户型求指导

140平加跃层赠送，可使用面积不算小，但是只有三卧，而且二楼有些小。个人觉得茶室对于这个面积的房子有点奢侈了。还有就是电梯入户的房子，玄关感觉就没那么重要。感觉这个户型，回家的话，从电梯到屋里跟走了个隧道似的。至于通风和采光，感觉还行，不过我没看到朝向。
个人觉得买跃层就要发挥跃层的优势，不然楼梯就是浪费空间。我觉得跃层就两个好处。一是二楼私密性好，家里有长辈之类的，小夫妻有自己的小天地。二是二楼不怕吵到楼下，可以做一个活动室，健身，影音，游戏用。所以二楼应该满足一个大主卧和一个比较不错的活动空间。
所以总结就是，要么买四卧的，要么买二楼大一点的，等于把那个茶室的空间搬到二楼。

[quote][pid=495255635,25644519,1]Reply[/pid] Post by [uid=38647200]灬仲夏夜未央灬[/uid] (2021-02-23 10:56):

140平加跃层赠送，可使用面积不算小，但是只有三卧，而且二楼有些小。个人觉得茶室对于这个面积的房子有点奢侈了。还有就是电梯入户的房子，玄关感觉就没那么重要。感觉这个户型，回家的话，从电梯到屋里跟走了个隧道似的。至于通风和采光，感觉还行，不过我没看到朝向。
个人觉得买跃层就要发挥跃层的优势，不然楼梯就是浪费空间。我觉得跃层就两个好处。一是二楼私密性好，家里有长辈之类的，小夫妻有自己的小天地。二是二楼不怕吵到楼下，可以做一个活动室，健身，影音，游戏用。所以二楼应该满足一个大主卧和一个比较不错的活动空[/quote]朝南哦，楼上可以后加板，2楼加板后含楼梯投影面积50平左右；1楼的茶室是准备隔成一个活动室书房之类的，；那个走廊确实 太他妈长了

[quote][pid=495262226,25644519,1]Reply[/pid] Post by [uid=42971471]Neiklo[/uid] (2021-02-23 11:19):

朝南哦，楼上可以后加板，2楼加板后含楼梯投影面积50平左右；1楼的茶室是准备隔成一个活动室书房之类的，；那个走廊确实 太他妈长了[/quote]我觉得如果封一间就应该封餐厅，然后茶厅变客厅，客厅变餐厅，餐厅变书房。如果封茶厅，客厅和餐厅是错位对着的，客厅显小。不过这样的话，正式的卧室还是只有3个，2胎就不够了。
还有就是一楼去卧室的走廊也挺长的。

[quote][pid=495275766,25644519,1]Reply[/pid] Post by [uid=38647200]灬仲夏夜未央灬[/uid] (2021-02-23 12:04):

我觉得如果封一间就应该封餐厅，然后茶厅变客厅，客厅变餐厅，餐厅变书房。如果封茶厅，客厅和餐厅是错位对着的，客厅显小。不过这样的话，正式的卧室还是只有3个，2胎就不够了。
还有就是一楼去卧室的走廊也挺长的。[/quote]二楼考虑隔成两间，餐厅变书房的话这房子最大的优势南北通没了，不过还是谢谢启发

[quote][pid=495281919,25644519,1]Reply[/pid] Post by [uid=42971471]Neiklo[/uid] (2021-02-23 12:27):

二楼考虑隔成两间，餐厅变书房的话这房子最大的优势南北通没了，不过还是谢谢启发[/quote]所以说是改书房呀。你封得严严实实就是一个正常房间了。书房用无下轨的推拉门，那种木框的玻璃推拉门。平时基本都是敞开的，不影响南北通透。