Jockwell
2022-08-20T12:01:29+00:00
比如电梯
2梯6户30层的房子
公摊一定比2梯子2户11层的房子小很多
但是2梯6户30层的房子我是肯定不会买的，等电梯会死人
比如绿地，凉亭
这些都是公摊
但是我支持标明建筑、公摊、实用的准确数字
至于按哪个数字卖我觉得无所谓
也许是我偷换概念
也许是有些人偷换概念
我指的公摊，其实包含了容积率问题
但是
一般也不会存在容积率比较低，公摊很高的情况
平民住宅，尤其是近年来盖的，基本容积率都是拉满的
我是1层4户6层，公摊很少，几乎没有等电梯的时候，舒适度远超以前住高层 [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/24/-7Qv3fp-h0xjK23T3cSsg-g0.jpg[/img]
[quote][pid=634869420,33210006,1]Reply[/pid] Post by [uid=14913660]tyrunner[/uid] (2022-08-24 20:09):
我是1层4户6层，公摊很少，几乎没有等电梯的时候，舒适度远超以前住高层 [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/24/-7Qv3fp-h0xjK23T3cSsg-g0.jpg[/img][/quote]你这房子公摊怎么会少，这么大花园
[quote][pid=634870121,33210006,1]Reply[/pid] Post by [uid=62713290]Innocent-III[/uid] (2022-08-24 20:12):
你这房子公摊怎么会少，这么大花园[/quote]就10平的公摊啊[s:ac:哭笑]
这个房子的配套设施一定很好[s:ac:茶]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/24/-7Qv3p0-2kmzZcT3cSl3-sg.jpg.medium.jpg[/img]
楼主你是不是傻？
公摊摊的是建筑面积，楼梯间，电梯井，水电风井，公共走廊，建筑外墙，屋顶电梯机房，屋顶楼梯间，一层大堂，以及可能有的结构板。
花园是用地面积，绿地面积，跟公摊有个锤子关系。
每户人家只会按照本栋套内面积比例，摊本栋的公摊面积，其他栋的跟你都没关系。
[quote][pid=634869420,33210006,1]Reply[/pid] Post by [uid=14913660]tyrunner[/uid] (2022-08-24 20:09):
我是1层4户6层，公摊很少，几乎没有等电梯的时候，舒适度远超以前住高层 [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/24/-7Qv3fp-h0xjK23T3cSsg-g0.jpg[/img][/quote]是的，多层比高层少一个楼梯，然后电梯间公共空间的宽度要求也没那么大。
花园那个是看绿地面积，容积率。
没买过房？越是高层公摊越多。2梯6户30层公摊(25%左右)肯定比1梯2户11层公摊(20%左右)高。
[quote][pid=634869532,33210006,1]Reply[/pid] Post by [uid=63413039]灶门朱朝阳[/uid] (2022-08-24 20:09):
绿化凉亭并不是公摊啊[/quote]绿化凉亭也是公摊，隐性的
绿化凉亭多，容积率就低，容积率低，建筑面积就小，建筑面积小，单价就高
我住的地方公摊30%多，但是出楼洞口就是马路，根本没什么小区内部空间。
至于为什么公摊那么多，那就要说说这楼的设计有多垃圾了[s:ac:呆]
越好的房子公摊越少[s:ac:哭笑]因为都属于人家本户的建筑面积和赠送面积
公摊多少取决于楼栋设计垃圾不垃圾
就扯呢[s:ac:茶]
国企老家属院改的小区
无公摊92平，送杂物间
停车位30一个月随便停
新改造了绿地，布道
单位自己的设计院出的图纸，户型全部正南
怎么舒服怎么来
[quote][tid=33210006]Topic[/tid] Post by [uid=62713290]Innocent-III[/uid] (2022-08-24 20:05):
比如电梯
2梯6户30层的房子
公摊一定比2梯子2户11层的房子小很多
但是2梯6户30层的房子我是肯定不会买的，等电梯会死人
比如绿地，凉亭
这些都是公摊
但是我支持标明建筑、公摊、实用的准确数字
至于按哪个数字卖我觉得无所谓[/quote]今日份的开心Gotcha！
一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。