买房被坑，有没有懂法的老哥，想咨询一条出路

具体事情太复杂可能不一定说的清楚，后续有别的没有说清楚的地方在补充。

坐标成都，大概两年前，那时候还没有购房资格，家父通过发小的亲戚私下全款不到两百万购置了一套房(我爸的发小也买了，发小的妹妹是这个人的亲家)，当时只写了简单的合同，没有走开发商，(当时他就盖了开发商的假章子用于收款凭证，不是发票)钱当时全走的私账。

房子早在去年6月交房，期间催了多次，一直说让我们等，因为是不合规的更名房要走程序，当时我已经觉得不对劲了。还约我让我见开发商的人，后来都怀疑不是真的。

半年前，父母过来觉得事情越来越不正常，一直把我爸妈拖来拖去，最后逼他拿出了开发商和她签的东西，被我查出全是假章。最后闹掰，我们要求退钱房子不要了。

一开始想过报警起诉，但都没有做，怕越来越麻烦，再加上我爸发小也过来了，他们还坚持要房子，继续等，但是不给我们抵押他亲家的房子，抵押了他们要离婚。最后只找了律师写了一些对我们有利的东西，补足了合同和欠款凭证，并让我爸发小和这个帮我们买房的人的儿子签了担保协议，协议到期时间就是这个月的19号，现在他还是一分钱没还，电话也一直接着，就说19号前肯定弄完。

我想知道如果19号他不还钱，我怎么做才能保护自己的利益？不知道有没有老哥懂这方面。

父母为这事头发都白完了 唉。