G wagon
2021-12-08T13:12:25+00:00
司法拍卖的房子是绝对不能买，还是大部分情况下不能买，有讲究吗？
“买卖不破租赁”是不是牢不可破呢？
[quote][tid=29836103]Topic[/tid] Post by [uid=62404574]青椒肉丝盖浇[/uid] (2021-12-13 21:16):
司法拍卖的房子是绝对不能买，还是大部分情况下不能买，有讲究吗？
“买卖不破租赁”是不是牢不可破呢？[/quote]居住权了解一下[s:ac:呆] 这个比租赁关系还令人头大，曾经还在律所的时候遇到过一个案子，就是强制执行的房子已经设立了居住权了，而居住权人是他的老母亲，也就是说这套房子只能在他老母亲过世以后才会真正到接盘的人手里，好家伙，至少还得20年呢，等去吧[s:ac:哭笑]
[quote][pid=573289733,29836103,1]Reply[/pid] Post by [uid=61376058]Carlyserin[/uid] (2021-12-13 22:57):
居住权了解一下[s:ac:呆] 这个比租赁关系还令人头大，曾经还在律所的时候遇到过一个案子，就是强制执行的房子已经设立了居住权了，而居住权人是他的老母亲，也就是说这套房子只能在他老母亲过世以后才会真正到接盘的人手里，好家伙，至少还得20年呢，等去吧[s:ac:哭笑][/quote]抖音刷到本地不少中介做法拍房呢？这是一锤子买卖吗？
买前打电话直接问中介房屋清场状况。清完场就可以买了。现在规定拍卖房屋必须清场。当然有个别房屋有那种清不掉场的里面有7080老头老太的就别去惹事了。
看情况，首先房子如果有户口不迁出你是没办法的，有的房子没那么多事就可以
坑比较多，比如说，税的问题，有时候房之前在公司，公司一直没交房产税，你买了看地方可能要补交房产税，有的还有物业费没交的你也要补，还有产权问题也会比较麻烦，租赁很麻烦，或者楼上说的居住权更是超级重量级，清退无效的。
[quote][pid=573293871,29836103,1]Reply[/pid] Post by [uid=62354813]巴巴托斯丶丶丶[/uid] (2021-12-13 23:20):
买前打电话直接问中介房屋清场状况。清完场就可以买了。现在规定拍卖房屋必须清场。当然有个别房屋有那种清不掉场的里面有7080老头老太的就别去惹事了。[/quote]看了房没事，拍下来之后突然多了老头老太的也不少，然后拿着20年租赁合同跟你扯，真的可怕
[url]https://mp.weixin.qq.com/s/ZeXMj9lmUMdRXpJD1UhstA[/url]
推荐一篇法拍房的文章，讲的挺透彻的。
总结：刚需，无闲，小白，无主场优势对法拍房都要慎入
而且你找任何正规的中介，麦田、链家、丽滋行这种的，没人敢在合同写保证交房。 所以….
至少在成都我感觉法拍房成了一些炒房客快速出手的渠道，有法拍中介在给专门做这类官司一样。
之前网上成交过好几套热门楼盘，全都是19年20年万人摇的神盘，然后上了法拍后翻了几倍出手，完全无视限售3年(还是下房本后3年)、增值税5年内不免的规定，就算分一部分给中介，也是赚得盆满钵满
一般优质的法拍房都是中介自己买了吧，了解市场行情，有人力现场调查，有律师处理首尾，普通人还是别想捡漏了
[quote][pid=573289733,29836103,1]Reply[/pid] Post by [uid=61376058]Carlyserin[/uid] (2021-12-13 22:57):
居住权了解一下[s:ac:呆] 这个比租赁关系还令人头大，曾经还在律所的时候遇到过一个案子，就是强制执行的房子已经设立了居住权了，而居住权人是他的老母亲，也就是说这套房子只能在他老母亲过世以后才会真正到接盘的人手里，好家伙，至少还得20年呢，等去吧[s:ac:哭笑][/quote]倒还好，找几个农民工免费给他们住，一屋子人看看谁受得了。
[quote][pid=573296977,29836103,1]Reply[/pid] Post by [uid=42810515]小新新之助[/uid] (2021-12-13 23:37):
倒还好，找几个农民工免费给他们住，一屋子人看看谁受得了。[/quote]你这非法的，现在产权和居住权分离，人家一报警你这就没戏了
[quote][pid=573294349,29836103,1]Reply[/pid] Post by [uid=640435]zilusha[/uid] (2021-12-13 23:22):
看了房没事，拍下来之后突然多了老头老太的也不少，然后拿着20年租赁合同跟你扯，真的可怕[/quote]我目前是没见过