两个人房贷都剩余100万20年，房贷利率是5%，谁提前还款合算？

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Tactical Moose

2022-06-04T01:26:14+00:00

其中一个已经还款10年了，另一个还款一年了，现在两人每月还款额有差别么？如果提前还款谁更合算？

个人看法，任何时间点提前还房贷只看贷款利率，和还款时间无关。

Jojoba

注册个公司，或者个体工商户，刷五六个月流水，然后借100w还全款，再把房子变成抵押贷款，抵押100w，利息瞬间最低可以3.65，最长10年，先息后本

Tactical Moose

[quote][pid=615828940,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=42522600]太元[/uid] (2022-06-05 09:30):

注册个公司，或者个体工商户，刷五六个月流水，然后借100w还全款，再把房子变成抵押贷款，抵押100w，利息瞬间最低可以3.65，最长10年，先息后本[/quote]随时抽贷？

G1von

Cqid

如果是等额本息前面还的基本都是利息，建议刚贷的提前还

birdsandlilies

[quote][pid=615832994,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=15209665]Tabyang[/uid] (2022-06-05 09:53):

抽贷了怎么办？解决法子来一个吧[/quote]先息后本，银行单方面终止要求提前还贷么？

Jojoba

[quote][pid=615829487,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=26272617]电气大魔王[/uid] (2022-06-05 09:33):

随时抽贷？[/quote]你真搞笑，你抵押出60有抽贷风险，你抵押出20还担心抽贷？这得是很优质的贷款了好吗

Jojoba

[quote][pid=615832994,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=15209665]Tabyang[/uid] (2022-06-05 09:53):

抽贷了怎么办？解决法子来一个吧[/quote]抽贷的几率大小看的是你想要抵押出多少，抵押百分之五六十有抽贷风险，你抵押出20%你担心这个？

Jojoba

[quote][pid=615838288,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=19017763]江湖夜鱼[/uid] (2022-06-05 10:22):

先息后本，银行单方面终止要求提前还贷么？[/quote]看合同怎么定的，房贷本质还是有抵押物的，而且lz这种情况明显抵押比例不多，抽贷几率只能说比银行倒闭大一点

Oniversse

一样划算谈提前还款说什么前五年后十年之类的都是半桶水晃荡今天还有个发长帖宣传错误观点的笑死[s:a2:你看看你]

G1von

[quote][pid=615848161,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=42522600]太元[/uid] (2022-06-05 11:11):

你真搞笑，你抵押出60有抽贷风险，你抵押出20还担心抽贷？这得是很优质的贷款了好吗[/quote]抵押60够吗？20够吗？你的钱是流入了微小企业吗？钱用在哪里心里不知道？要真严起来查一下不抽贷？

Jojoba

[quote][pid=615838288,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=19017763]江湖夜鱼[/uid] (2022-06-05 10:22):

先息后本，银行单方面终止要求提前还贷么？[/quote]而且银行风控频繁的一般一年一审，合同约定好也不是随时想抽就抽

SilkyPunk

DIEhard33

本金的无所谓
本息的，优先把已还时间短的还了

brianobrien

等额本金还是等额本息好歹说一下

Jojoba

[quote][pid=615849413,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=15209665]Tabyang[/uid] (2022-06-05 11:16):

抵押60够吗？20够吗？你的钱是流入了微小企业吗？钱用在哪里心里不知道？要真严起来查一下不抽贷？[/quote]笑了，lz这种情况抵押贷款肯定流入企业啊，100w而已，最基本的操作就是无关联双方个体工商户互相打款，税率现在几乎没有，2年一注销，干干净净，合理套出来直接还过桥

Jojoba

[quote][pid=615850065,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=322956]craziman[/uid] (2022-06-05 11:19):

所谓最长十年是每年审核再续贷，如果后面国家收水或其他原因随时不给续贷。[/quote]是一年一审，有抵押物可以换家银行

Psicose

等额本息和等额本金还款方式是不一样的，两种不同的还款方式，每期还掉的本金不一样，提前还贷要还的钱自然也不一样

G1von

[quote][pid=615850437,32195639,1]Reply[/pid] Post by [uid=42522600]太元[/uid] (2022-06-05 11:21):

笑了，lz这种情况抵押贷款肯定流入企业啊，100w而已，最基本的操作就是无关联双方个体工商户互相打款，税率现在几乎没有，2年一注销，干干净净，合理套出来直接还过桥[/quote]看来你就是做这行的，你敢签保证书吗？抽贷你兜底？

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