adrian in pain
2022-07-16T11:56:38+00:00
只要提到精装房的帖子里，对精装房的评价可以用四个字来体现：一无是处
用料垃圾，甲醛不过关，验收全是问题，入住三天小修五天大修
但是和开放式厨房相似的是，居住精装房的业主本身对于精装房的评价都还可以
和云精装业主同样评价有些两极分化
所以本身已经购买精装房并且居住的坛友可以对住房体验进行一下客观的评价
给之后抉择毛坯还是精装的坛友当个明灯
记得带图和开发商名字和所在城市[s:ac:赞同]
水区一说房就说期房不能买，但是现在都是期房啊没得选。装修这块还是有选择的，能不选装修就不选，开发商也是为了赚钱才高这些的。。。。。
我是开发商的人
起初公司打算做精装房，我是支持的。一是集采可以降低成本，二是节省业主时间精力，三是装修费用进房价，可以减轻业主资金压力，四是公司增加利润。
实际操作下来，除了第三点，其他都实现不了。
集采降低成本实现不了，因为供应商以次充好，利益输送难以避免。又因为供应商、采购人员、工程管理人员不用直接面对业主，这种利益输送又很难取证，项目结束拍拍屁股就走人，所以操作起来可以说是肆无忌惮，毫无底线。
节省业主时间精力实现不了，是因为开发商做精装房，过程中充满了妥协。为了验收，为了工期，为了利益，必须妥协。阳台这样设计不错?竣工验收可能有麻烦算了吧。某工序没做好该返工?工期来不及算了吧。某处的材料没按合同来？反正业主不懂，摸摸红包算了吧。最终的结果就是，除非业主非常能将就，不然就面临众多的返工改造和材料的浪费，或者找开发商扯皮，并没有节省时间精力。
公司增加利润实现不了，是因为精装房带来的利润，跟它带来的麻烦相比不值一提，麻烦包括但不限于：工期的延长，更难办理竣工验收，资金的压力，周转率变低，未来业主的投诉等。也因为利润有相当部分进了私人口袋。
当然以上种种，都跟我们公司开发经验不足，管理水平不行有很密切的关系。也不排除有开发商能够克服这些困难，做到双赢的。
给水友的建议就是：选购精装房，一定要看开发商过往有没有做精装房的成功经验，如果开发商都是初哥，买他的精装房很大可能踩雷。
万科的3000精装，我们这栋问题特别多，基本三分之一人在交房一年内漏水维保。其它的勉强可以住，要求高可以砸了重做。
精装是限价的产物，放开限价后基本没啥开发商做精装了。
都说了精装修就是为了多赚钱 2000的价格1000的标准 你自己2000装的比他强 但是现在毛坯太少了 等于强买强卖
坐标常州，开发商弘阳
买精装房的条件是除去精装他还比周边便宜，这样才能买。
从这一套的精装情况来看，如果你是35+ 40+有孩子的话，还是可以稍微买点家具就入住的。风格差一些而已。如果是30以内基本建议敲掉重装或者部分改造
从精装本身来说，地暖 中央空调是可以用的，但都不会太好用。日立就是辣鸡。柜子都设计很差用料一般。
卫浴洁具，都是定制工程款。没大问题但使用功能不足。地板倒是用料不错，颜色不合。
总体来说就是无所谓也可以用用，但绝对5-8年后你要再次改造。
而如果你是要敲掉重装，你将会看到房子的很多问题，一种是保留大件如地暖 中央空调等部分改造，那整体装修成本比毛胚还要高几万的施工费用。这个不好是可能你迁就着这些大件改完了用了两年这个大件天天坏。
还有是全部重来，那你将会看到整个房子大量的瞎施工，看的难受。整体费用比毛胚估计要多很多。
精装本身没错，风格配色上采用中庸方案也没错。开发商的材料也没太大问题一般正常良心的话。但好东西施工一塌糊涂，纯浪费。
我家的精装质量挺好的，设计水平比普通装修公司高。坐标天津，2016年装修，开发商是汤臣集团，装修免费赠送，宣传8000一平米。
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每个户型装修风格不同，我还拍了几张其他户型的样板间，也挺好看的。
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精装修大冤种在此[s:ac:哭笑]评价就是除非对居住体验没有任何要求，否则建议买毛坯。可能开发商比较好的小区情况会好一点，我的房子反正没有任何可取之处。
审美肯定是没有的。客厅瓷砖铺着铺着突然换了一个完全不一样的颜色，还不是整列换的，在一列的中间突然换了，真的非常疑惑。猪肝色的过门石和地板还有橱柜，粉红色的大理石[s:ac:嘲笑1]
质量那更是没有的。瓷砖的填缝是最简单的白水泥，填的坑坑洼洼。橱柜五金直接就是坏的，所有柜子没有背板，没有封边。防水等于没有，试了一次就把墙泡了。马桶只有一个陶瓷外壳，里面是一根软管，从亲戚朋友到装修工人没人见过这种玩意儿，拼多多140的马桶都是全陶瓷的，简直丧心病狂。厨房吊顶是防水石膏板，橱柜和油烟机是直接安装好的，然后发现它没装止逆阀[s:a2:冷笑]墙体和门洞当然是不直的，地板也没做自流平，踩上去嘎吱嘎吱响。基本上能出问题的都出问题了。
最后就是花钱买了又花钱砸了重新装修，以后要是换房子再买精装修我就是傻逼[s:ac:抓狂]
