Jimmy ジ
2021-06-07T03:30:46+00:00
昨晚跟伙计喝酒，听他讲了一个事，分享一下
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伙计在内陆省会，原先住一套二环的两室一厅，后来嫌物业垃圾，加上有了二胎不够住，于是又买了一套稍远一些的大三室，搬了过去。
老房子本来租了出去，但满一年后租客换工作了，到期解约。伙计正准备再招租客呢，结果中介先找了过来，说房子现在价格不错，要不要考虑出售。伙计算了算租金，年回报率不到2%，加上物业太窝心，上涨预期不高，于是就让中介往外挂挂看看。
没想到第一天租客搬家，第二天打扫卫生，第三天买家看房，当天晚上中介就回复，说买家要买要谈，双方的报价差距之前是4万块，中介两边劝了一下，伙计降了2万，买家升了1万，最终差距只有1万块了。
这时伙计已知的信息有：
[quote]买家看起来40多岁，本身就是老房子所在小区的居民，只不过原来房子小(50平左右的临路纯北面小户型)，家里有个男孩10岁，在小区对应的小学上三年级。
之前房子不够住，已经卖了，准备换新房，期间还是在这个小区租房住，70多平的小二室。
只是买家始终比较犹豫，已经看房看了一年半了，每次看中的房子都没下定决心，最后被别人买走。
伙计这套房是90平电梯双气，远离道路的纯南户，主卧、次卧、阳台(连客厅)都是南面的，楼层高，视线也好，装修一般，但住了9年，保养的很好，家具家电都是好牌子，属于买了就能住的那种。而且也是二流学区房(不是学位房，能无名额限制的上市内第二梯队的初高中)，属于那个小区最好的位置，就是物业拖了后腿。[/quote]伙计觉得有戏，考虑到买家主要是为了孩子上学，所以白天先跑派出所把自己的户籍迁到新家，然后晚上才带着房产证、户口本、结婚证，领着老婆约了买家签合同。
结果买家先是迟到了半个小时，然后还只有男的到了，女的没到，说是脚崴了(中介说过，这个女的管事)，然后啰里啰嗦说了一堆问题，一会儿说物业烂，一会儿说房屋质量差，一会儿要让孩子上私立名校、一会儿说要买市内顶级的学区房(房价是这里的两倍)。伙计全程保持微笑，毕竟挑刺压价实属正常，只是反驳了一下关于房屋质量的污蔑：
[quote]你说听其他居民说这栋楼房屋质量有问题，之前房子你也看了，有问题就说出来那里有问题，毕竟九年都没暴露，现在听说有问题，不客观呀[/quote]最后进入报价环节，伙计报147，对方报143，伙计说差距不大，谈么，我降1万，你接着报，然后就等着在145成交，签约，带老婆去吃烤串了。
没想到买家犹豫了，说要打电话跟老婆沟通一下，伙计当场就惊呆了，合着你就带着个死价格来了？然后就是等，等了快一个小时，眼瞅着要9点了，伙计夫妻俩6点半就到了，现在还没吃饭呢。问中介什么情况，中介说买家说那栋楼质量不好，坚持143不变，现在还在跟老婆打电话。
伙计夫妻俩出门吃了顿凉皮，9点回去，中介说买家还在打电话，还是不肯涨，伙计带着一肚子闷气回去了，不谈了。
回家后伙计越想越郁闷，开始给中介聊天：
[quote]伙计：我刚才看那男的身份证了，今年50了，贷款最多15年吧，首付三成，月供要8000+，他租的房子才70多平(房租不超过1800)，经济实力允许不？
中介：他是二婚，老婆才30出头，用她老婆的名义买房、贷款，能贷30年
伙计：我去，也就是说他37-38岁的时候找了现在的老婆，当时才刚20，就跟他结了婚，还生了个男孩儿？那以前没孩子么？
中介：听他说有个女儿，今年刚高考完。
伙计：即便是贷30年，月供也要5000+，共一儿一女，那女的收入咋样？
中介：女的无业，全程带孩子，收入证明我们可以帮忙想办法
伙计：好乖乖，10年后他退休，他老婆无业，儿子还在上大学，是指望他前妻的女儿工作以后帮他们还贷么？而且房子还是她后妈的名字，将来要传给小儿子的，这是人干的事？
中介：根据我们观察，他老婆对买房很积极，这男的就不太对劲，像是在阻挠一样。
伙计：……[/quote]我：我听你说的挺狗血的，我问几个问题，一是他们住个70多平的小二室，一夫一妻一儿一女，怎么住？
伙计：或许是女儿住校，夫妻主卧，儿子次卧，周末女儿回家，儿子跟爸妈睡或者睡沙发。
我：第二，他们买小户型也有50平，咋说也得有七八十万，为什么首付只付三成？
伙计：或许是要留一些备用，或许是炒股票赔掉了，或许卖房时有贷款，解押用掉了
我：第三……
