我有个问题，既然公摊和套内都是一起打包卖的，为什么开发商不把套内设计大一点呢？

查看相关话题
ZJ Vids-avatar

ZJ Vids

2022-08-15T08:20:21+00:00

就像我自己小区两梯两户对称户型，完全没有设计难度，还整了一个血妈大的电梯厅和双逃生楼梯。感觉就是故意浪费掉这些面积的吧…
Maltaxic-avatar

Maltaxic

公摊不好计算，可操作的地方就很多。应该是这样的
heyitsmeshane-avatar

heyitsmeshane

有没有可能是国家标准呢
winter180-avatar

winter180

越复杂越麻烦咯，人为造障碍也不是一天两天的事[s:ac:哭笑]
Larry-avatar

Larry

[s:ac:哭笑]套内要精装修让你拎包入住啊，电梯楼梯刷个白石灰乳胶漆铺点佛山尾货瓷砖地板得了
Tiredofit-avatar

Tiredofit

消防要求，加上公摊大的房子楼道宽敞，入户大厅显高档。
买房最好要买18层以下的
Kushdoobies-avatar

Kushdoobies

这个问题比较专业，可能还是设计的朋友来回答比较好。我虽然也是房开行业，但是我对这块大概了解按你说的份公摊和套内，公摊一般是楼梯间和电梯过道，这两个是有消防硬性标准的，多大多宽是有要求的。套内是要看市场需求的，一般是销售人员踩盘，根据市场大数据，推断什么样的户型比较好卖，然后会按比例进行分配。我印象中最好卖的是80~120左右的户型。所以一般小区大多数是这种，再根据小区定位分配一些大户型或者单间。
inx.-avatar

inx.

公摊不摊我觉得就是个算法问题。
买啥都是羊毛出在羊身上，大不了涨价咯。

比如一般算公摊了四万一平米，套内卡着墙角量卖你五万一平米。
商人总有个均衡点的，盯着这个完全没意义啊？
CertifiedVon-avatar

CertifiedVon

本人地产公司设计总监职务已经八年了，我想说，除非是豪宅，需要适当做大公摊体现豪华和舒适，中低端楼盘开发商都是想方设法降低公摊的。但公摊大小开发商说了不算，一大堆规范卡着的。楼梯间能做小吗？不能。做小了着火不利于逃生。电梯前室能做小吗？不能，做小了不利于消防。而且公摊到底多少，开发商说了不算，房管局有专门管预测绘的，人家会给你算的。开发商完全没有主观做大公摊的动机，比如咱俩都是同一条街上的开发商，你家公摊比我小，客户会买我的吗？谁买房子不先问问公摊多少？
Gotanybananas-avatar

Gotanybananas

公摊有消防一些要求

另外其实户型布局也会导致公摊有明显区别。
SaddlerM-avatar

SaddlerM

消防要求的 其实我们设计院狗也不想啊 楼梯猴币大 机房猴币多 开窗猴币奇怪 超过一定层数还得设连廊导致采光不好 还得做装配式 结构保温一体化 整的室外机也不好放 太阳能也不能挂 唉总之都是国家标准[s:a2:大哭]
(Ceep)-avatar

(Ceep)

[s:ac:羡慕]你说的点基本不是开发商特地为了毛你钱设置出来的

相关话题

我有个问题，既然兰州牛肉面比兰州拉面好吃一万倍，为啥不全国开呢？ 我有个问题，既然全国的华莱士都有拉肚子的现象，那为什么没有人去法院起诉华莱士要求赔偿？为什么华莱士还是活得好好的没有倒闭？ 我有个问题 既然n卡在非4k分辨率下全部不如6800xt 那么2k显示器用户就无脑选AMD就行了吧 我有个问题，既然美国是个宗教国家，而现在有这么多主张lgbt的人 我有个问题，既然电车的前机舱压根没东西，为啥不把电池放这？ 有个问题，既然现在的摄影作品都要后期，那我直接后期做出一张片子来不是更好？ 不丹也跟印度整活了。 我有个问题在于，为什么国名翻译里居然有个否定词啊 我有个问题 我有个问题 我有个问题，外媒此前一直在渲染武汉焚尸炉不停，中国媒体掩盖了多少万死亡数字，尸体满街扔，怎么到了特朗普这就是新冠流感了
返回主页