poonie
2020-04-18T21:27:08+00:00
大家好像很感兴趣的样子 所以单开贴给大家科普一下
如果想在日本定居的话 买房是个非常好的选择 原因有以下几个
1.房租太贵，以楼主为例 小时候来日本的时候很迷二次元 住在秋叶原附近 车站两分钟 60平方 首付(礼金加乱七八糟的 很多日本人就是出不起这个所以住网吧)70w日元 每个月15w日元 二十多多层的老tower 个人觉得挺划算的
后来天天去表参道买vintage和一些潮流小玩意儿 住港区南青山 27平方首付他妈的100w日元 一个月17w 也是因为这个才下定决心供房的
所以大家感受一下租房的成本 而且房子基本上是两年续约一次 能不能成看房东心情 当然法律上房东很难把居住者赶出去 但是这个社会上手段多的是 特别对于外国人 绝大部分房子是根本不给你租
2，房贷太香了 无论国籍 只要在日本正规企业工作的两年的纳税证明最低可以0首付百分之1利率房贷 可以说差不多算福利了 如果认识银行部门经理的话1税收证明都可以 这也是为什么定居的国人大部分买房的原因 但是日本人年轻小伙子普遍不买 我本身不太理解 特么的房租也不便宜啊
3，租房出去容易 4.9历史最低汇率的时候我有个台湾朋友买了套房 租出去现在他等于每个月房贷还了还剩下两三千rmb纯收入 就看好机会投资直接让一个人日本人当奴隶一辈子工作给他赚一套房的概念 妈的真的羡慕 当然这也只是都内交通便利的区 常见坑人有以下几点
坑
1，炒房基本不可能 管理费修缮费每个月几千块纯支出 房子升值可能性基本没有 房子是有折旧率的 时间越长价格越低 除非车站2分钟交通和本身比较新2000以后甚至2010以后得房子外 这个折旧率是吓人的
2，就是我在隔壁帖子喷的重点了
乡下的便宜房 特别是一户建
这类房子所有都要自己打理 每个月周几丢什么垃圾得自己收拾 错过一天只能等下个星期 这也是为什么你们看综艺节目那么多老人死了整个房子都是垃圾的原因
地方消灭 这个是个日语词 意思是地方上年轻人进城了 就几个老头子学校啊商店渐渐消失的情况 寒蝉那种学校在乡下到处都是 你觉得这种地段谁来接受你的房子呢？ 这么多年整个日本我没去过的地方不多 乡下老头老太太看到个外来人都缠着你聊很久 你说两个小时进城感觉很方便 但是你自己忍受的了接盘的人忍得了吗？车费他妈一个月都大几万日元了啊 就算学生票半价特么的板桥一个月房租4w的房子都大把住你乡下房子？
3.越是便宜的房子越难出手
你说你房子两年就能买 那么泥潭工资水平估算下20-40w左右
房子交接房产中介(这个是必须的 法律上私人基本上没办法绕开)百分之3(你没认识的人的话5八仙是大多数价格)手续
法律书士盖章公证啥的 基本上统一价100w日元
再加上一年比一年低的房子价值和出租的风险
谁买谁是xxx
总结 日本投资房地产靠谱吗 如果不是在日本工作生活的话强烈不推荐 水太深
百分百不坑的区的话 中央区 港区 文京区 千代田区 这几个房子贬值可能性不大 前提是楼房 新房子
自己居住的话比较划算的 新宿 池袋 东北菜口味正宗 外卖发达 治安虽然就那样但是方便 而且出租出去 基本秒出租 不考虑中国胃的话吉祥寺性价比特别高 但是有点太远了 这里面电视天天宣传貌似涨价了
享受生活 老子就是钱多烧得慌的情况
有明 晴海的tower 这些view很不错 其实也不算太贵 配套设施很新 比市中心舒服太多了 也很清净环境特别高 然后就是赤坂 南青山 麻布十番 这就是传统贵族和大老板住的地方了 画风突变 啥都特别高级 推荐赤坂 有几家山西刀削面特别好吃 小肥羊也有 生活很方便 就是超市的货物种类比较坑 中国食材不好买
再就是六本木 国际化 欧美来的朋友就推荐这了 不能说的太细 反正你欧美能玩的这里都有 但是治安不好 夜店很不错 然后这里的toho我觉得是日本看电影最好的选择了
再就是修仙人士 我住在这里的理由里面最近那个设计师大叔那种人 随便海边买别墅吧 记住別荘と一戸建ては全く違うものなんだ 别搞错了 东京附近的话 轻井泽是个很不错的度假圣地
