Banana Guy
2021-01-19T01:28:35+00:00
来上海十多年，身边买房的很多。
发现买房子这事在魔都都是一波一波。
很多砖家分析这原因那原因，什么外地人落户。。我也是过来人想想也觉得搞笑，居转户7年，人才引进5年，特高精尖2年，这些人加起来一年不到2万人。对比魔都年死亡人口。。emmm 也能在媒体嘴里成为主因？
其实这些原因都在，都是小因素，都是成为房价上涨的推手。你打压了外地人到魔都首次购房，那么本地人置换，本地人投资的百分比又会成为"主因"。
身边买房的，换房的，有置换，有二胎，有学区，有社保满五年，投资。各种因素都有。但是真正的本质问题是什么？
魔都土地供应量太少了！规划的容积率太低了！
买房的，换房的，有置换，有二胎，有学区，有社保满五年，投资，这些因素在哪个城市都有，问题是没有哪个城市有勇气能做到海量供地，供到你他么都不想买地。我记得好像是武汉？
主要还是人多，大家都扎堆，一个超级城市你再扩他也不够
上海缺地吗？不缺。问题是为什么要盖这么多房子？或者说，为什么要把房价搞下来？
不管是房住不炒，还是保证地产健康发展，政府可从来没说过要降房价啊。[s:ac:哭笑]
房地产这一块，内地许多城市都是香港的好学生[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
一个城市能容纳的人口规模，不是多造房子就能解决的，要考虑很多方面，像排污之类
促进房地产市场健康发展 你品品 发展有听说越发展越便宜的吗 总体肯定是要上涨 只要别涨太快就行 这个道理不懂吗
不，是钱多了，大家都想着买房子呢，没钱的时候你看涨不涨
上海总人口被限制在2500万，要发展就只能“人口升级”，高收入家庭越来越多，房价能跌吗
这次涨价是最近两年横盘甚至阴跌后的爆发，然后继续横盘一段时间后再涨一波，历史的发展总是是螺旋式上升的
[quote][pid=487500611,25236075,1]Reply[/pid] Post by [uid=244753]tiberius[/uid] (2021-01-23 09:46):
主要还是人多，大家都扎堆，一个超级城市你再扩他也不够[/quote]中国所有城市都是严格控制用地的，并不是不够，只不过供应太多，价格会崩而已。
你说不够的可以去从全球的角度看看，是不是中国的那几个大城市已经达到饱和不能扩展的程度了。
而且以中国人的建设能力和忍耐能力来看的话。
所谓地不够是笑话。
看香港就懂了，地不够？
中国是土地财政，要把地卖出最贵的价格，当然必须严格控制供应。让每个人都住鸟笼商品房。
这不是已经出政策了嘛…
今年这波主要是针对疫情为了扶经济把个人小额经营贷推过头了，利率比按揭还低，会玩点的都去垫资付个首付然后按揭套房抵，反正搞进3.85的经营贷就等于国家给你送钱了
上海主要是供应问题。
新政策反而又卡了一些二手房租供应，不知道国家怎么想的。
而且卫星城没搞起来。
魔都土地供应量太少........[s:ac:茶][s:ac:茶]
请打开卫星地图看看深圳........
房价涨不涨，和土地供应没多大关系，新加坡就是例子。
[quote][pid=487593741,25236075,1]Reply[/pid] Post by [uid=4874286]jlchou[/uid] (2021-01-23 16:44):
上海主要是供应问题。
新政策反而又卡了一些二手房租供应。
建国后在上海滩暴打囤货的资本家，靠的啥，就是海量的供应，你要多少我有多少。
内环内没戏了，没成片空地，旧改改不起。
卫星城想搞的，新政也说了些骚话。见效起码几年后了。
我给了方案：
上海有海量核心位置的老破小房源在物业。
限价拿出来丢到市场优先供应真正有需求的人。[/quote]内环老破小的所有权咋在物业啊，基本都是本地居民
[quote][pid=487598020,25236075,1]Reply[/pid] Post by [uid=60626571]YKZTT[/uid] (2021-01-23 17:03):
内环老破小的所有权咋在物业啊，基本都是本地居民[/quote]因为历史原因，有很多很多的房子遗留在原企业。然后由物业管理。
[quote][pid=487603722,25236075,1]Reply[/pid] Post by [uid=4874286]jlchou[/uid] (2021-01-23 17:28):
因为历史原因，有很多很多的房子遗留在原企业。然后由物业管理。[/quote]老公房以前是使用权房 后来房改租户都买好产权了，留下来的使用权房也是随时随地可以被租户低价格的买下来的
[quote][pid=487604879,25236075,1]Reply[/pid] Post by [uid=60626571]YKZTT[/uid] (2021-01-23 17:33):
老公房以前是使用权房 后来房改租户都买好产权了，留下来的使用权房也是随时随地可以被租户低价格的买下来的[/quote]已经调配的，租在里面的才能买。
但是有很多没有配售的烂在那里。
这些都是白白浪费的供应。
我见得少，海量供地我知道两个，一个是长沙，一个是惠州