现在成都有种楼市投资，主打老破小。身边人有人实践：410万，6套老破小，租金能做到17000

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Zerosekill

2024-08-05T02:35:55+00:00

结果小红书上也看到了



不知道其他城市也么样。几十万的老破小，老城区便捷地带，比如成都的太古里旁边 九眼桥旁边，租好几千。

这样算下来，如果存款利率持续走低，这个收益率还可以啊。

反而豪宅，大平层，一套八九百万的，租12000都租不到。

这么看老破小现金流算着还挺合适的
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ZANUSIS

减掉银行利息一个月赚4000 一年就五万，这收益率和存银行利息差不多，你还要保证未来20年无房屋空租期，你买的老破小不能有一丁点贬值，这可能吗
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That-BlackHokage

租金年化6.几，我不信
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!vex

这个出生人数如果维持下去，慢慢的租房这个行业要卷死
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iboyy

杭州已经要出50%产权的保障房了， 到时候能租出去？哭笑
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ウェザー

保证永远不愁租 确实可以
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Rammi

手头房永不空置，房价也永不降是吧
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nrelox

跟政府收低价房做保障房一个逻辑，保障房租金也不会跟市价偏离太多的。不过政府有能力收老破大，整体改造。

有资金实力，是可以这么干，现金流稳定，还抗通胀。本质上这就是土地兼并，只是很多人看不明白。
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grayson

一年算你20万，20年400万，到时候房子变危房快报废了，民用建筑设计使用年限是50年，你要把房屋寿命算进去
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MarcosC2C1

你猜韩国炒房客怎么跳楼了
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Finka

不是说利率降了吗，怎么还是这么高
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Ekul

410万，每月净赚4000，没有计算折旧。这是有钱人家的傻孩子出来创业了？？？

410w存入银行，一个点的收益都有4100，四五十年后，410万还是410万，房子价值就要归零了，除非发生大通胀，民国那种
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6eso

如果房子能一直保证有人租的话可以搞
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Diskard

成都这地方60几万的老破小，租金能达到3000我是不信的，至少还有其它人力成本。
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QuinnBlackmoon

+ by [liyuanbar] (undefined)

一年算你20万，20年400万，到时候房子变危房快报废了，民用建筑设计使用年限是50年，你要把房屋寿命算进去
设计使用年限到了不代表建筑立马变危房
钢混的房子100年也不会坏
再说了这种资产不代表买了就要持有几十年
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JColonPR

6%收益率还可以
但是他上杠杆再去掉3%+利息，以后不拆迁就赔本的命
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skie

我17年底昆明买的老破小，48万算上税费和简单装修大约53，一个月租2000……但是感觉这样的并不好找
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DASGUTENBRAT

东郊, 营门口这些地方, 不一定是老破小, 2010年后的都有一些小户40~60平, 目前租售比已经达到4.5%~6.5%了
大概就是这种, 之前我也考虑过, 掐指一算不太妥就算了
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OOOFATAL

成都应该问题不大吧，，

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