Zutツ
2020-04-09T02:59:44+00:00
坐标苏州两人苏州土著。
今年打算结婚，因为疫情原因很多事情搁置了。
最近才开始物色房子。
我和妹子都不是首套房，所以一直在看二手。
我们两人都是普通工薪，收入不高，妹子比我高一些，两人加起来都不到泥潭平均。
妹子家里做点生意，所以当初谈下来是妹子家长主动提出付首付。也让我父母松了一口气。
所以这事儿的自主权就偏向了妹子家。
妹子家主张在她们目前自住小区或者附近再购置一套，他们付首付，我们小夫妻自己还贷款。
妹子小区在苏州园区，价格偏高，小区均价在七万左右，不过确实小区质量不错，而且也有小户型可选。妹子他们家对房子行情也比较了解，行业关系，也认识一些行业内的人，所以对于小区质量比较相信她们家的选择，而且她们自己住习惯了。
但是每个人都有自己的需求。
妹子家长觉得虽然说买二手房，但是自住，所以尽量要少点人住过的，而且要保养好点，最好不要老人住过，等等，巴拉巴拉。
妹子喜欢清静的环境，喜欢小区靠里的位置，不喜欢窗户外的景色有马路，采光和风水她都有点要求。。
至于我的要求，好像已经没什么必要了。。。
如果可以，我是不想买房的，当时交往还提过要不要住我家老小区。然后妹子看过后嘴上不说，一脸不情愿。
但是妹子处处为我着想，她家里又提出付首付，所以我就硬着头皮在陪着看房。妹子也一直问我意见，嘴上也说最后完全看我做主。
目前看下来主要有这几类。
小区一共四种户型
86平，140平，170平和190平。
以我们的经济水平完全不考虑170和190的户型，根本买不起。
于是就看了86平和140。
总的来说，140平总体没有大毛病，房子都很正气，因为大部分转手不多或者还没转手过，保养也都不错，楼层和环境都符合妹子和她们家长要求。但是报价已经太高了，基本在900万以上，按照学区和车位情况，价格有些高低。
86平基本上每一户都有一些硬伤，不是楼层问题导致妹子不喜欢，就是以前住过老人妹子家长不喜欢，或者转手太多次，租过什么的，保养不好，亦或者位置不好导致采光不好等等。
由于小户型本身户型问题，并非南北通透的户型，客厅和主卧还算可以，卫生间和次卧基本上就是拥挤，也毫无采光。(现在公摊面积真的可怕，我家老小区的房子同样86平足足得多出一个房间，阳台厨房卫生间也都大好多。。。)
而且这个户型作为大部分过渡户主的选择，大部分交易次数很多，唯一看下来交易次数不多，目前也空关很久没人住，采光，楼层都可以的一户报价也是最高的，650万包一个车位学区名额未用。
目前妹子家长偏向140平。毕竟看下来确实完全感觉不一样，差距挺大。
妹子偏向86平，表示不想婚后压力太大(这哪是压力大不大的问题，看到价格我都吓尿了好么)也不想靠家长太多，妹子自己也比较自主。觉得以后我们夫妻有点发展了再置换也可以，这样小户型反而好出手，而且新婚，大房子也难打理，小户型夫妻两个完全够用，等孩子出来反正同小区还有一套大户型不怕没地，房子还要被小孩糟践，等孩子大点再置换是较好的对策。这些是妹子的想法。
现在业主群里还有一个绕开中介的户主在卖86平的。学区用过了，可能可以压到600万。因为学区可以用妹子家现在这套，所以算是一个好消息。
现在把选择权抛给我。
我父母打算把家里一直空关的老房子卖掉，可以卖210左右。
那么如果86平的600万算，首付60%，360。剩下240也基本可以填上，妹子说是宁可贷款多点，手上留现金流投资生意上更划算，所以这也是买小户型的主要原因之一。
如果140平按最低900万算，首付就得540，还得贷360。不过房子是真心可以，而且按妹子语气，反正以后也得置换。。。
讲实话是已经完全超出我对金钱的概念了。可能是我这辈子活到现在最大的一次决定。。就我这点收入贷款怎么还我脑子里已经没概念了。。
