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2020-11-18T09:35:37+00:00
作者：王子君
链接：[url]https://www.zhihu.com/question/430478366/answer/1590790793[/url]
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
谢邀。赶出去，贷款继续还。
先说租金贷：你租个房，向银行借了一年房租的钱，然后按月还贷；银行把你借的一年房租钱给中介，中介再按月给房东。中介手上能快速积攒出一个庞大的资金池。
好了，现在蛋壳租金贷的主要放贷方微众银行(腾讯的)，这个月16号发的声明是：“至少在2021年3月31日前，部分租客使用租金贷的情况不上征信。”不上征信而已，哪个字跟你说免了？而且这个“免上征信期”里，是继续算利息的。
如果你不还，直接改算罚息，就是更高的违约利息率。所以要么继续为不存在的租房还贷，要么明年3月31号后，还款+利息+罚息，爽上。资本什么时候跟你讲过道德？
微众银行当然振振有词：我是根据合同放贷的，我的责任就是回收资金。我知道很多签了租金贷的人，由头到尾都没看过合同。赶紧打开微众银行的公众号，在“我的贷款”里能找到蛋壳公寓的租金贷合同。第四条还款里的第四项写了：如借款人发生提前退租使用本贷款支付租金的房屋，蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将该退还的租金全额用于归还本贷款。
啥意思？意思是“钱是我微众银行贷给你的，合同在你我两方之间成立，所以别拿蛋壳公寓说事”。
你向我借了10000但有8000被蛋壳拿走了？我不管，你就是问你要10000(及利息)，那8000你去起诉蛋壳。什么？蛋壳倒了？那你去法院和别人抢执行、抢蛋壳的剩余资产(有个鬼)嘛，我就要我的10000(及利息)。
银行会给你机会？想啥呢胖友。
另外，也别折腾房东。蛋壳公寓资金缺口在30亿左右，很多房东已经两个月没收到房租了。年关赶人，情面上说不过去，但是在法理上没毛病。房东是和蛋壳公寓签的，蛋壳公寓不给钱，房东当然能赶人。
这就是蛋壳公寓的快速扩张手段。将一个高度刚性的需求包装成证券类产品，利用现金流优势实现快速扩张，在多个单点地区实现垄断。怎么让房东愿意把房子给到蛋壳？高租金嘛，精装修嘛。这些钱从哪来？还是租户身上嘛。传统中介也会这些。但没有金融化手段加持，他们的扩张速度就严重受限于租户的收入。很难快速形成垄断，局部过高的租金也会被竞争对手给拉平。蛋壳不同，有租金贷，直接从微众银行那回收一年的钱，可以说比传统中介多了近10倍的现金池优势。
2017年、2018年、2019年前三个季度，蛋壳公寓从租户那收到的预付款分别是1.1亿、2.8亿和7.9亿元，而从微众银行等金融机构收到的预付款分别是9.4亿、21.3亿和31.6亿元。传统中介只有前面那些钱，蛋壳公寓还有后面那块，这就是快速扩张的弹药。一片一片的地区高租金精装修拿下房东，形成区域垄断；然后再以较低租价招揽租户，快速回收资金池；最后逐年逐季加价，追平前期“高收低出”的亏损。当然，嫌麻烦直接跑路，也行。
讽刺的是，蛋壳、微众银行、租户、房东，现在大概都在指望国家协调接盘。 标记下 这句话要考
41.5万套房，过百万租户。要爆雷了，一边说“我们是不会跑路的”，一边找住建局来擦屁股。你一个中介有啥资产，不跑路能变出钱？
估计北京地方刚收到风时，整个裂开：管，这是个超级大坑；不管，百万人要扫地出门。只好骂着娘协调一些行业巨头来接盘。
自如、我爱我家们又不是没有财务部门，大家都算过账，谁敢接这个雷？于是政府开会一定到场，接盘方案下次一定。
估计还是要国有资本来顶上，最后纳税人为这个资本游戏买单。什么叫大而不倒，这就是。蛋壳公寓开张的第一天就是亏的，亏到现在。谁都知道这种扩张方式风险极高，但是资本方就是这么一路投下去了，反正纽交所敲钟那刻我就胜利了，套现走人。
