hayan
2021-04-29T05:57:08+00:00
房产中介目前话术也比较结合时事，喜欢一半真话+一半引导性忽悠，如果不认真思考，一般人很容易就被牵着鼻子走
比如以下几个，有几个逻辑陷阱：
1、房地产是蓄水池，不可能打压房地产的，不然水漫金山
解析：房地产是蓄水池是个比喻，房产中介喜欢夸大房价下跌的严重性，用“蓄水池”比喻引导正常人觉得房价崩了就大坝溃堤了，然后大水就淹了全中国了，大家就淹死了
真实情况是，房价崩了，蓄水池是蒸发，直接消失了，最多引起通缩螺旋，房价崩的背后主要大的风险是大量违约造成系统性金融风险，但稳住的手段有很多这里不展开说了，看去年的强力新冠防疫手段，再看看燕郊那群套牢的炒房客，结合拉黑、征信、强制执行等手段，稳住问题并不大。
2、房产税收不成的，你看前三排多少房产，怎么会割自己稻子呢
解析：按这逻辑，房地产税就不会提请起草吧，自己恶心自己啊？既得益者的阻力肯定有，但收肯定收定的了，土地财政也没法延续啊
3、房产税的目的是补充税收的，不是降房价的，实施了也不会降房价的
解析：最初分税制也的目的也不是为了抬高房价，最终还不是造成了地价上涨
这里的房产中介逻辑就很喜欢搞误导，“不是政策的目的”等于“一定不会发生”，很多政策都是有副作用的，房产税的一个副作用一定是房价下跌，作为土地财政收入的替代，房产税一定是要广税基的，房价不跌到合理位置让大家都有房，逮着多套房的房东薅，房东也吃不消啊
4、(恶狠狠)那些无房的屌丝，等房价崩塌的时候，他们更加买不起房
解析：其实还是那套背后的逻辑，喜欢夸大房价下跌的严重性，觉得房价一崩，中国经济就全崩了，屌丝更惨了
其实只要房价的崩盘是逐步的，分区域的，不造成系统性金融风险，就不会造成很大的问题
最惨的是高杠杆上车背贷款的炒房客，其次是强行上车的刚需
比如以下几个，有几个逻辑陷阱：
1、房地产是蓄水池，不可能打压房地产的，不然水漫金山
解析：房地产是蓄水池是个比喻，房产中介喜欢夸大房价下跌的严重性，用“蓄水池”比喻引导正常人觉得房价崩了就大坝溃堤了，然后大水就淹了全中国了，大家就淹死了
真实情况是，房价崩了，蓄水池是蒸发，直接消失了，最多引起通缩螺旋，房价崩的背后主要大的风险是大量违约造成系统性金融风险，但稳住的手段有很多这里不展开说了，看去年的强力新冠防疫手段，再看看燕郊那群套牢的炒房客，结合拉黑、征信、强制执行等手段，稳住问题并不大。
2、房产税收不成的，你看前三排多少房产，怎么会割自己稻子呢
解析：按这逻辑，房地产税就不会提请起草吧，自己恶心自己啊？既得益者的阻力肯定有，但收肯定收定的了，土地财政也没法延续啊
3、房产税的目的是补充税收的，不是降房价的，实施了也不会降房价的
解析：最初分税制也的目的也不是为了抬高房价，最终还不是造成了地价上涨
这里的房产中介逻辑就很喜欢搞误导，“不是政策的目的”等于“一定不会发生”，很多政策都是有副作用的，房产税的一个副作用一定是房价下跌，作为土地财政收入的替代，房产税一定是要广税基的，房价不跌到合理位置让大家都有房，逮着多套房的房东薅，房东也吃不消啊
4、(恶狠狠)那些无房的屌丝，等房价崩塌的时候，他们更加买不起房
解析：其实还是那套背后的逻辑，喜欢夸大房价下跌的严重性，觉得房价一崩，中国经济就全崩了，屌丝更惨了
其实只要房价的崩盘是逐步的，分区域的，不造成系统性金融风险，就不会造成很大的问题
最惨的是高杠杆上车背贷款的炒房客，其次是强行上车的刚需