𝖁𝖆𝖑𝖊𝖓𝖙𝖎𝖓𝖊
2022-04-25T06:53:54+00:00
一楼的住户在装修的时候 发现卧室和客厅的地下2公分处并排埋了大约12根水管(整体宽度有80公分)直接穿越房间而过。
开发商回复说 水务要求水表放户外(1-4楼是水务直接供水)，导致只能穿越而过，并说对实际没有影响，并且是合规验收合格的。
开发商提供了变更单，单据上有 开发商、监理、施工单位 三方签字。
房子是去年交房的，现在一楼业主要求更改，开发商拒绝。
这样的施工是否符合国家规定？
起诉房地产公司 或 投诉住建局赢面是否大？
如果开发商违规施工，开发商可以赔偿那些方面？(交房延期赔偿？)
有大佬知道吗
自顶下 沉的好快
是不是发错版了？[s:ac:囧]
地下两公分很危险了，管道老化以后漏水爆管家里面就成泽国了。
走地下室还差不多。
[quote][pid=606425311,31661509,1]Reply[/pid] Post by [uid=4560345]白胡子剑圣[/uid] (2022-04-27 15:08):
地下两公分很危险了，管道老化以后漏水爆管家里面就成泽国了。
走地下室还差不多。[/quote]是啊 当初收房的时候也不知道 敲开地面的时候才发现 没想到开发商这么黑心
不懂这一行，但是俺寻思不应该走地下室，又好施工又好修。
[quote][pid=606425668,31661509,1]Reply[/pid] Post by [uid=16052054]无极剑圣·易[/uid] (2022-04-27 15:10):
是啊 当初收房的时候也不知道 敲开地面的时候才发现 没想到开发商这么黑心[/quote]按照我们这里的规定，水表以后的管道属于住户自己的产权。
别人家产权的东西为什么能走到我家里？
以后损坏维修算谁的？造成我家的损失算谁的
[quote][pid=606428777,31661509,1]Reply[/pid] Post by [uid=12372817]shuaie[/uid] (2022-04-27 15:22):
变更单上为什么没有设计[s:a2:有何贵干][/quote]哪个设计？？
这样是不是就违规了？
变更单上得有设计的签字和章，另外你基本赢不了，赢了也白搭，因为自来水是供水的下属单位干的。
[quote][pid=606429705,31661509,1]Reply[/pid] Post by [uid=19635165]陌路阴影[/uid] (2022-04-27 15:26):
变更单上得有设计的签字和章，另外你基本赢不了，赢了也白搭，因为自来水是供水的下属单位干的。[/quote]哎 这施工都算合理啊 我查了下 住宅建筑规范 其中要求如下：
8.1.4 住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管)，不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部位。
8.2.7 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。
这也能算合规吗
Reply to [pid=606431193,31661509,1]Reply[/pid] Post by [uid=16052054]无极剑圣·易[/uid] (2022-04-27 15:31)这里要求的是总管 12根管线实际上是分管 死咬规定也没用 但是放在这么浅的位置 这就很缺德了 不带保护的话很容易泄漏
[quote][pid=606433301,31661509,1]Reply[/pid] Post by [uid=1942743]战斗Q[/uid] (2022-04-27 15:39):
这里要求的是总管 12根管线实际上是分管 死咬规定也没用 但是放在这么浅的位置 这就很缺德了 不带保护的话很容易泄漏[/quote]还有一条 刚大佬帮我找的，这条总能落实违规了吧
8.1.7 公共的管道和设备、部件如设置在住宅套内，不仅占用套内空间的面积、影响套内空间的使用，住户装修时往往将管道等加以隐蔽，给维修和管理带来不便，且经常发生无法进入户内进行维护的实例，因此本条规定不应设置在住宅套内。
建议上图。
按你的描述必然违规，
水务能不能介入主要看水表位置。
埋地下的，你管不着。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
Reply to [pid=606434222,31661509,1]Reply[/pid] Post by [uid=16052054]无极剑圣·易[/uid] (2022-04-27 15:43)首先这是不应 不是不能 你以为人家愿意这么搞？走管道井多省事 以后真漏了 自来水必须赔偿损失，这是给自己留隐患。而且埋在地下严格讲不算侵占套内空间 这规定主要指的是以前管线走屋内明管，这种就是打擦边球很缺德 但是违规不太能真抓到证据
楼上老哥也解释了，你很难赢，就算赢了，开发商找水务来改，你看水务下面的施工单位愿不愿意改，人要是有好办法才不走你户内呢，再说了你室内的供水不也走的地坪，拿这条出来，人只觉得你就是无理取闹
你小区没有地下室吗，地下2公分不太可能啊，地下2公分还在完成面的面层里呢？上个照片吧
变更单我们这边要求五方盖章(设计、审图)，早一点的项目也至少是四方(设计)，有可能是不合规的
很多年前，我家的就是同样情况。
我在4楼自来水管在一楼客厅穿过去漏水了，我总不能让别人把地板挖开吧？
后来去投诉了，开发区自己来改了。