Sina
2021-01-04T02:27:15+00:00
我们房价挺贵，比肩欧美，甚至更贵
但是反过来房租却比欧美便宜多了
如果不是孩子上学或者投资，估计租房是更好的选择
因为众所周知：
我国的房地产市场不遵循市场规律。
我国房地产除去居住还有其他职能。
名词科普：售租比：
如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
因为现在买房的资产增值全靠房价“非市场规律性增值”，人为的涨跌和控制
所以，售租比高，大家也都理解
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因为租房取决于中位数收入，房价取决于炒房团和top10%人群的收入，两者有较大差距
你也知道为了户口和上学，这两个谁在把控？
10000的房价，政府至少拿走6000，你还不懂？
房价不是由平均收入决定的，比如有1000套房，10000人想买，房价是由要买房的人群中收入(资产)前1000的人决定的
土地政策啊，租售比里面异常的是房价，房租这方面你和收入一对比就还挺正常的
房租真实反应附近收入水平
房可以不买，租房租不起只能用脚投票了
问题就是公租房还是少，市场上大多数的还是私人房东，私人房东有个问题就是你的生活没有保障，房东缺钱了，把你租的房子一卖你就要搬家，同时你也不会过多的投入金钱在帮完善别人的家，人都是平等的，我也想做生活的主人！
[quote][pid=484032318,25045844,1]Reply[/pid] Post by [uid=5249772]打我别打脸丶[/uid] (2021-01-10 10:29):
你也知道为了户口和上学，这两个谁在把控？
10000的房价，政府至少拿走6000，你还不懂？[/quote]那二手房呢[s:ac:茶]
[quote][pid=484032083,25045844,1]Reply[/pid] Post by [uid=43117065]紫霞任涛澜[/uid] (2021-01-10 10:27):
因为众所周知：
我国的房地产市场不遵循市场规律，是人为调控[/quote]因为租房价格是市场规律。
租房只能获得居住的使用权，而这个居住的使用权就仅仅值这些钱。
户口，上学，金融属性等等的收益，并没有因为房屋租赁关系转移到租户手里，租户当然不会为此付出。
多说一句，砸售楼处。这是因为房屋具有大比例的金融属性，相当于你买的基金暴跌，你去砸。合不合理的我不做评价。
租售不同权吧，学区房租房不能获得资入学资格，价格自然上不去。
房租是使用权层面的事儿，是讲性价比的，打工人一个月挣10k，绝不可能给出 10k以上的房租，大概率只能出到2k3k，房子超过这个数是租不出去的。
房价一定程度上是所有权层面的事，1000万买了一套房，过几年你能1500万卖出去，那么这个房子就是不愁卖，开发商就是不慌。
所以那些威胁说收房产税就涨房租的房东，大部分都是无能狂怒，你的房子涨了房租还能租出去，你以为你不涨啊？打工人能付多少房租，从来不是看房东想要多少，而是看自己能出的起多少。
因为租房实际和打工人一样，都是散的，很难拧成一片涨价。
房产就不一样了，开放商、ZF甚至是已经买房的人，三者凑在一起撑着房价[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bca55cb6e.png[/img]
[quote][pid=484032522,25045844,1]Reply[/pid] Post by [uid=1621046]落叶飘飞[/uid] (2021-01-10 10:30):
房价不是由平均收入决定的，比如有1000套房，10000人想买，房价是由要买房的人群中收入(资产)前1000的人决定的[/quote]那国家不放手搞建设？屁股不在屁民？[s:ac:偷笑][s:ac:偷笑]
[quote][pid=484032318,25045844,1]Reply[/pid] Post by [uid=5249772]打我别打脸丶[/uid] (2021-01-10 10:29):
你也知道为了户口和上学，这两个谁在把控？
10000的房价，政府至少拿走6000，你还不懂？[/quote]政府不拿走6000，你觉得地产资本家会便宜你6000？炒房团后面就是地产大佬在把持。
[quote][pid=484035991,25045844,1]Reply[/pid] Post by [uid=35183173]冬瓜茶不卖[/uid] (2021-01-10 10:48):
政府不拿走6000，你觉得地产资本家会便宜你6000？炒房团后面就是地产大佬在把持。[/quote]新盘价格是政府控制的 你以为开发商有定价权？
考虑国外租售比的时候一定得爸房产税和维护费用还有税收算进去 你会发现扣掉这些之后的实际收益租售比也不低