Cadenza
2021-09-20T12:28:29+00:00
有大佬指点下么？
要是真暴跌了好说，那毕竟房价低了
这尼玛备案价也没调低，新房也没见低了，国家还帮锁了二手房置换份额来保新房
怎么一下这么多大公司有问题？
难道房价已经是泡沫了，横盘就是破裂，只能上涨
还是这些公司本来就有问题？
有相关人员解释不？
你想哈，不可说的人往银行里放了17万亿，每年给5个点不过分吧，那10年后屁民得产生多少生产力才够给不可说的人付利息？
房地产公司本质是金融公司
被政策和银行混合双打。
能活下来基本就是现金多。要不然就是国企，母公司背景雄厚，融资成本低
[s:a2:doge][s:a2:doge]
我感觉国家肯定要定向给地产公司注入流动性了
不然都是连锁的 风险太大
银行直接把水断了,你说死不死,房价不跌只是假象而已,因为地方制度不让跌,但是当你想卖房的时候会发现根本卖不出去了
[quote][pid=551705965,28593592,1]Reply[/pid] Post by [uid=38649410]喵了个咪的吓死我了[/uid] (2021-09-20 20:40):
银行直接把水断了,你说死不死,房价不跌只是假象而已,因为地方制度不让跌,但是当你想卖房的时候会发现根本卖不出去了[/quote]新房没死啊
南京这二手房 贷款6个月
新房15天 …
硬保新房
这还没出二手指导价
楼上已经说了，房产公司是从银行贷款买的地，他们欠着钱
[quote][pid=551706751,28593592,1]Reply[/pid] Post by [uid=60724676]慕容蚊香[/uid] (2021-09-20 20:43):
楼上已经说了，房产公司是从银行贷款买的地，他们欠着钱[/quote]财务分析里面 资本金收益率都是会计算借贷利息成本的
项目买地开始这些都会考虑到的
按到底说除非卖不掉或者大跌 不然不会这么严重的
跌什么跌? 限跌约谈警告。
[img]http://img4.nga.cn/ngabbs/post/smile/a2_13.png[/img][img]http://img4.nga.cn/ngabbs/post/smile/a2_13.png[/img][img]http://img4.nga.cn/ngabbs/post/smile/a2_13.png[/img]
不涨本身不是大事
问题老百姓是把房产当稳赚不赔的好事，所以才会掏几十年一辈子才能挣到的钱去买的
你不涨了之后价格不说涨跌，单就没人买了，地产公司不倒闭等啥呢。。。
涨价就有人当投资来买，自然而然就会一直有人买，
跌了不止会有人不买，更会有人断供，到时候银行成了最大的房屋持有人，每天拍卖的数量还赶不上断供的数量，最后房子就彻底不值钱了，紧接着就是货币的贬值，
袋鼠前几年不是才结束房地产40年连涨还是多少年连涨嘛，
银行银根缩紧=增加融资成本，原材料爆涨=增加建设成本，疫情导致经济不振=销售困难，
成本一直在增加，回款却越来越难，银行的利息是一直要付，你说死不死？
这都不明白的吗？房地产公司第一生命线是周转率
拿地，出方案，盖楼，卖楼
这个拿地的钱是高杠杠借来的银行的钱，盖楼没盖完就要预售楼花回款一部分，再去拿下一块地
周转率是房地产企业的第一要务
现在什么情况呢？央行出了三道红线，限定房企杠杆率高于某个值的房企不给继续贷款了
那房企不就没现金了？这就是流动性危机
上一波激进的都赌赢了，某大，某创，某园这些。你会怎么选，当然是继续赌更大了。