Grewper
2021-04-04T14:19:56+00:00
看了这个贴子有感[url]https://nga.178.com/read.php?tid=26227902&page=3[/url]
我觉得英国的租房押金制度还是很有可取的。我住过三个房子，分别是学校的(一次交清房租，啥也不用管)，私人的(一开始还好，后来难免扯皮)，正规房屋中介的(签一堆合同，目前感觉良好)
在英国，正规租房的话，押金不是交给房东，更不是中介，是压给一个独立的第三方，类似一个管理押金的银行，房东没有权力自己扣押金。
入住前，中介会派人来做一番全屋情况检查，比如哪有裂缝，哪有污损，租客和房东都要签字确认
退租时，会再来做一遍。这样有什么损坏一清二楚，房东房客谁也别坑谁。
打扫卫生呢，可以自己打扫，但是大部分人会请一个有资质的保洁公司，打扫完出一个证明。有这个证明，可能没你自己打扫的干净，但房东自然也没啥说的。出多少清洁费都是自己决定，不存在房东乘机坑清洁费的情况——当然，入住时的房子也是有这个打扫证明的，不存在入住一个脏房子的情况。
我觉得如果引入第三方管理押金+清洁证明这两个制度，国内租房环境会好很多。
去年刚从ucl毕业，说下个人经历吧
这玩意只能说起到一定作用，如果房东真想搞你，拦也拦不住，有时候甚至会出现做检查报告的机构和房东联合坑你的情况...
最搞的是去年本来入住报告和退房报告都没查出来卫生间渗水，然后房东直接说检查报告不算数，要打官司赔维修费，虽然最后还是和稀泥了。。。也问过之前租房的一些学长，基本上退房就没有完全顺利过
那个押金虽然是存在第三方，但是如果房东有异议，你也是不能拿回来，后面你申诉了还要启动调查，根本就是无穷无尽的麻烦
Reply to [pid=506190083,26236773,1]Reply[/pid] Post by 寅陈欧癸谷柴(1楼) (2021-04-07 22:43)
再贴条给后来人警示一下，拿到入住报告以后千万别全信，自己先检查一遍
之前第一次租房没啥经验，差点被坑。本来入住前房间地毯上烧了个洞，结果那个检查机构，不知道是不是故意，直接拉窗帘把洞给遮住然后拍照，在报告上说地毯完好
后面退租的时候他又过来把窗帘拉开拍照，在报告上说地毯损坏，秀得一匹。幸亏入住报告里他在另一张照片没注意把那个洞又拍进去了，不然真的有理说不清
只能说生意人的狡诈再多规矩也拦不住
我在加拿大租房的时候就跟国内一样，房东大致看一眼就行。
[s:ac:咦]
还有一点是，管理人员也是可以进你的宿舍的
我之前觉得国内各种检查宿舍说什么没隐私啊，不人权啊。
英国也一样的，之前住学校宿舍的时候，staff就偶尔会突击检查，因为之前经常火警，然后还把我蜡烛收了
还吹这呢？真好奇你在英国呆的什么仙境。Birmingham房东我遇到的就没有正经的。安安生生住在学校宿舍，不要出去找事情。这中介机构现在不坑你的屈指可数。
不是，你不觉得多了一个第三方人家白给你做押金管理的？还不是羊毛出在羊身上
Reply to [pid=506192204,26236773,1]Reply[/pid] Post by [uid=4873496]julyjoke[/uid] (2021-04-07 22:54)
你住的地方穷，自然搞事的人多，我住在伦敦，没这么多搞事的
在英国也是大城市更友善啊
Reply to [pid=506194039,26236773,1]Reply[/pid] Post by [uid=61898517]katoria[/uid] (2021-04-07 23:05)
押金管理他有收益啊，就像余额宝一样。我不收他钱就不错了。
你不会是看见英国就要喷吧？押金给第三方管理无论如何比给房东好吧？
Reply to [pid=506191954,26236773,1]Reply[/pid] Post by [uid=60926099]人质轮胎[/uid] (2021-04-07 22:53)
学校宿舍管理人员可以。正规租房的房子无论是房东还是中介要来都要提前打招呼。
之前疫情刚开始时，房东要从香港来看房，就被我拒绝了.....目前再也没来过，也正常续租了
第三方统一管理倒是个办法，现在这种死水一潭也没什么好办法。
[quote][pid=506196176,26236773,1]Reply[/pid] Post by [uid=39923534]曳尾龟[/uid] (2021-04-07 23:16):
学校宿舍管理人员可以。正规租房的房子无论是房东还是中介要来都要提前打招呼。
之前疫情刚开始时，房东要从香港来看房，就被我拒绝了.....目前再也没来过，也正常续......[/quote]我后面去外面住的学生公寓也是这样，会进房间检查卫生，而且合同里面也会有说丢失物品不负责之类的条款，虽然没发生过，不过之前我也理论过。
[quote][pid=506194039,26236773,1]Reply[/pid] Post by [uid=61898517]katoria[/uid] (2021-04-07 23:05):
不是，你不觉得多了一个第三方人家白给你做押金管理的？还不是羊毛出在羊身上[/quote]英国不知道，澳洲的第三方是政府部门，而且大量押金可以产生很多收益的，跟支付宝一样。
国内租房主要还是房租贵啊，坐三四十分钟地铁上班的、住城中村握手楼的、只能放张床的单间、各种郊外的农民房。为了便宜生活质量牺牲的不是一点半点。
相比这些，扣押金，清洁啥的都是小问题了
苏格兰租私人公寓没遇到这么多规矩，走之前打扫完，房东自己又收拾了一遍
[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]制度真没问题吗？遇到两个留学生同学被扣2000多刀押金了。要黑你太简单了，别觉得外国人就是聪明嗷，除了聪明他们也坏。
这个机制挺好的
我们当时退房的时候感觉被房东找茬，但后来押金退还了80%
Reply to [pid=506205141,26236773,1]Reply[/pid] Post by [uid=24881697]seaiswater[/uid] (2021-04-08 00:09)
他们自己不argue怪谁......先有制度，有问题总是可以argue的，我还知道好几个人成功argue要回押金呢。总好过放在房东手上完全没有制度可言
有啥用呢，心理安慰吗？
租房相当于结识陌生人，怎么知道是人是狗？
真只能靠运气的，比如我现在租这里，前年想涨就涨，油烟机坏了能拖俩月，疫情特别严重的时候有几个月没住，问能不能减免一些，憋了半天，扣扣搜搜说减半个月的吧[s:ac:哭笑]
除非你租房前就和房东约定，一起拍个详细到墙缝的视频拿去公证。这个成本费用谁出，各自出多少呢[s:ac:嘲笑1]
Reply to [pid=506201927,26236773,1]Reply[/pid] Post by [uid=9233334]nyix[/uid] (2021-04-07 23:49)
私人公寓就像国内租房一样，运气好遇上好房东，天下太平。运气不好就不好说了。
我个人经验是绝对不要和房东住在一起，一开始哪怕再好，天天看着，后面难免起矛盾......