今年打算结婚，因为疫情原因很多事情搁置了。
最近才开始物色房子。
我和妹子都不是首套房，所以一直在看二手。
我们两人都是普通工薪，收入不高，妹子比我高一些，两人加起来都不到泥潭平均。
妹子家里做点生意，所以当初谈下来是妹子家长主动提出付首付。也让我父母松了一口气。
所以这事儿的自主权就偏向了妹子家。
妹子家主张在她们目前自住小区或者附近再购置一套，他们付首付，我们小夫妻自己还贷款。
妹子小区在苏州园区，价格偏高，小区均价在七万左右，不过确实小区质量不错，而且也有小户型可选。妹子他们家对房子行情也比较了解，行业关系，也认识一些行业内的人，所以对于小区质量比较相信她们家的选择，而且她们自己住习惯了。
但是每个人都有自己的需求。
妹子家长觉得虽然说买二手房，但是自住，所以尽量要少点人住过的，而且要保养好点，最好不要老人住过，等等，巴拉巴拉。
妹子喜欢清静的环境，喜欢小区靠里的位置，不喜欢窗户外的景色有马路，采光和风水她都有点要求。。
至于我的要求，好像已经没什么必要了。。。
如果可以，我是不想买房的，当时交往还提过要不要住我家老小区。然后妹子看过后嘴上不说，一脸不情愿。
但是妹子处处为我着想，她家里又提出付首付，所以我就硬着头皮在陪着看房。妹子也一直问我意见，嘴上也说最后完全看我做主。
目前看下来主要有这几类。
小区一共四种户型
86平，140平，170平和190平。
以我们的经济水平完全不考虑170和190的户型，根本买不起。
于是就看了86平和140。
总的来说，140平总体没有大毛病，房子都很正气，因为大部分转手不多或者还没转手过，保养也都不错，楼层和环境都符合妹子和她们家长要求。但是报价已经太高了，基本在900万以上，按照学区和车位情况，价格有些高低。
86平基本上每一户都有一些硬伤，不是楼层问题导致妹子不喜欢，就是以前住过老人妹子家长不喜欢，或者转手太多次，租过什么的，保养不好，亦或者位置不好导致采光不好等等。
由于小户型本身户型问题，并非南北通透的户型，客厅和主卧还算可以，卫生间和次卧基本上就是拥挤，也毫无采光。(现在公摊面积真的可怕，我家老小区的房子同样86平足足得多出一个房间，阳台厨房卫生间也都大好多。。。)
而且这个户型作为大部分过渡户主的选择，大部分交易次数很多，唯一看下来交易次数不多，目前也空关很久没人住，采光，楼层都可以的一户报价也是最高的，650万包一个车位学区名额未用。
目前妹子家长偏向140平。毕竟看下来确实完全感觉不一样，差距挺大。
妹子偏向86平，表示不想婚后压力太大(这哪是压力大不大的问题，看到价格我都吓尿了好么)也不想靠家长太多，妹子自己也比较自主。觉得以后我们夫妻有点发展了再置换也可以，这样小户型反而好出手，而且新婚，大房子也难打理，小户型夫妻两个完全够用，等孩子出来反正同小区还有一套大户型不怕没地，房子还要被小孩糟践，等孩子大点再置换是较好的对策。这些是妹子的想法。
现在业主群里还有一个绕开中介的户主在卖86平的。学区用过了，可能可以压到600万。因为学区可以用妹子家现在这套，所以算是一个好消息。
现在把选择权抛给我。
我父母打算把家里一直空关的老房子卖掉，可以卖210左右。
那么如果86平的600万算，首付60%，360。剩下240也基本可以填上，妹子说是宁可贷款多点，手上留现金流投资生意上更划算，所以这也是买小户型的主要原因之一。
如果140平按最低900万算，首付就得540，还得贷360。不过房子是真心可以，而且按妹子语气，反正以后也得置换。。。
讲实话是已经完全超出我对金钱的概念了。可能是我这辈子活到现在最大的一次决定。。就我这点收入贷款怎么还我脑子里已经没概念了。。