在微博上看到一个成都二手房的解析，发现还是挺有道理的。都说成都二手房13万套了.. 要崩了.. 但是仔细一看

HO64N

2021-01-11T07:01:56+00:00

首先，总套数 13万多 ... 没问题
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但是买二手，成都你基本得奔着3室偏改善走吧.. 不至于买二手去买个2室以下吧
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然后房龄选个10年内的
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这样，去掉车位、公寓啥的。一下子就只有2万+套了
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现在普通资格买改善房新房是什么有什么机会的，如果转向2手，需求再提高一点，想买个4室的，一下就只有5000多套了
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其实选择面好像没有这么大，13万只是听起来吓人，很障眼法啊！

Satellito

大哥，你要做这种统计，好歹用个房管局的数据源吧。虽然趋势是没错啦。

Baljeet

[s:ac:汗][s:ac:汗][s:ac:汗]三方中介数量还包括了大量虚假房源

TLFP Meownikan

高啊
你这个排除法真特么高明
三室起搜二室以下不叫房子

ChrisSeko

其实你也可以排一下其他城市，如果都是这个比例，说明形势依然严峻，如果其他城市不是这个比例，还可以拿出来支撑你的结论，单说一个城市没意义

Coven

你干脆再筛选个区位呢
那不更少

自己骗自己不可取

Tyler "Ninja" Blevins

不能这么简单的把那些都除掉吧，那不满足你条件房子都卖给谁呢

Pappa Franku

两室的不配叫二手房？一定要改善才能买二手房么？

文EBA NUSHKA文

大城市，2室的房子都是最吃香的，你一下子全去了，那你还不如搜独栋别墅，那500套估计都没有。

Maezy

还有一个关键点，房子目前是非常保值的资产。卖了房子基本是拿钱继续买更好的房子。

可以说房东卖房的原因，90%以上都是置换。也就是13万套在卖，如果都是真实房源一户一套，那差不多就有10万以上的购房需求。而且这些人早早就买了房子，资金实力雄厚。

Sam77

[quote][pid=484355134,25062998,1]Reply[/pid] Post by [uid=62208504]金乌七寰[/uid] (2021-01-11 15:31):
[s:ac:汗][s:ac:汗][s:ac:汗]三方中介数量还包括了大量虚假房源[/quote]贝壳网不是一直标榜自己是真房源的吧

kukupot

你说的这不废话吗，那个城市这么排除不是排除一堆？

ｓｎｉｃｋｌｅｓ

这什么思路。。。买二手房一定是改善型需求么？我也是醉了，你去看看二手房成交的情况，2室少说也占个5成以上吧

Pxxpee

房地产一个最最关键的因素是区域性，房子不是一般商品，同一个区域供应的房子是有限的。所以别看那个总量数据了，只要你区域好，房价就不可能低的。

vonny

你这个反过来，13w减2w就有9w多的刚需房要卖，而刚需多数在等摇号，越分析越危险。
楼主贴一下原地址，我还是看一下原文的逻辑吧

Godric

最近一个月看成都二手房有感：好多房东真是心里没B数。。
就楼主发的第一张图中的280W南城都汇，昨天我看上这套房子了，昨天的价格是255，本来都准备签了，房东晾了我一个半小时，然后告知涨价25W

Godric

Reply to [pid=484357642,25062998,1]Reply[/pid] Post by [uid=62541629]猫的黄昏[/uid] (2021-01-11 15:40)
现在也有很多虚假房源了，链接挂在那里，一问中介就是房东不诚心卖、房东不配合。

Sam77

Reply to [pid=484359757,25062998,1]Reply[/pid] Post by [uid=38913730]二槑的西兰花[/uid] (2021-01-11 15:47)哦哦哦，学习到了

French Brian

上海人口3000万男人算一半 1500万
40岁以下的20岁以上的算1/3 500万
未婚的算一半 250万
本科的算一半125万
180以上的算一半 62万
有婚房的算一半 31万
有车子的算一半 15万
外貌过得去的算一半 7W
有共同语言的算一半 3W5

意思是上海的姑娘想找结婚的满足条件的只有3W 明明有250W未婚男性来着

Selution

南城都汇这个傻逼楼盘咋越来越贵了

在微博上看到一个段子，笑死我了在微博上看到一个很有意思的车，辉腾d2 [讨论] 在微博上看到一个完成八年抗战“直播”的项目，感慨万千可能会引起不适，在微博上看到一个掏耳朵的医生博主 8.1号，我在微博上看到一个互联网从业者说国家接下来会打击奶头乐，逻辑如下 [水一帖] 在微博上看到的一个图片。感动我了。 [生活] [讨论] 都在说“躺平” 微博上看到一个分析为什么有人急了的长文转过来一起讨论下在微博上看到个有趣的说法，千年后人们会忘记普京乃至于俄罗斯，但一定会记得一个蹩脚的喜剧演员微博上看到的，一个女生在跳楼前写的定时微博

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在微博上 看到一个成都二手房的解析，发现还是挺有道理的。 都说成都二手房13万套了.. 要崩了.. 但是仔细一看

在微博上看到一个成都二手房的解析，发现还是挺有道理的。都说成都二手房13万套了.. 要崩了.. 但是仔细一看