NTBShifty
2022-05-05T00:12:28+00:00
我家买的还算比较早，现在贷款30年还了5-6年了吧，现在贷款本金估计还有100个没换，目前是我老婆公积金完全能cover房贷，且家里现金也差不多100个的基础上，我需要提前还贷么？
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看看这个
先看还款方式，等额本息完全没意义，因为前几年你还的几乎都是利息，有些网站有计算器，可以算一下你还了多少本金多少利息。
公积金不用提前还，毕竟利率3出头，也不影响正常消费[s:ac:茶]人家提前还是因为前两年房贷利率都飙到6的情况下，人家买房了
[quote][pid=609191001,31821763,1]Reply[/pid] Post by [uid=12121385]jayft[/uid] (2022-05-09 08:30):
公积金不用提前还，毕竟利率3出头，也不影响正常消费[s:ac:茶]人家提前还是因为前两年房贷利率都飙到6的情况下，人家买房了[/quote]所以具体情况还是分析房贷利率，自己投资收益以及提前还贷的收益比例 做综合吧？
[quote][tid=31821763]Topic[/tid] Post by [uid=35263090]amberyunnel[/uid] (2022-05-09 08:18):
我家买的还算比较早，现在贷款30年还了5-6年了吧，现在贷款本金估计还有100个没换，目前是我老婆公积金完全能cover房贷，且家里现金也差不多100个的基础上，我需要提前还贷么？[/quote]有公积金提前还款干嘛？手里不留钱？
只要是年化你就看收益能不能超过利率，不行就提前还。
可以就不用
什么还款方式通通没区别
就算年化利差
[quote][pid=609191366,31821763,1]Reply[/pid] Post by [uid=35263090]amberyunnel[/uid] (2022-05-09 08:32):
所以具体情况还是分析房贷利率，自己投资收益以及提前还贷的收益比例 做综合吧？[/quote]对的，现在普遍理财都跟公积金利率差不多，从收益来看，还不还对家庭根本不会有任何影响。况且公积金提取还是比较麻烦的，从抗风险角度看，优选还是手头保证现金比较好～
全额公积金贷款且公积金还款就没必要，如果自己要往里填钱建议还到不需要填钱[s:ac:茶]