拆，扔你200w，你让动迁户住哪？都去睡大街？！
哦 原来当年温州人一个村买一栋楼和炒房没关系[s:ac:哭笑]
奇奇怪怪脑回路……现在动迁政策就是按面积，无非是零星的违章建筑面积给不给你算进去。石库门里弄当年还优生优育好几个父辈兄弟姐妹，再加之前的工农兵知青，那么多人分下来你觉得分的到多少动迁款？然后再这个分下来的动迁款买房子你觉得能买几套？就算买了有能买得起哪里的房子？
就你聪明，本地拆迁户拆了房子不买新的睡大街？？
卖了300万的房买个新的得罪你了？改善有罪？
[quote][tid=24698667]Topic[/tid] Post by [uid=61341740]smzdm2000[/uid] (2020-12-18 07:29):
政府调控方向一开始方向就错了，媒体夸大了炒房团的威力，掩耳盗铃的认为都是"外地人"的锅，疯狂出政策限外。
魔都二手房目前就是个链式反应，外地新人落户从上海宁手上接盘一套郊区老破小价格200-250万用了首付+公积金贷款，卖家拿到钱就去买400-500万的房，当然也是卖房款+贷款。以此类推
250/450/650/800-1000/1000-1500/2000
如此链式反应，可见外地落户新人仅是食物链底层，真正造就房价上涨的后面全是倒腾房子的本地佬，投资，唯独生子女提前买，为养老买。。等等理由[/quote]吹苏州也就算了，还吹重庆[s:ac:哭笑]
重庆好啊，一排排30+40+的高楼，阳台对阳台，窗户贴窗户，楼间距塞个脸盆不嫌多，哈哈哈。
不好意思上海房价就是被某个地方的人炒成断崖式增长的！！
[quote][pid=477583752,24698667,1]Reply[/pid] Post by [uid=60475951]蓝超巨星[/uid] (2020-12-18 07:47):
吹苏州也就算了，还吹重庆[s:ac:哭笑]
重庆好啊，一排排30+40+的高楼，阳台对阳台，窗户贴窗户，楼间距塞个脸盆不嫌多，哈哈哈。[/quote][s:ac:晕]住高层视野好，带电梯，难道你喜欢住老破小
[quote][pid=477583938,24698667,1]Reply[/pid] Post by [uid=60308918]小猪佩奇与乔治[/uid] (2020-12-18 07:49):
[s:ac:晕]住高层视野好，带电梯，难道你喜欢住老破小[/quote]你觉得上海哪里的高楼少？非要所有小区高楼遍地很好看么？说的好像除了上海其它地方没有老破小一样
你是忽略了上海是冲击平原，地下是软土的事实么？
设计师没你懂？
哈？这是什么逻辑，什么时候变成了外地人的错？什么时候又变成了本地人的错？不都是政府需要钱所以和地产商勾结，高地价推动高房价的锅么
[quote][pid=477584868,24698667,1]Reply[/pid] Post by [uid=60475951]蓝超巨星[/uid] (2020-12-18 07:56):
你觉得上海哪里的高楼少？非要所有小区高楼遍地很好看么？康城，江湾城，还有帝都的通天苑都是集中高楼区，你去问问看真的舒服么？
另外说的好像除了上海其它地方没有老破小一样[/quote]他可能不知道有个楼盘叫中远两湾城
不好意思，新楼盘买家里，60%都不是310开头的。每次认筹人家都会统计的。
[quote][pid=477585915,24698667,1]Reply[/pid] Post by [uid=187628]princepan[/uid] (2020-12-18 08:03):
他可能不知道有个楼盘叫中远两湾城[/quote]这个我还真忘记了，坐地铁看过去都觉得压抑的不行，
时代变了 现在拆迁没什么钱 甚至要倒贴[s:a2:不明觉厉]
[quote][tid=24698667]Topic[/tid] Post by [uid=61341740]smzdm2000[/uid] (2020-12-18 07:29):
政府调控方向一开始方向就错了，媒体夸大了炒房团的威力，掩耳盗铃的认为都是"外地人"的锅，疯狂出政策限外。
魔都二手房目前就是个链式反应，外地新人落户从上海宁手上接盘一套郊区老破小价格200-250万用了首付+公积金贷款，卖家拿到钱就去买400-500万的房，当然也是卖房款+贷款。以此类推
250/450/650/800-1000/1000-1500/2000
如此链式反应，可见外地落户新人仅是食物链底层，真正造就房价上涨的后面全是倒腾房子的本地佬，投资，唯独生子女提前买，为养老买。。等等理由[/quote][s:ac:茶]房价上涨就一个原因。
土地限量供应，别的都是假的。
稀缺性早就高价。
你去看看各大城市土地供应量就知道。
比如全中国地价最高的香港，土地供应量最少，深圳也是。。