哪管身后洪水滔天。微众银行也当没看见：反正我法务团队精心制作的合同，我没毛病，我只管放钱收钱。蛋壳公寓更无所谓：公司内部都知道这样的扩张不能持久，但是我们是公司嘛，实在不行就破产清算，都是经营问题嘛。趁着爆雷之前，多“投”一些广告。什么商业模式风险管控合理运营，扯。
最后懵逼的、陷入受害者互害困境的，就是被卷入其中的房东与租户们。妙啊，妙啊。
这个答主是个宝藏 可以关注一波
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谢邀。赶出去，贷款继续还。
先说租金贷：你租个房，向银行借了一年房租的钱，然后按月还贷；银行把你借的一年房租钱给中介，中介再按月给房东。中介手上能快速积攒出一个庞大的资金池。
好了，现在蛋壳租金贷的主要放贷方微众银行(腾讯的)，这个月16号发的声明是：“至少在2021年3月31日前，部分租客使用租金贷的情况不上征信。”不上征信而已，哪个字跟你说免了？而且这个“免上征信期”里，是继续算利息的。
如果你不还，直接改算罚息，就是更高的违约利息率。所以要么继续为不存在的租房还贷，要么明年3月31号后，还款+利息+罚息，爽上。资本什么时候跟你讲过道德？
微众银行当然振振有词：我是根据合同放贷的，我的责任就是回收资金。我知道很多签了租金贷的人，由头到尾都没看过合同。赶紧打开微众银行的公众号，在“我的贷款”里能找到蛋壳公寓的租金贷合同。第四条还款里的第四项写了：如借款人发生提前退租使用本贷款支付租金的房屋，蛋壳公寓将向借款人退还剩余租金，借款人应将该退还的租金全额用于归还本贷款。
啥意思？意思是“钱是我微众银行贷给你的，合同在你我两方之间成立，所以别拿蛋壳公寓说事”。
你向我借了10000但有8000被蛋壳拿走了？我不管，你就是问你要10000(及利息)，那8000你去起诉蛋壳。什么？蛋壳倒了？那你去法院和别人抢执行、抢蛋壳的剩余资产(有个鬼)嘛，我就要我的10000(及利息)。
银行会给你机会？想啥呢胖友。
另外，也别折腾房东。蛋壳公寓资金缺口在30亿左右，很多房东已经两个月没收到房租了。年关赶人，情面上说不过去，但是在法理上没毛病。房东是和蛋壳公寓签的，蛋壳公寓不给钱，房东当然能赶人。
这就是蛋壳公寓的快速扩张手段。将一个高度刚性的需求包装成证券类产品，利用现金流优势实现快速扩张，在多个单点地区实现垄断。怎么让房东愿意把房子给到蛋壳？高租金嘛，精装修嘛。这些钱从哪来？还是租户身上嘛。传统中介也会这些。但没有金融化手段加持，他们的扩张速度就严重受限于租户的收入。很难快速形成垄断，局部过高的租金也会被竞争对手给拉平。蛋壳不同，有租金贷，直接从微众银行那回收一年的钱，可以说比传统中介多了近10倍的现金池优势。
2017年、2018年、2019年前三个季度，蛋壳公寓从租户那收到的预付款分别是1.1亿、2.8亿和7.9亿元，而从微众银行等金融机构收到的预付款分别是9.4亿、21.3亿和31.6亿元。传统中介只有前面那些钱，蛋壳公寓还有后面那块，这就是快速扩张的弹药。一片一片的地区高租金精装修拿下房东，形成区域垄断；然后再以较低租价招揽租户，快速回收资金池；最后逐年逐季加价，追平前期“高收低出”的亏损。当然，嫌麻烦直接跑路，也行。
讽刺的是，蛋壳、微众银行、租户、房东，现在大概都在指望国家协调接盘。
41.5万套房，过百万租户。要爆雷了，一边说“我们是不会跑路的”，一边找住建局来擦屁股。你一个中介有啥资产，不跑路能变出钱？
估计北京地方刚收到风时，整个裂开：管，这是个超级大坑；不管，百万人要扫地出门。只好骂着娘协调一些行业巨头来接盘。
自如、我爱我家们又不是没有财务部门，大家都算过账，谁敢接这个雷？于是政府开会一定到场，接盘方案下次一定。
估计还是要国有资本来顶上，最后纳税人为这个资本游戏买单。什么叫大而不倒，这就是。蛋壳公寓开张的第一天就是亏的，亏到现在。谁都知道这种扩张方式风险极高，但是资本方就是这么一路投下去了，反正纽交所敲钟那刻我就胜利了，套现走人。
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最后懵逼的、陷入受害者互害困境的，就是被卷入其中的房东与租户们。妙啊，妙啊。
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