owoful
2022-05-05T02:24:42+00:00
坐标河南三四线城市。他说自己是购房客，买我的房子就是为了投资卖。
先和我签合同，全款给我钱，先不过户。
等他把房子包装下，找到下家，再让我直接和他的下家过户走流程。
这样有风险吗？会不会有坑？
全款给你就问题不大…
他省一遍税费而已[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
感觉没什么问题，他这样为了避免被限售，以及省税费。合同写好。
这就是炒房标准套路，我已经用这种模式卖掉两套了
还有一种模式是付全款给你，也不过户，跟你签个代理协议，公证处公证。后面过户你连面都不用出。
不管哪种模式，最终跟买家过户之后，过户的钱是打到你名下的银行卡里面，然后你在转给炒房的。
要求限制过户时间 以及到时候没过户怎么办？
别最后他没找到买家要求你退钱
合同上加一句，钱款到账视为交易完成，买方自行决定过户日期。
有风险。
他没找到下家，可以找你退钱，法院也会支持，因为整个交易就没执行完成。
除非你在合同上加上必要条款 保证金之类的规避这条风险。
不过对方 一般会在合同上做坑。
只要交房前对方把全款给了，就没问题，除非他给你的是假币[s:ac:汗]
Reply to [pid=609726245,31850262,1]Reply[/pid] Post by [uid=709038]alphamop[/uid] (2022-05-11 10:39)谢谢老哥提醒
Reply to [pid=609726661,31850262,1]Reply[/pid] Post by [uid=61247651]星舰国际[/uid] (2022-05-11 10:40)谢谢提醒
单纯从投资角度来说，有问题
如果房价上涨，多出来的钱不会进你口袋
如果降价，因为没过户交易没完成，他有可能找你退钱，不买了。
[quote][pid=609725822,31850262,1]Reply[/pid] Post by [uid=43332106]缺波q[/uid] (2022-05-11 10:38):
没问题，就是中介[/quote]这不算严格意义的合法中介 中介只能是公司 需要备案 而且是不允许吃差价的
怎么说呢 这算是在违法和合法的半圆边缘游走吧 出问题概率不大
他加价转卖的过程操作不当很可能违法 在此期间房价发生波动且买家也会玩的话 你们俩可能上法庭
你为什么给自己挖坑？给的太高了？