每日学法一点点，蛋壳房东租客，委托合同成立么？

委托合同是指甲方有事务需要乙方帮忙办理而写的授权书概念，因为甲方需要乙方处理事务所以可以在合同里约定甲方应付乙方报酬，如果没写，视作无薪合同。在委托期限内，被委托人按甲方授权签的合同可以视作甲方本人签的合同。

如果蛋壳和房东的合同视作委托合同，那么现在蛋壳跑路不影响租客的租赁合同，谁叫甲方所托非人。但是标题或者内容写了委托合同的就是委托合同么？答案是否定的！

正常的委托出租合同的大概内容是甲方委托乙方起始日期到终止日期之间帮忙出租房屋法代管相关事宜。收到的租金由乙方转交甲方。

蛋壳的委托合同内容，甲方委托乙方自起始日期到终止日期出租房屋，起始45天为免租期，之后每月租金xxxxx元。15天内没收到乙方房租，合同作废。

要素来了，委托合同是甲方找乙方帮忙，需要支付乙方报酬，如果甲方委托人租房子，那被委托人是没有义务保证把房子出租掉的，也就是实际出租多久乙方就按委托金额给甲方多少租金，而不是必须每月给甲方多少租金。

蛋壳和房东的合同里如果有规定了每月需要缴纳多少租金的条例，那这个合同就不是委托合同了，而是允许转租的租赁合同。这个合同在违约后作废，那被转租的人就自动失去房屋使用权。

所以现在国家“不肯出面”，一直捣浆糊实际是在照顾弱势群体，毕竟租客的生存能力比房东差一些。