Padoru Padoru
2020-08-01T23:17:40+00:00
和媳妇在未央区上班，现在看中两套房子，一个是北二环正荣紫阙台的房子，面积161(更喜欢178的但是没房了)，价格295万，优点是小区内配建幼儿园，小学，初中(暂定大明宫实验学校)，孩子上学方便，离我和媳妇上班地点近，公交车30-40分钟就可到达，周边基本都是其他地产商开发的小区，相对环境成熟一些，容积率低2.8。缺点是房子公摊面积大37.53m2占比23%，按套内可用面积124.16平算的话相当于2.37万一平米，性价比较低。再者就是小区整体占地面积不大，北面有高架桥和建材城，附近没什么大型商场，物业费较贵，全算下来3块多一平米。这是户型图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/04/-7Q5-2p1dK2cT3cSsg-k3.jpg.medium.jpg[/img]
另一个是三环边上的世茂璀璨倾城，优点是小区占地面积大，总价260万，面积164.55平，公摊25.42平占比15.4%，按套内实际可用面积139.13平算的话相当于1.87万一平，对比正荣161的房子月供每月低2000且可用面积更大，相对性价比更高。缺点一是周围环境差，有建材城和看守所，虽然已经在拆或未来会拆，但短时间内难以改变。二是学校除开发商配建幼儿园外，小学，中学只是附近有政府规划用地，但目前还没有建设。三是离我和媳妇上班地较远，目前周围配套没跟上的情况下媳妇坐公交要一个小时，打车半小时(她不会开车也不愿意学)，但后期会建成地铁10号线(已经在建)以及周围配套慢慢成熟公交线路增多后，或许会减少通行时间。四是小区是集中供暖(地暖)，洋房内有开关可以调节温度和供暖时间，但相比于市政供暖好不好全依赖开发商不好保证下限。
这是世茂户型图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/04/-7Q5-3odrK2sT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
想这几天就把房子的事情定下来，各位老铁们帮忙出出主意呗
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/04/-7Q5-2p1dK2cT3cSsg-k3.jpg.medium.jpg[/img]
另一个是三环边上的世茂璀璨倾城，优点是小区占地面积大，总价260万，面积164.55平，公摊25.42平占比15.4%，按套内实际可用面积139.13平算的话相当于1.87万一平，对比正荣161的房子月供每月低2000且可用面积更大，相对性价比更高。缺点一是周围环境差，有建材城和看守所，虽然已经在拆或未来会拆，但短时间内难以改变。二是学校除开发商配建幼儿园外，小学，中学只是附近有政府规划用地，但目前还没有建设。三是离我和媳妇上班地较远，目前周围配套没跟上的情况下媳妇坐公交要一个小时，打车半小时(她不会开车也不愿意学)，但后期会建成地铁10号线(已经在建)以及周围配套慢慢成熟公交线路增多后，或许会减少通行时间。四是小区是集中供暖(地暖)，洋房内有开关可以调节温度和供暖时间，但相比于市政供暖好不好全依赖开发商不好保证下限。
这是世茂户型图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202008/04/-7Q5-3odrK2sT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
想这几天就把房子的事情定下来，各位老铁们帮忙出出主意呗