关于租房合同相关咨询

有一套60多平房出租，之前是借给中介的，现在合同时间到了，自己简单装修了下，自己出租，各方面都谈好了，就是合同不知道怎么搞？

网上的合同模版靠谱吗？哪些需要注意？(空调，冰箱，家具都是新添置的，如租客人为损坏如何定性？)不太懂这块，之前都是中介给的合同看看差不多就签了，咨询下各位大佬