2021年法国房市全线上涨，只有巴黎跌了？

法新社1月3日报道，21世纪房地产公司(Century21)透露，2021年法国旧房市场销售增加、价格上涨，再创纪录，但更多的收入偏低的人无力购买，被排挤出房地产市场。

01法国房价全线上涨，除了巴黎

据法国统经局(Insee)的数据，法国旧房平米均价继续攀升，2021年第三季度独立房旧房平米均价上升7.4%，达到2355欧元；公寓房旧房平米均价上涨5.3%，达到3878欧元。

21世纪房地产公司负责人维蒙(Laurent Vimont)说，通常某些地区的房价会下降，但2021年全法所有地区的价格都上涨了，其中新阿基坦大区(Nouvelle-Aquitaine)的旧独立房价格上涨13.2%，布列塔尼的旧公寓房价格上涨了21.4%。

房屋价格上涨是因为2020年市场受新冠疫情冲击萎缩4%，2021年交易量迅速回升，外加银行贷款利率非常低。封城之后，某些人利用利率低的机会，购买了比较大的住房；投资者则认为在疫情造成不确定性的形势下投资房屋比较保险，所以出手购买房屋。

据公证人方面的信息，2021年房屋成交量约170万次，恢复到2019年水平；不过，投入市场的旧房数量却比较少。


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法国各大区独立房(左)和公寓房(右)旧房平米均价以及一年内上涨幅度。(《世界报》图)

不过，巴黎去年一年公寓旧房平米均价不涨反跌了2.2%，平米均价为10367欧元。据《世界报》报道，2021年在巴黎购买一套 49.3 平方米的公寓，平均需花费 511700 欧元，一年内相当于损失了 3.7 平方米。

另外， 巴黎房屋脱售时间也略有延长。2020年平均为62天，2021年平均为72天。

02房价上涨，低收入家庭买房难

21世纪房地产公司认为，价格上涨引发的问题是，收入最低的家庭和年轻人开始变得无力购房。2021年这两类群体的购房人数出现减少，尤其是在大巴黎地区。 年轻人和收入最低的家庭不得不选择购买面积较小的房子或到距离大城市更远的地方购房。

与此同时， 购房的首付相应增加，2021年下半年借贷247499欧元的购房者的首付达到平均32153欧元。在此形势下，一旦借贷利率上涨，又将会有一部分家庭买不起房。

21世纪房地产公司警告说，2025年起那些保暖不好、能源消耗大的房屋将禁止出租，这可能使投资者逃离房地产市场。2021年，购房出租的交易量占了房屋总交易量的30.2%，连续第四年上涨；相比2020年则增长了2.7%。

(欧洲时报/ 王简 编译报道)