DerpyWhale
2021-01-08T08:02:38+00:00
坐标珠三角某三线城市，现在家里总共能掏出来的加上我自己的，再东拼西凑借点应该有60万到70万。金主的意思是偏僻一点无所谓，首付给多点供15年好了。我看了几个楼盘都在9000左右。但是周边配套都不是很好。
上周和同学吃饭后一起看了几个好的学区房楼盘，旁边就是本市最优秀的小学之一。但是均价贵3000。到了12000左右。要想按金主的意思供15年，压力会非常大。
而且销售写的置业计划书说工资要有月供的两倍，我一月工资也就6K，可能贷款都批不下来。[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc7d91913.png[/img]供30年的话利息又太多了，我算了一下3成首付的情况下供30年一套120平的利息得八十万。虽然都说供长可以扛通胀，但是我工资都不一定跑得过通胀呀，老爸又准备退休了。
所以我现在十分纠结，不知道要不要硬上学区房，买90多的还是一步到位120的。供要供多久，没买过房一点头绪都没，真的头皮发麻。
买好的房子，供长一点没关系，好的房可以跑赢通涨，钱会贬值
尽量一步到位吧。
后续想换房，成本和精力都很高的。。
个人经验劝你:如果你本身没有冒险拼搏精神，还是量力买房，房贷最好别超20年。不然你这辈子都不敢对别人说“不”了
[quote][tid=25049871]Topic[/tid] Post by [uid=37446400]shelby_DKDKK[/uid] (2021-01-10 16:07):
坐标珠三角某三线城市，现在家里总共能掏出来的加上我自己的，再东拼西凑借点应该有60万到70万。金主的意思是偏僻一点无所谓，首付给多点供15年好了。我看了几个楼盘都在9000左右。但是周边配套都不是很好。
上周和同学吃饭后一起看了几个好的学区房楼盘，旁边就是本市最优秀的小学之一。但是均价贵3000。到了12000左右。要想按金主的意思供15年，压力会非常大。
而且销售写的置业计划书说工资要有月供的两倍，我一月工资也就6K，可能贷款都批不下来。[img]http://img.nga.178.com/[/quote]如果长期内社会经济发展速度快的话，长供好，反之短供好一点儿。
因为风险始终都是存在的，时间越长，遇到系统性风险的可能越高，如果社会经济发展速度一直在提升，整个社会欣欣向荣，那么即便出点儿系统性风险，也被高速发展的经济抹平了——就像泥潭里有二十年前上海买房的，当年月供几百也是压力大的不行，现在？就算失业了出去打零工这月供都抹平了。
但是如果经济发展停滞，长供的风险无疑是比短供高的。毕竟失业这事儿，谁都说不准。
但是如果是我的话，能长供我是不想短供的。
先长，房子增值了再换嘛，短未来万一收入下降了或生病咋办？
Reply to [pid=484112069,25049871,1]Reply[/pid] Post by [uid=38678376]家有天使[/uid] (2021-01-10 16:50)三室都是有的，只是有一个房间真的很小
我就是公积金贷了三十年的，每月刨去公积金自己再还二百来块钱，后悔没有多贷点买对门二百多平的房子…
[quote][pid=484113457,25049871,1]Reply[/pid] Post by [uid=37446400]shelby_DKDKK[/uid] (2021-01-10 16:57):
三室都是有的，只是有一个房间真的很小[/quote]宁可小三室不要大两室。除非你铁定了丁克。房子要么就低预算纯过度，买将来能快速出手的，要么就上杠杆一步到位。
[quote][pid=484118419,25049871,1]Reply[/pid] Post by [uid=38678376]家有天使[/uid] (2021-01-10 17:21):
宁可小三室不要大两室。除非你铁定了丁克。房子要么就低预算纯过度，买将来能快速出手的，要么就上杠杆一步到位。[/quote]丁克是不可能的，都考虑好的学区房了，肯定是为了之后小孩着想
珠三角怎么还有这么便宜的房子[s:ac:哭笑]江门惠州肇庆嘛
[quote][pid=484119510,25049871,1]Reply[/pid] Post by [uid=37446400]shelby_DKDKK[/uid] (2021-01-10 17:27):
丁克是不可能的，都考虑好的学区房了，肯定是为了之后小孩着想[/quote]直接找当地链家卖新房的那拨人，把需求说清楚，让他们给你选。
珠三角三线城市还有9000左右估计就是江门了吧？
国有行房贷客户经理(曾经)给个建议你，90和120方的建议一步到位(有家人支持的前提)，另外年轻人尽量选择足够长房贷期限，不要吝啬那点利息，可以逐步提前还款降低利息支出的；手里有钱总比没钱好，结婚后子女教育医疗等很多地方要花钱。我遇过很多供15-20年的年轻人后悔想改30年期限，但是不好意思，房贷期限银行只接受缩短，所以认真考虑每月月供的成本
[quote][pid=484127944,25049871,1]Reply[/pid] Post by [uid=-1]丁臧佘丑徐姬[/uid](16楼) (2021-01-10 18:07):
珠三角三线城市还有9000左右估计就是江门了吧？
国有行房贷客户经理(曾经)给个建议你，90和120方的建议一步到位(有家人支持的前提)，另外年轻人尽量选择足够长房贷期限，不要吝啬那点利息，......[/quote]是的，是江门，感谢指教
实力范围内买你想买的那一套，不然后悔。
能30年就30年
看你对当地发展以及个人发展是不是看好，如果看好的话，就按贷款能力贷最多的款还最长的时间。
首套房宁愿买市中心老破小学区也别买郊区高大上新房子？