pocky
2021-05-30T02:17:51+00:00
我闺蜜，卖房子想换一个大点面积的房子。买家和贷款的银行都是中介找的，然后闺蜜夫妇着急卖房子，先拿了首付，然后就过户了，可是现在过户完成已经三个月了，银行贷款的尾款一直下不来。
最要命的时候当时的合同上只约定了首付付款时间，没有约定尾款付款时间。
他们现在有什么办法吗，如果银行尾款一直下不来，难道这个钱就一直拿不到吗。
工薪阶层，真是不容易，想咨询下论坛里的大佬，这个起诉中介有用吗？
没用的，银行不放款而已，中介没责任。
你拿了钱可以先去买房啊，一样的操作
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4f51be7.png[/img]钱没到自己着急过户，起诉中介？看你的描述，跟中介也没关系啊。
杭州这边，买房貌似都是贷款到账才过户的，你这朋友到底是有多急。
[quote][tid=26983927]Topic[/tid] Post by [uid=40394721]傻大瓜瓜[/uid] (2021-05-31 10:17):
我闺蜜，卖房子想换一个大点面积的房子。买家和贷款的银行都是中介找的，然后闺蜜夫妇着急卖房子，先拿了首付，然后就过户了，可是现在过户完成已经三个月了，银行贷款的尾款一直下不来。
最要命的时候当时的合同上只约定了首付付款时间，没有约定尾款付款时间。
他们现在有什么办法吗，如果银行尾款一直下不来，难道这个钱就一直拿不到吗。
工薪阶层，真是不容易，想咨询下论坛里的大佬，这个起诉中介有用吗？[/quote]我们这都是尾款下来过户……
中介都这么要求
你闺蜜这是让人给坑了吧
换银行贷款，中介有门路。除非买家征信问题。一般换银行可以解决
当初合同有没有约定最晚到款时间，银行不到账，对面借款都要把钱给你？
合同没约定，起诉也没依据啊。所以卖房时合同里一定要约定尾款时间，以及违约的处理方式。
标准流程好吧，贝壳里能看到的，首付之后过户，尾款结了可以进场装修
[quote][pid=520403029,26983927,1]Reply[/pid] Post by [uid=13786732]Loki_MeiYiSi[/uid] (2021-05-31 10:20):
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4f51be7.png[/img]钱没到自己着急过户，起诉中介？看你的描述，跟中介也没关系啊。
杭州这边，买房貌似都是贷款到账才过户的，你这朋友到底是有多急。[/quote]可能是买家又拿房子抵押贷款的吧，银行面签后，尾款是直接到卖房账户的
南京是首付付了就过户，你过户后的房产证还要放银行作为放款审批用
[quote][pid=520403029,26983927,1]Reply[/pid] Post by [uid=13786732]Loki_MeiYiSi[/uid] (2021-05-31 10:20):
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4f51be7.png[/img]钱没到自己着急过户，起诉中介？看你的描述，跟中介也没关系啊。
杭州这边，买房貌似都是贷款到账才过户的，你这朋友到底是有多急。[/quote]你不过户银行会放款？惊了[s:ac:喷]
卖房肯定要约定尾款时间，银行不放款是买家的事。到了约定时间没收到钱，卖家就掌握主动权了。
[s:ac:汗]合同不写尾款时间,尾款没下来就过户,你们那房地产中介也是挺逗的
？？？买房款不放中行的资金代管么[s:ac:呆]
你说这怨谁[s:ac:偷笑]
没额度就得等，今年房贷总体额度不足，往年8月后才开始控制放款，今年3月就开始了。。。。。
下面支行的客户经理和行长也没办法，这个问题解决不了，只能多去找给你放款的客户经理谈心了[s:ac:哭笑]
Reply to [pid=520404239,26983927,1]Reply[/pid] Post by [uid=15314480]zaku925[/uid] (2021-05-31 10:24)
我们就是房东卡收到托管首付+银行放款 才去过户的 坐标苏州