Mossful_of_Brain
2021-02-09T08:04:22+00:00
小白准备买婚房了，最近研究了好久，还看了许多论坛里的帖子，对买房看户型究竟要看些什么还是不清楚，现在看下来有：
校区地段
对口学校
小区楼与楼之间的距离是不是过近(但究竟多少算近不是很清楚)
附近是否在开发(不知道算正面buff还是debuff)
户型(论坛里看到最好的是四叶草型，南北长东西窄的就比较差)
客厅南北通
亮卫还是暗卫
容积率(据说3以下才算不错)
房子在楼里的位置是中间还是两边
除了大小和预算还有什么门道要考虑吗？哪些比较重要，哪些可以妥协？
大部分都是从购房群和认筹群里看过来的，买房也是件大事，不想买到手里不称心。
感恩各位老哥
容积率是个相对概念，和层高什么的要结合着看，比如汤臣一品容积率6%，也不耽误人家是豪宅[s:ac:哭笑]
普适性的要求是避雷，你的核心需求才是觉得这些属性权重的关键呀。
1.先确定买房城市，北上广深这种肯定预算先行;
2.确定自己周边设施需求，是否学区什么的，
3.挑个质量靠谱没太多恶评的开发商，现在烂尾应该不会
4.选楼栋，我个人倾向一梯两户那种独栋，如果没有，选边户
5.选楼层，看地产商上传规划局的图。有光照模拟，看的很清楚，冬至他1楼多少光照时候，推一下就行。
6.至于户型，方正比较好。我见的不多，不好怎么推荐。但是怎么说呢，科技改变生活....烘干机加新风系统可以弥补很多。
7.所以看户型我觉得主要看看是不是方正，以后自己改好不好改，别太极端户型应该还好。其实最好你挑几个看好的来让大家帮你参谋。
两个图，一个光照的，一个户型的，这个户型我买了，但是坑的是它没标注尺寸，一定要找有尺寸的和平层布局的图看。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202102/12/-40rwQ8fvn-6q7uK1vT1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202102/12/-40rwQ8fvn-8cjpZcT1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img]
也说说容积率吧 要当心一种高低配的小区 比如综合容积率3 全高层的小区和高层+洋房再或则高层+叠拼的居住体验大不一样
能力范围内买最大最好的吧 特别是第一套 把杠杆用足
对于喜欢长期开窗的我来说南北通太重要了[s:a2:威吓]
我最近也在刷抖音，看关于房产跟装修的内容。
两夫妻昨天去市区看了热门的学区新盘，才发现自己连首付都还没准备好[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
里外都要看，楼间距也很重要，我看房子是在冬天傍晚阳光最差的时候，看看几楼能被阳光覆盖。
说实话房子作为一种商品，价格和品质是成正比的
地段楼层户型什么都好的，自然都贵，你想要啥都好的，先看看钱包准备的够不够。
然后，在自己的承受范围内，我认为地段和学区是最最重要的，它决定了你买房这笔投资的收益，你可能现在不会想到要卖，但是十年二十年以后说不准。
其次，就是户型板式楼>点式>塔式，一般都选板式，客厅要南北通透最好，然后动静分区这种是最好，这时候再去考虑楼层，间距，容积，日照覆盖。
[quote][pid=492836008,25524363,1]Reply[/pid] Post by [uid=225340]as1209[/uid] (2021-02-12 16:12):
容积率是个相对概念，和层高什么的要结合着看，比如汤臣一品容积率6%，也不耽误人家是豪宅[s:ac:哭笑][/quote]6%？0.06？你到底懂不懂什么是容积率啊
先选小区，再同小区里选户型
补充几个你没提到的：
日照时间需要结合规划局图纸和实地考察来看
楼栋户数，电梯数量，有时光看梯户比没用，要看绝对数量
兄弟，买房第一位是小区的位置。我几个客户装好的房子都没住过就卖了。因为附近没学校。