Krw.
2021-08-08T09:29:36+00:00
我先缝合一下网上各个看跌观点：
1: 居民杠杆率过高，现在的情况是，居民长短期债务已经达到65万亿了，负债率快70%了，再加上我们的高利率，负债率已经相当恐怖
2: 土地财政即将走到尽头，必须逐步转化为税，也就是房产税
3: 生育率下跌，对市场信心影响较大
zc上，一边限贷，一边掐开发商现金流，逼着开发商别囤地赶紧开发
一边提高二手房购买难度，把刚需导流到新房，出指导价
一边严防死守贷款流入楼市
这一切信号基本都可以归结为降杠杆，再加上土地出让金归税
很可能已经预见到即将下跌的大趋势了
至于会不会崩，我觉得不太可能崩，因为限购，但长期缓慢下跌是极有可能的
这段时间要接盘不妨等等，可以想想看
每年若是下跌5万、10万、20万，你还会不会买
[quote][tid=28020687]Topic[/tid] Post by [uid=217905]prebrith[/uid] (2021-08-11 17:31):
我先缝合一下网上各个看跌观点：
1: 居民杠杆率过高，现在的情况是，居民长短期债务已经达到65万亿了，负债率快70%了，再加上我们的高利率，负债率已经相当恐怖
2: 土地财政即将走到尽头，必须逐步转化为税，也就是房产税
3: 生育率下跌，对市场信心影响较大
zc上，一边限贷，一边掐开发商现金流，逼着开发商别囤地赶紧开发
一边提高二手房购买难度，把刚需导流到新房，出指导价
一边严防死守贷款流入楼市
这一切信号基本都可以归结为降杠杆，再加上土地出让金归税
很可能已经预见到即将下跌的大趋势了
[/quote]房子这东西不是买涨不买跌吗。每年降各几万那我肯定不买啊，多少人一年还赚不到5万，10万，20万呢。
你换号再发个帖子，2021年起房价进入上升通道，可以保一个预言家
房东论坛你发这个是什么目的?[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
我觉得应该是分化，好的地段好的物业的小区不会降，但也不会猛涨，可能每年涨个理财价格；差一点的地段或物业的小区会阴跌。
我说的是我们三线城市
至于一线城市，我认为不会跌，所有高精尖的人才都集中在一线城市，只要有楼盘就是刚需
？？？？
还有负债率不是200%的？
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202009/01/9bQ5-g6o3KiToS46-3m.png[/img]
[quote][pid=540461973,28020687,1]Reply[/pid] Post by [uid=779742]粘粘糊糊的鱼[/uid] (2021-08-11 17:42):
你换号再发个帖子，2021年起房价进入上升通道，可以保一个预言家[/quote]就一个号，我觉得我稳了
[s:ac:哭笑]
香港房价虽然一直在涨，可是98年那会儿也是跳楼死了好多人的。
现在很多人就在等内地也有这个时机而已，本身来说，只要有杠杆，就不可可能只有涨，肯定会有跌，毕竟债务的最终目的就是违约。
[s:ac:哭笑]
只想着房子跌了买不起房子的就问题就结局了。那那些买了房的人怎么办[s:a2:冷笑][s:a2:冷笑]
这世界又不是只有买不起的
[quote][pid=540462025,28020687,1]Reply[/pid] Post by [uid=42123757]稀神的羽根[/uid] (2021-08-11 17:42):
房东论坛你发这个是什么目的?[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img][/quote]大概是，提醒你们快跑
[s:ac:哭笑]
你在这里说这个肯定被人喷，都是历史经验主义，无脑喊涨就对了
只可能分化
一线城市房价跟土著生育率无关，只跟每年涌入的外来人口有关
房价下行，我贷的款能给退差价吗[s:ac:哭笑]
不能的话我杠杆不还是那么高吗[s:ac:哭笑]
不对，加了税更高了
这种帖子倒是好久没见了，上次泥潭一堆看跌后房价迎来一波暴涨，这是又要作法了？
[quote][pid=540462296,28020687,1]Reply[/pid] Post by [uid=60357522]绿水青山和金山银山[/uid] (2021-08-11 17:43):
我觉得应该是分化，好的地段好的物业的小区不会降，但也不会猛涨，可能每年涨个理财价格；差一点的地段或物业的小区会阴跌。
我说的是我们三线城市
至于一线城市，我认为不会跌，所有高精尖的人才都集中在一线城市，只要有楼盘就是刚需[/quote]一线城市没有任何理论依据不跌，就和龙头股一样
全日本人都想到东京去，从上世纪70年代一直到今年，东京都是高精尖人才净涌入城市
房价说跌就跌，崩的一塌糊涂
[quote][pid=540460929,28020687,1]Reply[/pid] Post by [uid=37195536]zbl43473784[/uid] (2021-08-11 17:38):
房子这东西不是买涨不买跌吗。每年降各几万那我肯定不买啊，多少人一年还赚不到5万，10万，20万呢。[/quote]真实，我们这政府约谈开发商限价了，突然间从抢着买变成没人买了[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]