Mazka94
2021-01-05T02:42:42+00:00
坐标济南，非学区房的市区老房子比很多偏远地方的新房子都便宜很多。
比如我住的舜玉小区，房子是很老。上个世纪八九十年代的房子。但是交通方便，位于市中心，去千佛山、泉城公园步行就能到。去齐鲁医院、千佛山医院两三公里。
价格也便宜，单价一万五左右。虽然不是学区房，配属的舜耕小学和舜耕中学也是老牌学校。
相反高新区的新房子都两三万，除了房子什么配套设施也没有。
当然老市区的学区房是真贵，经五路小学学区房4-5万一平方。
非学区房的老破小
一线城市的也难脱手
但租金回报率还是挺可观的
自住和出租关注的东西确实不一样
看哪个城市吧，上海内环内的老房子现在都要10万左右了，学区房更是15万左右，甚至有些面积小的都20万左右了
投资的话因为不像超一线一定会拆。。
结婚刚需的话肯定不愿意买。
什么叫学区房？
我家楼下10米就是初中，50米就是小学，400米就是大学，600米是第二所小学
这个算学区房吗
很多地方是宁可把市政府挪到新区也拆不起老城区 要拆又得发地方债 旧债还没还上呢
以后都是保护建筑 住也住不好 配套也跟不上
厦门中山路旁边一堆这种危楼
因为老城区的IP在衰减
对于“商品”来说，IP是最最重要的溢价属性
不过这么说，估计这里的人没一个懂的
现在房子已经有很大一部分成分属于“炒作”范畴了。
老城区配套成熟，整体格局基本固定，房子没“故事”可以讲，所以涨不上去。
有故事的区块才会大涨。
比如“XX总部要搬过来了”、“以后这里就是新科教园区”等等。
[quote][pid=484844687,25089406,1]Reply[/pid] Post by [uid=41531253]我不叫小杨子[/uid] (2021-01-13 10:59):
什么叫学区房？
我家楼下30米就是初中，50米就是小学，400米就是大学，600米是第二所小学
这个算学区房吗[/quote]我也很好奇，是附近有学校就算学区房，还是附近有顶尖好学校才算？
买城市的房子，其实就是投资那个城市，那个区的股票，这样讲，懂了吧？
现在有国家政策在 老城区很难拆了 都是老小区改造刷刷墙皮修修路灯 大不了来个加电梯
[quote][pid=484843422,25089406,1]Reply[/pid] Post by [uid=62533898]大溪地科尔森[/uid] (2021-01-13 10:56):
南京这里的老破小快十万了[/quote]别吹了，报个名字？ 上海这里一般的老破小都没有十万
[quote][pid=484843090,25089406,1]Reply[/pid] Post by [uid=6936009]zero14134[/uid] (2021-01-13 10:55):
非学区房的老破小
一线城市的也难脱手
但租金回报率还是挺可观的
自住和出租关注的东西确实不一样[/quote]租金回报率高个屁
北京总价300万的老破小，60平顶楼6层无电梯无物业的那种，月租金也就3500块
Reply to [pid=484845235,25089406,1]Reply[/pid] Post by [uid=665351]sorcer13339[/uid] (2021-01-13 11:01)肯定是好学校才叫学区房啊
[quote][pid=484845235,25089406,1]Reply[/pid] Post by [uid=665351]sorcer13339[/uid] (2021-01-13 11:01):
我也很好奇，是附近有学校就算学区房，还是附近有顶尖好学校才算？[/quote]肯定是顶尖学校才算学区啊 菜小学区又不是稀缺资源 怎么炒