伙计：哪来那么多问题，你就当我喝多了RPG好了，来，再喝一杯
我：……
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伙计在内陆省会，原先住一套二环的两室一厅，后来嫌物业垃圾，加上有了二胎不够住，于是又买了一套稍远一些的大三室，搬了过去。
老房子本来租了出去，但满一年后租客换工作了，到期解约。伙计正准备再招租客呢，结果中介先找了过来，说房子现在价格不错，要不要考虑出售。伙计算了算租金，年回报率不到2%，加上物业太窝心，上涨预期不高，于是就让中介往外挂挂看看。
没想到第一天租客搬家，第二天打扫卫生，第三天买家看房，当天晚上中介就回复，说买家要买要谈，双方的报价差距之前是4万块，中介两边劝了一下，伙计降了2万，买家升了1万，最终差距只有1万块了。
这时伙计已知的信息有：
[quote]买家看起来40多岁，本身就是老房子所在小区的居民，只不过原来房子小(50平左右的临路纯北面小户型)，家里有个男孩10岁，在小区对应的小学上三年级。
之前房子不够住，已经卖了，准备换新房，期间还是在这个小区租房住，70多平的小二室。
只是买家始终比较犹豫，已经看房看了一年半了，每次看中的房子都没下定决心，最后被别人买走。
伙计这套房是90平电梯双气，远离道路的纯南户，主卧、次卧、阳台(连客厅)都是南面的，楼层高，视线也好，装修一般，但住了9年，保养的很好，家具家电都是好牌子，属于买了就能住的那种。而且也是二流学区房(不是学位房，能无名额限制的上市内第二梯队的初高中)，属于那个小区最好的位置，就是物业拖了后腿。[/quote]伙计觉得有戏，考虑到买家主要是为了孩子上学，所以白天先跑派出所把自己的户籍迁到新家，然后晚上才带着房产证、户口本、结婚证，领着老婆约了买家签合同。
结果买家先是迟到了半个小时，然后还只有男的到了，女的没到，说是脚崴了(中介说过，这个女的管事)，然后啰里啰嗦说了一堆问题，一会儿说物业烂，一会儿说房屋质量差，一会儿要让孩子上私立名校、一会儿说要买市内顶级的学区房(房价是这里的两倍)。伙计全程保持微笑，毕竟挑刺压价实属正常，只是反驳了一下关于房屋质量的污蔑：
[quote]你说听其他居民说这栋楼房屋质量有问题，之前房子你也看了，有问题就说出来那里有问题，毕竟九年都没暴露，现在听说有问题，不客观呀[/quote]最后进入报价环节，伙计报147，对方报143，伙计说差距不大，谈么，我降1万，你接着报，然后就等着在145成交，签约，带老婆去吃烤串了。
没想到买家犹豫了，说要打电话跟老婆沟通一下，伙计当场就惊呆了，合着你就带着个死价格来了？然后就是等，等了快一个小时，眼瞅着要9点了，伙计夫妻俩6点半就到了，现在还没吃饭呢。问中介什么情况，中介说买家说那栋楼质量不好，坚持143不变，现在还在跟老婆打电话。
伙计夫妻俩出门吃了顿凉皮，9点回去，中介说买家还在打电话，还是不肯涨，伙计带着一肚子闷气回去了，不谈了。
回家后伙计越想越郁闷，开始给中介聊天：
[quote]伙计：我刚才看那男的身份证了，今年50了，贷款最多15年吧，首付三成，月供要8000+，他租的房子才70多平(房租不超过1800)，经济实力允许不？
中介：他是二婚，老婆才30出头，用她老婆的名义买房、贷款，能贷30年
伙计：我去，也就是说他37-38岁的时候找了现在的老婆，当时才刚20，就跟他结了婚，还生了个男孩儿？那以前没孩子么？
中介：听他说有个女儿，今年刚高考完。
伙计：即便是贷30年，月供也要5000+，共一儿一女，那女的收入咋样？
中介：女的无业，全程带孩子，收入证明我们可以帮忙想办法
伙计：好乖乖，10年后他退休，他老婆无业，儿子还在上大学，是指望他前妻的女儿工作以后帮他们还贷么？而且房子还是她后妈的名字，将来要传给小儿子的，这是人干的事？
中介：根据我们观察，他老婆对买房很积极，这男的就不太对劲，像是在阻挠一样。
伙计：……[/quote]我：我听你说的挺狗血的，我问几个问题，一是他们住个70多平的小二室，一夫一妻一儿一女，怎么住？
伙计：或许是女儿住校，夫妻主卧，儿子次卧，周末女儿回家，儿子跟爸妈睡或者睡沙发。
我：第二，他们买小户型也有50平，咋说也得有七八十万，为什么首付只付三成？
伙计：或许是要留一些备用，或许是炒股票赔掉了，或许卖房时有贷款，解押用掉了
我：第三……
伙计：哪来那么多问题，你就当我喝多了RPG好了，来，再喝一杯
我：……