Simsonic321
2021-10-30T17:41:46+00:00
以前年轻就光知道房价涨了，具体理由也不清楚，直到今天才知道这词[s:a2:自戳双目]麻烦来个大手子给俺解释一下哈。
涨价去库存是啥意思啊？
Dreamin
买涨不买跌
jackosn
就是给你释放一个信号，如果经济不景气还能涨价的东西，诱惑你去提前消费抗风险
reina
因为房子不光用来居住，还有金融投资属性
投资买涨不买跌
投资买涨不买跌
Jackals
本质还是借着超发货币，加上棚户改造的机会，把房地产金融化，收割了一波平民吧。
Purgie (プルギ/パージ)
你要不要吧 要不要
addOns
说到涨价去库存，就不得不提棚改货币化，因为前者是果，后者才是因
国内没什么好的投资项目，尤其是15年股灾之后更是如此。按温老师的说法，15年的时候，大概造成了20万亿的外资出逃，但是大头还是被国家按住了。这个时候，国家开启了棚改，棚改的夸张之处就在于直接给钱，早些年还是一给给几套的钱，拆迁户有了这些钱，又有住房需要，可不就去买房了，然后地方zf，开发商，银行，新闻，联合炒作上涨预期，造成哄抢，这价格自然水涨船高，因为好地段的房子，造的不如卖的快。
我印象最深的还是杭州g20时候的涨幅，当时我爹小厂房拆迁了，赔了1700万，我家拿着钱去买房，本来180万的房子隔夜就涨20万，我妈和我爸一合计，买了两套，剩下的钱还了140万欠债后，我爹在老家买了块地重新开始 我不知道他为啥那么执着于开厂，看着现在的房地产，有点明白了
国内没什么好的投资项目，尤其是15年股灾之后更是如此。按温老师的说法，15年的时候，大概造成了20万亿的外资出逃，但是大头还是被国家按住了。这个时候，国家开启了棚改，棚改的夸张之处就在于直接给钱，早些年还是一给给几套的钱，拆迁户有了这些钱，又有住房需要，可不就去买房了，然后地方zf，开发商，银行，新闻，联合炒作上涨预期，造成哄抢，这价格自然水涨船高，因为好地段的房子，造的不如卖的快。
我印象最深的还是杭州g20时候的涨幅，当时我爹小厂房拆迁了，赔了1700万，我家拿着钱去买房，本来180万的房子隔夜就涨20万，我妈和我爸一合计，买了两套，剩下的钱还了140万欠债后，我爹在老家买了块地重新开始
Simsonic321
[quote][pid=564681056,29357475,1]Reply[/pid] Post by [uid=62918098]彼尔奥特曼[/uid] (2021-11-09 01:58):
本质还是借着超发货币，加上棚户改造的机会，把房地产金融化，收割了一波平民吧。[/quote]老哥，能给我具体讲讲是怎么收割的吗？总感觉这么多年跟白活了一样，啥都不懂[s:ac:喷]
本质还是借着超发货币，加上棚户改造的机会，把房地产金融化，收割了一波平民吧。[/quote]老哥，能给我具体讲讲是怎么收割的吗？总感觉这么多年跟白活了一样，啥都不懂[s:ac:喷]
KAllard07
[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]那时候房子快卖不动了，怎么办，降价吗？
我们可以拆出需求啊，给一部分人拆迁加发钱，这样子他们就有需求了，可以去消化存量，这波操作其实没啥问题，问题是他们一边去库存一边加库存[s:ac:哭笑]就是把危机往后挪挪而已，相信后人的智慧嗷
我们可以拆出需求啊，给一部分人拆迁加发钱，这样子他们就有需求了，可以去消化存量，这波操作其实没啥问题，问题是他们一边去库存一边加库存[s:ac:哭笑]就是把危机往后挪挪而已，相信后人的智慧嗷
LugiKafugi
核心是我借你一笔钱，让你去撬动一个更大的杠杆
涨价能涨起来主要靠的是货币化棚改
收走你的旧房子，借给你钱，让你在加点，再从银行借点上车。。
涨价能涨起来主要靠的是货币化棚改
收走你的旧房子，借给你钱，让你在加点，再从银行借点上车。。
深邃流星雨
谁想出来的？
Thraxx
先给一笔小钱收走你的旧房子，你觉得拿到钱自己再补贴点就能买新房子，血赚
然而事实上和你一样想的人茫茫多，房价马上水涨船高，旧房子没了，手里的钱在不断上涨的房价面前不断贬值，再不买就再也买不起了，只好借用6个钱包+30年贷款硬上了，血亏
当代金圆券了这是
然而事实上和你一样想的人茫茫多，房价马上水涨船高，旧房子没了，手里的钱在不断上涨的房价面前不断贬值，再不买就再也买不起了，只好借用6个钱包+30年贷款硬上了，血亏
当代金圆券了这是
Atomic!
