司法拍卖二手房问题

法拍房据说坑多，多问问律师吧

把你的钱给他再让他还给你……

[s:ac:汗]必须降价卖，还得交两道税

什么叫借款人卖掉了，钱更难要了？

我咋觉得你们是要呗法院坑了呢

每次流拍，是要降价再拍的吧

而且就算你们自己拍下，二手房交易产生的费用该扣的全都得扣

然后产证期限还刷新了，不利于你自己再卖

[quote][pid=566427528,29459543,1]Reply[/pid] Post by [uid=147671]devilhunter[/uid] (2021-11-16 13:19):
什么叫借款人卖掉了，钱更难要了？

我咋觉得你们是要呗法院坑了呢[/quote]房子一解封，光速变卖，钱打进他老婆卡里，老赖本人还是一分钱没有

自己买就是傻子

Reply to [pid=566427528,29459543,1]Reply[/pid] Post by [uid=147671]devilhunter[/uid] (2021-11-16 13:19)流拍两次 好像就不拍卖了

如果真想买那你让法院给你改优先购买啊，
你打给法院的钱，法院再转给你，
法院帮你清房子还好说，

房子自己要是卖不掉。
法院倒是结清了，你呢？
自己多花这几十万买个糟心事回来。恶心不恶心
而且房价也不至于低于市场价很多吧。没必要。

因此建议就要钱。别管。

法院说的有理，这里面的坑主要是这个房子的评估价到底合不合适，当地房产证换名迁户口难不难

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

编辑一下。价格合适好出手的话，可以等第三次流拍后接受房子抵债。每次拍卖都要降价的。只是一点建议哈。你拿着法条问法官 看看每次有没有按照规定降价拍卖，以及第三次拍卖的事情。还有就是第三次流拍后还有变卖。之后都没人接受的话就会解封了。

Reply to [pid=566429529,29459543,1]Reply[/pid] Post by [uid=60430951]xiaosiwole666[/uid] (2021-11-16 13:29)
法院给的信息是 1。锁已经更换成法院自己的了，里面未住人 2.房屋没有装修，是毛胚房

我主要担心的是 1.买了以后，如果有长租合约怎么办。就算没住人，没钥匙。房主说已经租了 只是人家没住。本身租房又不需要经过法院，且比较好伪造。 2.买了以后还要卖，我记得是有个五年内出售的交易税吧。感觉很容易砸手里，就算卖了也可能亏不少。

申请续封

Reply to [pid=566431220,29459543,1]Reply[/pid] Post by [uid=270291]睡死的猫[/uid] (2021-11-16 13:37)
现在等于是房子27万多，我们等于还要再拿出来十五万拿这套房。。。

法拍门道真的多，别光发帖了，多找律师问

Reply to [pid=566431220,29459543,1]Reply[/pid] Post by [uid=270291]睡死的猫[/uid] (2021-11-16 13:37)
还有一个尴尬的点儿就是 这房子是北海市的。。我家是漯河的。。后续售卖或者说有什么二次纠纷。。。离得很远，就会很麻烦

[quote][pid=566432477,29459543,1]Reply[/pid] Post by [uid=42088693]超薄红领巾[/uid] (2021-11-16 13:42):

现在等于是房子27万多，我们等于还要再拿出来十五万拿这套房。。。[/quote]第一个问题，评估价多少，一拍二拍打折没

第二个问题，他有没有其他可供执行的房产

第三个问题，你们准备好交执行费拍辅费以及过户税费没有？

最后一个问题，你是否能承受这个房屋解封之后没有财产可供执行的后果？？