在加息的当下还有必要上杠杆贷款买房吗？

RT。坐标西部地区省会城市，当地土著，目前状况是毕业刚入职法律行业半年多一点，个人预计在三年内与对象结婚，因此存在购房刚需，当地房产均价1W2，目前看了一套单价18500、大小150平的四房，年底交房；区位方面，位于当地的核心行政区，同时是前列学校的学区房(含幼小初)，离上班地点车程3分钟(1.2km)，离市行政中心车程5分钟(2.1km)。这是区位前提。家庭收入情况，当前存款踩着100万边，不动产方面共持有6套使用中的经营性房产和1套住房，均在父母名下，但实际的运营和资金处置是我负责，商业经营这方面目前一年下来落袋的净利润大概在20-30万左右，主要成本是对外的房租、员工工资以及本身的营业性成本支出。如果加上工资收入可以达到40个，个人消费水平算是一般吧，目前一家三口月均消费8K，结婚后就不清楚了。

目前忧虑的地方在于，当下全国房市行情和政策都在肉眼可见地收紧。我们这边的银行执行利率已经到了近6.4%，因为工作关系也了解到一些银行方面的信息，未来二到三年内，本地主要的放贷对象只能是首套房的人群，二套、多套的基本上不给贷了，此外，一部分银行也在倒查流水看贷款资金走向，发现挪用贷款的也要求进行提前还款等处理。最近也看了不少文章，再结合从自己信源处得到的信息，个人分析是再杠杆增持房产的话可能是逆势而为，毕竟大家手上的房源都充实了的话，也没多少人有再买房的想法了。

再一个就是生活成本核算这方面的考量，根据房开给出的数据，贷款买房的话，首付86万，单月还贷金额1W2左右，再加上新房的一些隐性成本，比如采暖采气、物业费用，因为这套房子新创设的支出就增加了1W4；装修方面的话，至少要在明年年中才会有不影响其他部分的资金用于装修。收入增长方面，尽管目前自主经营的行业也算是“顺势”地入场了康养和幼儿教育托管业务，但因为地区发展差异，当地的这两块营收并没有很明显的业务增长点。除此之外便是出租房产收益，也属于有一年租一年的程度，而这块也和房市本身密切挂钩，能不能稳定租下去还是未知数。固定工资收入的话，按照当前的薪资管理办法，五年后涨到月工资1万问题不大，此外由于实际绩效不属于固定工资结算，因此具体还能再多点。但即使如此，根据上述情况进行核算之后，未来30年里可预见的月均可支配收入只有1W3-1W6左右，多少感觉有点局促，也正是因为如此开始犹豫是否需要上30年的杠杆进行买房，毕竟本来没啥压力的，突然一下操作之后就要面临资金链断裂以后断供的问题，着实是有点担心。想知道大家对于这块是什么看法呢？