OliPulse
2021-07-29T03:06:46+00:00
目前人在徐汇工作，两口人想买个房。现在手头首付只能凑出260万，不知道该新大远还是老破小近。有人劝我说买个远的新房子，然后在附近租房住。也有人劝我不要买老破小因为以后出手没人买。求泥潭大佬给分析一波，小弟拜谢[s:pg:心]
[买房就是折磨]上海买房求分析
irage360
老破小一般都为了小孩上学准备的。假如你们刚结婚打算过几年再要小孩，那小孩读小学的时间可以拉长到十年后了，建议新大远，住着舒服。等七八年后再考虑小孩上学，升级改善换房之类的。如果小孩现在已经幼儿园了，而且你们又很看重学区学位，那就没办法，老破小咯。
OliPulse
[quote][pid=536833851,27837030,1]Reply[/pid] Post by [uid=60652248]luoyang1860[/uid] (2021-07-30 11:18):
老破小一般都为了小孩上学准备的。假如你们刚结婚打算过几年再要小孩，那小孩读小学的时间可以拉长到十年后了，建议新大远，住着舒服。等七八年后再考虑小孩上学，升级改善换房之类的。如果小孩现在已经幼儿园了，而且你们又很看重学区学位，那就没办法，老破小咯。[/quote]老哥，我们暂时没考虑孩子，也不考虑学区呢，就是两个人住，因为工作比较累，很看重通勤。
老破小一般都为了小孩上学准备的。假如你们刚结婚打算过几年再要小孩，那小孩读小学的时间可以拉长到十年后了，建议新大远，住着舒服。等七八年后再考虑小孩上学，升级改善换房之类的。如果小孩现在已经幼儿园了，而且你们又很看重学区学位，那就没办法，老破小咯。[/quote]老哥，我们暂时没考虑孩子，也不考虑学区呢，就是两个人住，因为工作比较累，很看重通勤。
irage360
Reply to [pid=536837386,27837030,1]Reply[/pid] Post by [uid=60421561]benbengou323[/uid] (2021-07-30 11:28)
不考虑小孩因素的话，那就看个人选择了。我的话会把居住舒适度排在通勤前面。
不考虑小孩因素的话，那就看个人选择了。我的话会把居住舒适度排在通勤前面。
OliPulse
[quote][pid=536838070,27837030,1]Reply[/pid] Post by [uid=60652248]luoyang1860[/uid] (2021-07-30 11:30):
不考虑小孩因素的话，那就看个人选择了。我的话会把居住舒适度排在通勤前面。[/quote]多谢兄弟意见
不考虑小孩因素的话，那就看个人选择了。我的话会把居住舒适度排在通勤前面。[/quote]多谢兄弟意见
Goat on ps5
无论怎么选，贷款拉满，尽可能买大的
twistedazure
通勤交通问题不是很大，在上海这么大的城建面积，上下班路程1小时都是正常不过的。这几年各种新建地铁，快速路，交通会越来越方便。远大新的舒适度好于老破小太多，我现在就很烦回市区父母家，又小又难停车，市区道路还难开[s:ac:汗]
xJayL
热门学区的学区房，在出生前就要买好
等出生了再买顺位就靠后了[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
所以，如果你现在不买学区房，假如你5年后准备要娃，
问题在于，5年后假定房价不涨，你能否还清贷款，再次攒满260万去买学区房呐。。。。
等出生了再买顺位就靠后了[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
所以，如果你现在不买学区房，假如你5年后准备要娃，
问题在于，5年后假定房价不涨，你能否还清贷款，再次攒满260万去买学区房呐。。。。
Tinyricktho
[quote][pid=536837386,27837030,1]Reply[/pid] Post by [uid=60421561]benbengou323[/uid] (2021-07-30 11:28):
老哥，我们暂时没考虑孩子，也不考虑学区呢，就是两个人住，因为工作比较累，很看重通勤。[/quote]首套房首付30%，二套开始70%，小孩子学区房问题需要早点考虑清楚。
老破小看具体多小，我之前跟老婆二人世界住老小区一室一厅也够用了。再多个房间用作书房+储物间会更舒服一点。
小区地铁不方便的话，停车也需要考虑。
