kamereon
2021-06-05T09:39:55+00:00
去上海旅游过2次，都是在市里附近住的，没有看到很成规模的商品房小区啊，都是旧楼。请问上海的商品房小区集中在哪些地方？另外如果想买一套100-150之间的商品房，中档就行，最好离地铁站近一些的，在上海大概需要多少钱？真心请教
首先你要有购房资格。
其次不考虑二手的话，稍微出众的新房要有积分。。
第三按照面积这么大的话。按照你的积分你能买到的房子均价大概在5到6左右。。环内二手更上天。
Reply to [pid=523172110,27132084,1]Reply[/pid] Post by [uid=41408252]拾月、[/uid] (2021-06-09 17:48)
次新带点学区浦东外环10万中环15万内环20万2333333，坐标唐镇张江前滩[s:ac:哭笑]，在具体点唐镇三兄弟紫金九号玉兰公馆张江汤臣豪园翡翠公园前滩随便一搜就行了
你这条件写的太模糊了，离地铁站附近100-150平这也太粗略了，根本没法估价，建议细化一点。
另外上海限购政策很严，外地单身不能买，没交够社保不能买，新盘需要积分才有资格摇号。好的新盘积分要78-79分，我这么说吧我一上海土著我都没那么高的分，外地的就别想了。
外环内新盘基本65分起步，次新一般来说中环1000万起，内环2000万差不多
[quote][pid=523172950,27132084,1]Reply[/pid] Post by [uid=37596615]plutokaron[/uid] (2021-06-09 17:50):
次新带点学区浦东外环10万中环15万内环20万2333333，坐标唐镇张江前滩[s:ac:哭笑]，在具体点唐镇三兄弟紫金九号玉兰公馆张江汤臣豪园翡翠公园前滩随便一搜就行了[/quote]唐镇那几个离地铁很远了，现在有个龙东高架好点，以前啥都没有还要卖8w
上海市区因为有很多旧小区，所以一片一片都是老破小很正常。开发好的商品楼很多，你说的范围过于宽泛，近地铁市中心也可以，超郊区也可以。
像宝山区偏一点的价格一般在5万多一平，也都是有地铁的。而黄浦区就要10万多一平。
也就是至少5、600万，到上千万都有可能
Reply to [pid=523172950,27132084,1]Reply[/pid] Post by [uid=37596615]plutokaron[/uid] (2021-06-09 17:50) 张江、前滩的学区你这加了几个buff了啊，所以我多了个加号，一般自住差不多这价位嘛。
100-150范围太大了，超过144就要多交很大一笔税了，你要是要那种次新，离地铁站近，离商圈也近的，最起码8-10w一平方起步
郊区城市副中心，周浦万达广场那边，150平 1000W 差不多能算上中档吧 往上就往市中心走，往下就往金山嘉定青浦那边靠了
外环以内新盘比较少了，价位的话你说了市里那就只考虑外环以内了，靠近外环5w+、中环8w+，内环12+。
地铁站附近新房少，新房现在很多越来越远。
外环郊区现在地铁站旁边稀有的新房大概每平5万左右，出来要抢的迅速售罄。
我家在郊区的较繁华位置，后面就是地铁，5w一个[s:ac:晕]反正我对房价已经绝望了