以上 有什么想问的话我知道的都可以回答 先说这么多
如果想在日本定居的话 买房是个非常好的选择 原因有以下几个
1.房租太贵，以楼主为例 小时候来日本的时候很迷二次元 住在秋叶原附近 车站两分钟 60平方 首付(礼金加乱七八糟的 很多日本人就是出不起这个所以住网吧)70w日元 每个月15w日元 二十多多层的老tower 个人觉得挺划算的
后来天天去表参道买vintage和一些潮流小玩意儿 住港区南青山 27平方首付他妈的100w日元 一个月17w 也是因为这个才下定决心供房的
所以大家感受一下租房的成本 而且房子基本上是两年续约一次 能不能成看房东心情 当然法律上房东很难把居住者赶出去 但是这个社会上手段多的是 特别对于外国人 绝大部分房子是根本不给你租
2，房贷太香了 无论国籍 只要在日本正规企业工作的两年的纳税证明最低可以0首付百分之1利率房贷 可以说差不多算福利了 如果认识银行部门经理的话1税收证明都可以 这也是为什么定居的国人大部分买房的原因 但是日本人年轻小伙子普遍不买 我本身不太理解 特么的房租也不便宜啊
3，租房出去容易 4.9历史最低汇率的时候我有个台湾朋友买了套房 租出去现在他等于每个月房贷还了还剩下两三千rmb纯收入 就看好机会投资直接让一个人日本人当奴隶一辈子工作给他赚一套房的概念 妈的真的羡慕 当然这也只是都内交通便利的区 常见坑人有以下几点
坑
1，炒房基本不可能 管理费修缮费每个月几千块纯支出 房子升值可能性基本没有 房子是有折旧率的 时间越长价格越低 除非车站2分钟交通和本身比较新2000以后甚至2010以后得房子外 这个折旧率是吓人的
2，就是我在隔壁帖子喷的重点了
乡下的便宜房 特别是一户建
这类房子所有都要自己打理 每个月周几丢什么垃圾得自己收拾 错过一天只能等下个星期 这也是为什么你们看综艺节目那么多老人死了整个房子都是垃圾的原因
地方消灭 这个是个日语词 意思是地方上年轻人进城了 就几个老头子学校啊商店渐渐消失的情况 寒蝉那种学校在乡下到处都是 你觉得这种地段谁来接受你的房子呢？ 这么多年整个日本我没去过的地方不多 乡下老头老太太看到个外来人都缠着你聊很久 你说两个小时进城感觉很方便 但是你自己忍受的了接盘的人忍得了吗？车费他妈一个月都大几万日元了啊 就算学生票半价特么的板桥一个月房租4w的房子都大把住你乡下房子？
3.越是便宜的房子越难出手
你说你房子两年就能买 那么泥潭工资水平估算下20-40w左右
房子交接房产中介(这个是必须的 法律上私人基本上没办法绕开)百分之3(你没认识的人的话5八仙是大多数价格)手续
法律书士盖章公证啥的 基本上统一价100w日元
再加上一年比一年低的房子价值和出租的风险
谁买谁是xxx
总结 日本投资房地产靠谱吗 如果不是在日本工作生活的话强烈不推荐 水太深
百分百不坑的区的话 中央区 港区 文京区 千代田区 这几个房子贬值可能性不大 前提是楼房 新房子
自己居住的话比较划算的 新宿 池袋 东北菜口味正宗 外卖发达 治安虽然就那样但是方便 而且出租出去 基本秒出租 不考虑中国胃的话吉祥寺性价比特别高 但是有点太远了 这里面电视天天宣传貌似涨价了
享受生活 老子就是钱多烧得慌的情况
有明 晴海的tower 这些view很不错 其实也不算太贵 配套设施很新 比市中心舒服太多了 也很清净环境特别高 然后就是赤坂 南青山 麻布十番 这就是传统贵族和大老板住的地方了 画风突变 啥都特别高级 推荐赤坂 有几家山西刀削面特别好吃 小肥羊也有 生活很方便 就是超市的货物种类比较坑 中国食材不好买
再就是六本木 国际化 欧美来的朋友就推荐这了 不能说的太细 反正你欧美能玩的这里都有 但是治安不好 夜店很不错 然后这里的toho我觉得是日本看电影最好的选择了
再就是修仙人士 我住在这里的理由里面最近那个设计师大叔那种人 随便海边买别墅吧 记住別荘と一戸建ては全く違うものなんだ 别搞错了 东京附近的话 轻井泽是个很不错的度假圣地
以上 有什么想问的话我知道的都可以回答 先说这么多