老哥，我们暂时没考虑孩子，也不考虑学区呢，就是两个人住，因为工作比较累，很看重通勤。[/quote]首套房首付30%，二套开始70%，小孩子学区房问题需要早点考虑清楚。
老破小看具体多小，我之前跟老婆二人世界住老小区一室一厅也够用了。再多个房间用作书房+储物间会更舒服一点。
小区地铁不方便的话，停车也需要考虑。
Haydengrim23
不建议买学区房，现在魔都政策变化太快，你小孩上学怕是要至少八年后了，买学区房风险大，特别是现在改革趋势已经很明显了就是教育公平。
OliPulse
[quote][pid=536884555,27837030,1]Reply[/pid] Post by [uid=23778047]大脚2014[/uid] (2021-07-30 14:02):
不建议买学区房，现在魔都政策变化太快，你小孩上学怕是要至少八年后了，买学区房风险大，特别是现在改革趋势已经很明显了就是教育公平。[/quote]正有此意哎
不建议买学区房，现在魔都政策变化太快，你小孩上学怕是要至少八年后了，买学区房风险大，特别是现在改革趋势已经很明显了就是教育公平。[/quote]正有此意哎
鼬鼬
新大远挑离地铁近的，越近越好，通勤时间不会很长的，徐汇的话推荐12号线15号线附近，9号线沿线松江那边人特别特别多不是很推荐上班挤死
Bleu
不知道你们具体上班位置如何，建议如果注重在家里感觉，很宅的人建议买郊区-比如我就买青浦了，因为我除了上班不可能出门
如果注重社交经常和朋友一起玩的，建议老破小，出行第一。
无论如何最重要的贷款拉满！第一张车票要小心使用，我感觉今年不太肯能涨，大致可以慢慢看(但也错过上车时机)。
如果注重社交经常和朋友一起玩的，建议老破小，出行第一。
无论如何最重要的贷款拉满！第一张车票要小心使用，我感觉今年不太肯能涨，大致可以慢慢看(但也错过上车时机)。
That_Kid_Eric
多少分？ 肯定是优先虹桥新房。
TheyCallMeAvery
闵行 松江青浦 买呗 徐汇那房价房价就是杀猪的 我310104都跑到宝山买房了 虽然因为两人工作都在宝山 但实际是徐汇根本买不起[s:a2:doge]，反正没小孩年轻跑的动。
Guilt Tripper™
首付260个，总预算准备上到多少？虽然首套30%，但是也不是人人背的起300，400w以上的贷款。
另外就是积分情况了。积分情况有竞争力的么，打新去吧。如果想买二手建议稍微等几个月，现在房东预期都还没下来，等这套组合拳在房东那边再发酵几个月，急着卖房打新置换的房东，肯定会降的。
反正个人看法，如果工作比较稳定的话，可以考虑通勤近一点的地方，不然你这头房子买好，那头被裁了岂不是玩完。
最后，魔都嘛，房价永远是一波暴涨，然后横盘甚至于阴跌3年。既然去年没上车，现在也不用太着急了。
另外就是积分情况了。积分情况有竞争力的么，打新去吧。如果想买二手建议稍微等几个月，现在房东预期都还没下来，等这套组合拳在房东那边再发酵几个月，急着卖房打新置换的房东，肯定会降的。
反正个人看法，如果工作比较稳定的话，可以考虑通勤近一点的地方，不然你这头房子买好，那头被裁了岂不是玩完。
最后，魔都嘛，房价永远是一波暴涨，然后横盘甚至于阴跌3年。既然去年没上车，现在也不用太着急了。
Lil-BonkK
地铁沿线看呗，闵行什么都不错
Nocturnäl
泗泾，260还有余！不过最近松江那边年初涨了一波后，能余多少我倒是说不清了。
徐汇这钱不用想了。
徐汇这钱不用想了。
Mibrik
[quote][pid=536837386,27837030,1]Reply[/pid] Post by [uid=60421561]benbengou323[/uid] (2021-07-30 11:28):
老哥，我们暂时没考虑孩子，也不考虑学区呢，就是两个人住，因为工作比较累，很看重通勤。[/quote]买房子首先考虑的就是通勤
如果近可以把每天通勤时间控制在1小时以内，节省下来的生命和钱相比当然还是生命重要
徐汇260w首付也不少了，买个2房绰绰有余，只是小区环境之类不咋地
老哥，我们暂时没考虑孩子，也不考虑学区呢，就是两个人住，因为工作比较累，很看重通勤。[/quote]买房子首先考虑的就是通勤
如果近可以把每天通勤时间控制在1小时以内，节省下来的生命和钱相比当然还是生命重要
徐汇260w首付也不少了，买个2房绰绰有余，只是小区环境之类不咋地
Hiko
徐汇上班可以考虑莘庄 七莘路 12号线去徐汇近 开车去市区也方便 也是教育大区