[求助]买的房子要出质保期了，但是突然发现渗水问题，应该怎么办？可以延保吗？

𝓞u

2022-01-13T13:57:58+00:00

我的房子2020年4月验收的，但是最近楼上渗水，把我的家具、屋顶、地板橱柜泡了。其中有一些是原本开发商精装自带的，但是有2套家具我自己订购的也被泡了。
昨天找楼上邻居和开发商的维保一起面谈了一下，但是没有形成书面的协议，因为是在2年的质保期内，所以目前开发商是承认他们承担损失的。但是具体多少，赔偿多大比例都没有敲定。因为我这个房子虽然装修好了，打算要自己住，但是因为小孩上学等等原因，一直没有住过来，所以眼看2年的质保期22年4月份就到期了。
开发商说目前接近年底了，所以干活的工人都放假了，要等过完年正月十六才能给楼上处理，然后我的才能修。目前得房子有2处位置还在滴水，只能拿桶接着，很怕这个问题还会继续恶化。只能让物业每天开看，每天倒水…
我有三个主张：1是要开发商赔偿我自己订购的家具的费用、拆装费、房屋租用费、误工费等等；2是要求顶层屋面、开发商自带的精装厨房橱柜、油烟机、打火灶进行延长质保期；3是要求他们限期对这个渗水问题造成的房屋损坏进行维修，如果超过约定时间一直修不好，允许我自己维修，他们承担费用。
因为也是第一次买房子，之前没有遇到过这种问题，所以想向恩基爱的大佬们求助一下，有没有专业人士指导一下，我应该怎么主张，怎么保留证据，能够让我的损失及时得到赔付，并且损失最小化。
啰啰嗦嗦说了很多…也不知道说清楚了没…[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/14/-7Q0-3n2wKyT3cSsg-lc.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/14/-7Q0-3fvlKtT3cSlc-sg.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/14/-7Q0-6uliK1nT3cSsg-lc.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/14/-7Q0-7ok4KlT3cSsg-lc.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/14/-7Q0-a0x3K1vT3cSlc-sg.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202201/14/-7Q0-f8eaKoT3cSsg-lc.jpg[/img]

kill bloom

楼主惨的一笔，精装意味着开发商基本不会好好做防水，只能寄希望于楼上砸了重新装，否则就是抽盲盒，你现在应该说服楼上重新做防水，否则问题解决不了

但是我很疑惑的是，灯这个位置怎么会有水？难道楼上地暖漏了？。。这个问题不是一般的大了

𝓞u

[quote][pid=581619570,30280469,1]Reply[/pid] Post by [uid=43020783]键山雏啊啊啊啊[/uid] (2022-01-14 22:54):

楼主惨的一笔，精装意味着开发商基本不会好好做防水，只能寄希望于楼上砸了重新装，否则就是抽盲盒，你现在应该说服楼上重新做防水，否则问题解决不了

但是我很疑惑的是，灯这个位置怎么会有水？难道楼上地暖漏了？。。这个问题不是一般的大了[/quote]谢谢回复，你说的防水问题，客厅和卧室还有厨房的地面也会做防水吗？工程方面的事情确实不懂
如果需要这个主张必须是我楼上给开发票提出来吧，他要把地面全部拔了，才能看这个防水好不好？

banana bread

精装修的房子，最好扒了重新装修，如果要自己住的话

投资的就在保修期出手吧

bananya

[quote][pid=581619570,30280469,1]Reply[/pid] Post by [uid=43020783]键山雏啊啊啊啊[/uid] (2022-01-14 22:54):

楼主惨的一笔，精装意味着开发商基本不会好好做防水，只能寄希望于楼上砸了重新装，否则就是抽盲盒，你现在应该说服楼上重新做防水，否则问题解决不了

但是我很疑惑的是，灯这个位置怎么会有水？难道楼上地暖漏了？。。这个问题不是一般的大了[/quote]指望楼上把装修拆了做防水基本不可能除非楼主钱管够

反正漏又不是漏在楼上自己家里就算造成了楼下损失楼上只要说是精装开发商弄的就行

Shuva

楼上有地暖吧，正常装修不带地暖也就卫生间做下防水，厨房都不用做。

你这卧室漏水，是楼上的地暖漏水了，让楼上先把地暖关了排查问题。

这个问题要是想解决楼上要把地暖拆了重新再装一次，不然无解

kill bloom

[quote][pid=581656590,30280469,1]Reply[/pid] Post by [uid=20928494]Crossorwp[/uid] (2022-01-15 06:35):

谢谢回复，你说的防水问题，客厅和卧室还有厨房的地面也会做防水吗？工程方面的事情确实不懂
如果需要这个主张必须是我楼上给开发票提出来吧，他要把地面全部拔了，才能看这个防水好不好？[/quote]我大致明白为啥最近你家到处出现漏水点了，因为天冷楼上开了地暖

这开发商丧心病狂，在工艺不合格的情况下敢全楼装地暖，简直就是装炸弹

现在你没法子了，只能让楼上把地暖拆了，然后看看卫生间漏不漏，漏的话砸了重做防水

如果你想让开发商动手，估计得上法院了，他们是能赖则赖的

Beta

地暖漏了，地暖漏了

MD_Deaven

法律规定建筑屋面防水最少保修五年！！！！

King Tommy

[quote][tid=30280469]Topic[/tid] Post by [uid=20928494]Crossorwp[/uid] (2022-01-14 22:06):

我的房子2020年4月验收的，但是最近楼上渗水，把我的家具、屋顶、地板橱柜泡了。其中有一些是原本开发商精装自带的，但是有2套家具我自己订购的也被泡了。
昨天找楼上邻居和开发商的维保一起面谈了一下，但是没有形成书面的协议，因为是在2年的质保期内，所以目前开发商是承认他们承担损失的。但是具体多少，赔偿多大比例都没有敲定。因为我这个房子虽然装修好了，打算要自己住，但是因为小孩上学等等原因，一直没有住过来，所以眼看2年的质保期22年4月份就到期了。
开发商说目前接近年底了，所以干活的工人都放假了，要等[/quote]开发商最多和你维修，你多余的要求和你谈的人不会答应也没有权利答应，你想要达成你所说的诉求只能上法院←_←，大型房开有专门的法务部门。

Lob

开发商的房子就不能弄好点…看着都觉得麻烦。

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