[quote][pid=564681336,29357475,1]Reply[/pid] Post by [uid=41841451]李冠京[/uid] (2021-11-09 02:02):
老哥，能给我具体讲讲是怎么收割的吗？总感觉这么多年跟白活了一样，啥都不懂[s:ac:喷][/quote]当时拆迁，给一部分人(拆迁户)发了很多钱促使他们买房(舆论，以及也没啥别的可投的东西)。然后房子就蹭蹭涨价。再然后其他没拆迁的人，不就只能多掏辛苦钱买房么？而且趋势向上，那自然是买涨不买跌，争先恐后上车，越推越高
老哥，能给我具体讲讲是怎么收割的吗？总感觉这么多年跟白活了一样，啥都不懂[s:ac:喷][/quote]当时拆迁，给一部分人(拆迁户)发了很多钱促使他们买房(舆论，以及也没啥别的可投的东西)。然后房子就蹭蹭涨价。再然后其他没拆迁的人，不就只能多掏辛苦钱买房么？而且趋势向上，那自然是买涨不买跌，争先恐后上车，越推越高
Poposs
要老百姓拿出30年后的钱来买房啊
换来了几年的高速增长和30年的断子绝孙
换来了几年的高速增长和30年的断子绝孙
LittleMoon01
好家伙马桶区才重开张几天啊又开始整这活[s:ac:哭笑]
Superdylaaaan
[quote][pid=564682226,29357475,1]Reply[/pid] Post by [uid=63121000]EveReese[/uid] (2021-11-09 02:15):
谁想出来的？[/quote]人性，股民炒股一个道理
谁想出来的？[/quote]人性，股民炒股一个道理
Simsonic321
[quote][pid=564682361,29357475,1]Reply[/pid] Post by [uid=665351]sorcer13339[/uid] (2021-11-09 02:17):
当时拆迁，给一部分人(拆迁户)发了很多钱促使他们买房(舆论，以及也没啥别的可投的东西)。然后房子就蹭蹭涨价。再然后其他没拆迁的人，不就只能多掏辛苦钱买房么？而且趋势向上，那自然是买涨不买跌，争先恐后上车，越推越高[/quote]可是如果这么折腾的话，房价越来越高，开发商开发的房子同样也会越积越多啊，旧库存去掉了，新库存不是更多了吗？而且大家只会越来越买不起，库存只会越积越多。
这样提前收未来的钱到底是为了啥啊？ 而且副作用也不少
当时拆迁，给一部分人(拆迁户)发了很多钱促使他们买房(舆论，以及也没啥别的可投的东西)。然后房子就蹭蹭涨价。再然后其他没拆迁的人，不就只能多掏辛苦钱买房么？而且趋势向上，那自然是买涨不买跌，争先恐后上车，越推越高[/quote]可是如果这么折腾的话，房价越来越高，开发商开发的房子同样也会越积越多啊，旧库存去掉了，新库存不是更多了吗？而且大家只会越来越买不起，库存只会越积越多。
这样提前收未来的钱到底是为了啥啊？
CCC
配合棚改货币化，给了一部分上车的机会，然后市场价抬上去了，所有普通人承担后果就好了
Atomic!
[quote][pid=564683809,29357475,1]Reply[/pid] Post by [uid=41841451]李冠京[/uid] (2021-11-09 02:43):
可是如果这么折腾的话，房价越来越高，开发商开发的房子同样也会越积越多啊，旧库存去掉了，新库存不是更多了吗？而且大家只会越来越买不起，库存只会越积越多。
这样提前收未来的钱到底是为了啥啊？ 而且副作用也不少 [/quote]你买不起所以觉得会越积越多。然让人事实证明很多人真的买得起，于是就形成了房东群体。
举个不太合适的例子，20年很多人都投资方式就是存银行买国债吃利息。这一波风潮中，人家选择把钱变成n套房了。
可是如果这么折腾的话，房价越来越高，开发商开发的房子同样也会越积越多啊，旧库存去掉了，新库存不是更多了吗？而且大家只会越来越买不起，库存只会越积越多。
这样提前收未来的钱到底是为了啥啊？
举个不太合适的例子，20年很多人都投资方式就是存银行买国债吃利息。这一波风潮中，人家选择把钱变成n套房了。
CCC
Reply to [pid=564683809,29357475,1]Reply[/pid] Post by [uid=41841451]李冠京[/uid] (2021-11-09 02:43)
当时房地产市场已经或多或少存在萎靡了，本来就是有救市的行为，结果地产公司看到有人兜底给解决，继续加大力度，而且很多都是白手套，利好谁不说了，压力越来越大，所以躺平成为新趋势，很多地产商目前有气球装水的感觉，橡胶撑不住了就泄洪一样了
当时房地产市场已经或多或少存在萎靡了，本来就是有救市的行为，结果地产公司看到有人兜底给解决，继续加大力度，而且很多都是白手套，利好谁不说了，压力越来越大，所以躺平成为新趋势，很多地产商目前有气球装水的感觉，橡胶撑不住了就泄洪一样了