宁波，恒大的精装修，租客进去住了1年，然后我砸了重新装修的。凑凑合合能住人的水平。
我自己现在住的房子是精装的 感觉就是装的很马虎 但当年收房的时候也不懂那么多 稀里糊涂就收了 住了几年 感觉主要问题：1.瓷砖空鼓，都快掉下来了。2.窗户变形，开窗得用力还得讲究技巧。3.地漏容易堵，后来拆了发现上下没对正，没法修，修还得把瓷砖刨了就没修。4.厨房反水，这我不知道咋回事，发生过几次，后来找人修上了。这是小开发商，我觉得可能是本地小开发商水平问题。
然后我买了个新的毛坯房，大开发商的，中海。但小区大部分是精装的，然后我就天天看着邻居哭天抹泪，就觉得还是买毛坯的就对了。邻居群里甚至出现了大规模的返工现象。有很多离谱的事。漏水是最普遍的，还有橱柜掉下来的和顶棚掉下来的。惊呆了我。
最后我是地产相关行业的。跟很多开发商合作过。就觉得，大地产的标准和流程很多，明明要求也很高，但我也不知道为啥，最后项目落地的时候就会出问题。
烟台，中海的精装房，一进去墙壁2个颜色，阳台1/3的瓷砖碎了，明明样板间是浅色地板，偏偏我这栋楼给装了红色木地板土到天际，住的当天漏水一晚上，剩下小问题就不列举了[s:ac:喷]
我精装修3000入住，硬装全包，软装只有厨卫+吊顶+全套智能开关+电动床帘轨道+暖气新风。软装的各类东西都明确标注品牌型号，没有太坑的东西。
问题集中在有的开关坏了，其它问题比较少，除了装修价格比较贵其它的还算省心，花了7.5w买柜子电器3个月就入住了，没啥大问题。
感觉精装修不爽的地方在于有些配置装修没有就懒得弄了，比如零冷水，管线机，中央空调，洗碗机，自动上下水机器人都基本没闲心拆了去装，封窗都有点不想弄。
[quote][pid=626778368,32765499,1]Reply[/pid] Post by [uid=1626973]vitaltempter[/uid] (2022-07-22 08:14):
我家的精装质量挺好的，设计水平比普通装修公司高。坐标天津，2016年装修，开发商是汤臣集团，装修免费赠送，宣传8000一平米。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/22/-40rwQ2q-1l47K1qT3cSlc-sg.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/22/-40rwQ2q-9a2mK28T3cSlc-sg.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/22/-40rwQ2q-il0wK2oT3cSlc-sg.jpg[/img]
每个户型装修风格不同，我还拍[/quote]方便说说你的房子现在的价格么，让想买精装的老哥们死死心[s:a2:doge]
我也是精装，材料都用的挺好的，厨房家电是美诺，空调是大金，卫浴也都是市面上比较好的牌子，住到现在没有任何问题
和楼上贴的照片差不多，就是有点像酒店，很没特色。
看了你们的精装房发现我的居然还可以，十年前的精装房，到这两年才出点问题，卫生间有一点点漏水，厨房橱柜门包边开始掉了
坐标东莞
最大的问题：小俩房还给配了个中央空调，接过这格力的中央空调根本不制冷的，开到18度才行 [s:ac:喷] , 真不知道是怎么配置安装的啊。
其他么，管线乱走，明的，丑死。收边细节很差。
再有就是精装房的通病了，猪肝色，算了这个不算质量问题。。
结论就是当出租房还不错。。。。[s:ac:汗]
重庆，买的华宇城m8，我自己是做地产的，这个房子地段还行，出门500米轻轨，集中商业，生活圈都在这附近。2019年首开的时候操他妈的还是托关系买到的。
当时所有同事都说华宇的精装你也敢买？以前我买过另外一个开发商的精装，实话说还过得去，所以没有当回事。
2021年交付，进了房子发现精装质量垃圾得一批，地暖上面没有保护层找平，地板空鼓，阴阳角石膏线不平，墙面的漆薄如纸。最你妈离谱的是这个鞋柜，没几十年的脑血栓做不出来。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/23/-40rwQ2q-4yknK1vT3cSlc-sg.jpg[/img]
刚收房几个月，除了全小区防水都没做好之外也没啥太大问题，小问题还是挺多，但自己装也会有小问题。
开发商的审美也是一言难尽
反正建议买得到清水还是买清水，找个靠谱点的装修公司也不会特别麻烦，还省钱
[quote][pid=626749984,32765499,1]Reply[/pid] Post by [uid=112592]dogsun[/uid] (2022-07-22 00:13):
万科的3000精装，我们这栋问题特别多，基本三分之一人在交房一年内漏水维保。其它的勉强可以住，要求高可以砸了重做。
精装是限价的产物，放开限价后基本没啥开发商做精装了。[/quote]装修这玩意跟当地公司有很大关系。这么多年万科的精装修居然是武汉所有开发商里最好的你能信？再好的开发商到武汉就稀烂了